Wolverlei 3 9241ER, Wijnjewoude

3 in Wijnjewoude bieden wij per heden aan deze sfeervolle, royale en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige bijkeuken en ruime geïsoleerde garage. De woning is gelegen aan een rustige straat en ligt op loopafstand van alle voorzieningen in het dorp. De woning staat op een ruim perceel van 593 m2 eigen grond. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is sfeervol aangelegd. In de achtertuin staat een fraai tuinhuis met overkapping (9*3) waar u heerlijk kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Het dorp Wijnjewoude is mooi centraal gelegen in een prachtige groenrijke omgeving tussen Drachten en Oosterwolde. Het dorp telt meer dan 2000 inwoners en voorzieningen als een supermarkt, een bakker, een openbare- en een christelijke basisschool en diverse (sport)verenigingen. INDELING VAN DEZE WONING Begane grond: * ruime en lichte entree/hal met meterkast voorzien van 10 groepen, aardlek en mogelijkheid voor krachtstroom; * toilet met fontein; * trapopgang; * royale lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. In de voorkamer van de woning is een sfeervolle (gas)haard aanwezig. * aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van een fraai granieten aanrechtblad en beschikt over een 5- pits gasfornuis op glas, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2015) en combimagnetron (2015) * in 2013 is er een extra (woon)kamer aan het woonhuis gebouwd. Deze kamer is voor meerdere doeleinden geschikt en is voorzien van vloerverwarming. * vanuit de keuken is er een doorloop naar de inpandige bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, Cv-opstelling AWB van het bouwjaar 2005 en de mechanische ventilatie. De bijkeuken is tevens vanuit de hal bereikbaar. * ruime inpandige garage (in spouw) voorzien van een uitstort gootsteen, verwarming en sectiedeur. Vanuit de garage toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. 1e verdieping: * overloop met een vaste kast; * 2 royale slaapkamers aan de achterzijde van het woonhuis; * badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet, douche en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming; * aan de voorzijde van de woning een ruime ouderslaapkamer voorzien van een vaste kastenwand; * de 4e ruime slaapkamer bevindt zich boven de garage en is voorzien van twee dakvensters; * naast deze slaapkamer is nog een kleine kantoor (werk) ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is tevens voorzien van een dakraam. Zolder: Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging. Algemeen: * Bouwjaar 2005; * De woning is voorzien van kunststof kozijnen (Finstral) met dubbele beglazing; * Volledig geïsoleerde woning waardoor laag in het energieverbruik; * De woning is voorzien van 13 zonnepanelen; * De woning wordt verwarmd middels CV- AWB van het bouwjaar 2005. In de uitbouw (werkkamer) is vloerverwarming aanwezig; * Mechanische ventilatie aanwezig. * Deze sfeervolle woning is zeer goed onderhouden!! Komt u deze woning bezichtigen? Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.