Hazelaarstraat 9 4849BW, Dorst

Het royale, verrassende vrijstaande woonhuis met een multifunctionele werk-/hobbyruimte, ligt op gunstige locatie in Dorst, op korte afstand van Breda, Rijen en Oosterhout. Bouwjaar: ca. 1976. Gemoderniseerd van 2008 tot 2011. Perceel: ca. 634 m2. Riante vrije achtertuin. Indeling: o.a. hal met een modern toilet, een L- woonkamer met een open haard, in open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken en aangrenzend de tuinkamer. Verder treft u aan een bijkeuken en de schitterende zijvleugel. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, een royale overloop en een riante 4e slpk. Ideaal pand voor bijv. mantelzorg, kantoor, praktijk, dubbele bewoning etc. Oordeel na bezichtiging!Begane grondEen ruime hal/entree met een zijgevelraam en een meterkast. Via de entree zijn het moderne vrijhangend toilet (2013) met een hardstenen fonteintje en de aantrekkelijke woonkamer toegankelijk. De sfeervolle L-vormige woonkamer, ca. 4.00x9.00 m, heeft een inbouw openhaard met schouw, openslaande tuindeuren met een convectorput en staat in open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken.De nette inbouwkeuken, ca. 2.75x4.85 m, heeft een duurzaam composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met een wokbrander, een oven en een vaatwasmachine. De open keuken loopt over naar de aangrenzende tuinkamer. Deze tuinkamer, ca. 2.75x4.80 m, wordt omgeven door veel glas en heeft een loopdeur naar de zonnige/vrije achtertuin.Vanuit de keuken is tevens de royale bijkeuken, ca. 3.10x2.90 m, te bereiken. Via de verwarmde bijkeuken met een wasmachine-aansluiting en een opstelplaats voor de combiketel (bouwjaar 2011) is de multifunctionele zijvleugel toegankelijk.Deze bijzondere zijvleugel, ca. 4.50x9.10 m, is verwarmd, heeft een separate loopdeur, een wastafel, een vaste trap naar een entresol en een nokhoogte van ca. 4.85 m!Aan de overloop (betonvloer) grenzen de moderne badkamer, de 3 volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. De fraaie badkamer (2013), heeft een zijgevelraam, vloerverwarming, een rvs designradiator en is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een duo-ligbad, een separate douchecabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostatische kraan.De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.25x4.05 m, heeft 2 vaste kasten, slaapkamer 2, ca. 3.40x4.00m en slaapkamer 3, ca. 4.05x5.00 m, heeft eveneens 2 inbouwkasten en een loopdeur naar een balkon, ca. 1.20x2.50 m (a/d achterzijde).Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een royale overloop en een riante slaapkamer. De overloop heeft een groot Velux dakvenster en handige bergruimte in de knieschotten.De extra slaap c.q. werkkamer, ca. 4.00x5.50 m, heeft een forse dakkapel en praktische bergruimte in de knieschotten. Ook deze woonlaag heeft een lichte laminaatvloer. Het verrassende vrijstaande woonhuis met een unieke zijvleugel, heeft een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De ideale diepe achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, heeft zonneterrassen, een vijver en biedt volledige privacy. Deze achtertuin loopt naadloos over naar de zijtuin en de voortuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit op een plantsoen/bosje.De woning beschikt zelf over een forse oprit voor 3/4 auto's. De parkeergelegenheid in de directe omgeving is uitstekend. LocatieHet royale, verrassende vrijstaande woonhuis (ca. 180 m2), met een multifunctionele werk/hobbyruimte, ligt op gunstige locatie in Dorst en nabij Breda - Oosterhout & Rijen. Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en de stations Breda en Rijen zijn eveneens goed. Het dorpje Dorst staat bekend om haar fijne woon c.q. leefklimaat.AttentieHet goed onderhouden, vrijstaande woonhuis is gedeeltelijk gemoderniseerd c.q. verbouwd met behoud van sfeer, biedt veel leefruimte, ca. 180 m, heeft een diepe/vrije achtertuin en is absoluut geschikt voor bijv. een mantelzorgwoning of een kantoor-/praktijk-/ hobbyruimte aan huis!Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u door naar de gemeente Oosterhout. Volgens opgave is het complete leidingwerk onder de woning vervangen in 2011 en zijn ook de goten vernieuwd. In 2014 is de begane grond geïsoleerd. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.