Hoofdweg 97 9626AB, Schildwolde

MARKANTE VILLA | 6.200 M² PARKACHTIGE TUIN | 20 AUTOMINUTEN VAN DE "STAD"| PRIMA ONDERHOUDEN CASCO | MOOIE BASIS OM ER IETS MOOIS VAN TE MAKEN. Royale VILLA op een perceel van in totaal 6.200 m². De woning staat er weer fris bij, in het najaar van 2012 buitenom geschilderd door een erkende huisschilder, onlangs voorzien van dubbele beglazing en nieuwe dakbedekking inclusief dakisolatie. “Een opvallende verschijning……” een citaat uit de Architectuurgids Provincie Groningen 1900-1994, daarmee doelend op de afwijkende architectuur van deze villa ten aanzien van de meer traditionele dorpsbebouwing langs de Hoofdweg. Gebouwd in 1955 op het voormalig terrein toebehorend aan de borg "Wijchgelsheim" Hoofdweg 97 te Schildwolde (Villa “Schattersum”) HUIDIGE INDELING: Kelder: ruime provisiekelder 12 m² volledig stahoogte Begane grond: entree/hal met trapopgang waaronder garderobekast en toilet, dubbele glasdeuren naar de zitkamer van 31 m², annex een royale keuken van 25 m², beide met toegang naar zonneterras. Vanuit de hal toegang tot kantoor 7 m². Slaapkamer 15 m² met badkamer 5 m² met douche en wastafel. Binnendoor naar de grote garage van 34 m² (spouwmuren) met trapopgang naar zolder. 1e verdieping: overloop, voorheen 5 thans 3 slaapkamers van respectievelijk 9, 14 en 24 m², badkamer met ligbad toilet en wastafel. Boven garage is een zolder van 34 m² momenteel met een zolderkamer van 13 m². MOGELIJKE HERINDELING: De woning is thans op een aantal punten gedateerd, een verbouw/ renovatie zou deze woning weer up-to-date kunnen maken. We hebben onze fantasie de vrije loop laten gaan en een verbouwplan met calculatie gemaakt. Het betreft een interne verbouwing waarbij we de woning geheel naar huidige normen hebben verbouwd. In dat plan hebben we op de begane grond veel en open leefruimte gecreëerd vooral door het wegnemen van wanden/muren, hierdoor ontstaat er een leefruimte van ruim 80 m² Daarbij is de nadruk gelegd op lange zichtlijnen en veel lichtinval. Op de verdieping hebben we de slaapkamer van 9 m² ingericht als badkamer, voorts 3 slaapkamers van 14, 15 en 15 m², in het bijgebouw boven de garage is ook nog ruimte van 34 m² voor 2 kamers of in te richten als gastenverblijf. Desgewenst ook te verbinden met verdieping van het hoofdgebouw. In het algemeen lijkt het ons wenselijk een aantal wanden en plafonds weer strak te stukadoren. BUITEN: Royaal perceel van maar liefst 6.200 m² geheel aangelegd als een parkachtige tuin, achterzijde op het zuid-oosten met o.a. groot zonneterras, gazon, planten borders, grote bomen en nog 2 (oude) tennisbanen. De woning ligt op een goede afstand van de weg met een lange oprit. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - inhoud woonhuis totaal is 852 m³ - oppervlak woongedeelte 169 m² oppervlak overig inpandig 69 m² - voorzien van centrale verwarming met radiatoren, Nefit HR ketel van 2005 - gebouwd in 1955 en in 1965 aan achterzijde uitgebouwd - nadien niet of nauwelijks gemoderniseerd, eenvoudig sanitair en keuken - het casco is uitstekend onderhouden o.a. buitenschilderwerk uitgevoerd in 2012, alle ramen voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), dakbedekking vernieuwd en dakisolatie aangebracht in 2017 BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Schildwolde is een levendig dorp met diverse winkels o.a. een grote supermarkt op loopafstand. - ten zuiden van het Schildmeer is sinds enkel jaren een 9 holes golfbaan "Golfclub Duurswold" (6 km) - de Woldstreek (Schildwolde/ Slochteren) is gunstig gelegen tussen grote plaatsen zoals Hoogezand - Sappemeer (11 km), Appingedam (18 km), Winschoten (27 km) en Groningen (25 km = 20 autominuten via N387 en A7) - Het landschap en de groenstructuur van de gemeente Slochteren zijn bijzonder te noemen. Van oudsher kent de Hoofdweg over de zandrug, van Harkstede tot Siddeburen, een zware laanbeplanting. Door landschapsarchitecten is dit wel aangeduid met de term ‘tunnelbos’. Vanaf de Hoofdweg zijn er fraaie doorzichten naar het open landschap. Dwars door de gemeente, grofweg van Kolham naar het Schildmeer, wordt het natuurontwikkelingsgebied Midden- Groningen ontwikkeld. Daarbij wordt ruim 1000 hectare nieuwe natuur aangelegd als onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur. De combinatie van het historische bebouwingslint (de ‘cultuur-as’) en het natuurontwikkelingsgebied (de ‘natuur-as’) zorgt nu en in de toekomst voor een prima woonmilieu. VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K. NB Eventueel huurkoop bespreekbaar De volledige brochure, inclusief alle bijlagen, kunt u downloaden op de website van de verkopende makelaar.