Koolwijksestraat 5A 5373KB, Herpen

Idyllisch gelegen, ruime, karakteristieke half vrijstaande woonboerderij in het landelijke Koolwijk. Altijd al willen wonen in de natuur, met alle voorzieningen redelijk dicht bij de hand en toch op maar enkele minuten rijden van de uitvalswegen? Dit is uw kans! Het kan in deze ruime, moderne woonboerderij in Koolwijk. Koolwijk is een buurtschap in Noord-Brabant en een van de kernen van de gemeente Oss. Het is gelegen tussen Berghem en Herpen en grenst direct aan natuurgebied Herperduin, dat onderdeel uitmaakt van de Maashorst. Landschap De Maashorst is het grootste natuurgebied van Noord-Brabant. Een gebied met bossen en heidevelden, stuifduinen, vennen en oude dreven. De kern wordt omgeven door de gemeenten Bernheze, Landerd, Oss en Uden. INDELING: Begane grond: Entree: Via de ruime, moderne hal komt u binnen in de woonboerderij. Deze ruimte is tot in de puntjes afgewerkt met o.a. een eikenhouten vloer, een trap met hardhouten treden en glaspaneeldeuren. Deze ruimte biedt ook plaats aan het toilet en de meterkast. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, de studeerkamer/kantoor en de biljartkamer. De biljartkamer: Deze mooie ruime kamer (25 m2) ligt rechts van de entree aan de voorkant van het huis en mag vanwege zijn afmetingen met recht een multifunctionele ruimte genoemd worden. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als biljartkamer, maar hij leent zich ook uitstekend als speelkamer, werkkamer of als slaapkamer. Woonkamer: De woonkamer is een fraaie ruimte van 52 m2. Ook hier is er sprake van een hoogwaardige en moderne afwerking. De vloer bestaat uit brede eiken planken, een open haard, diepe raamnissen en strak afgewerkte glad gestucte wanden. Ook in de woonkamer zitten glaspaneeldeuren. Vanuit de huiskamer heeft u toegang tot de keuken en de studeerkamer. De studeerkamer: Vanuit de huiskamer is via dubbele glaspaneeldeuren de studeerkamer bereikbaar. Deze kamer is ruim 16 m2 groot. De dubbele deuren maken het mogelijk de huiskamer eenvoudig te vergroten. De studeerkamer kent hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de huiskamer. Keuken: Vanuit de andere kant van de woonkamer loopt u de keuken binnen. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok en een kookeiland. Beide zijn voorzien van een zwart gemêleerd natuurstenen blad. Het keukenblok tegen de wand is voorzien een gootsteen, een vaatwasser, een combi- oven/magnetron en een grote koelkast. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits kooktoestel (gas) met daarboven een Itho afzuigkap (schouwmodel). Vanuit de keuken is een ruime en handige bijkeuken bereikbaar voor bijvoorbeeld diepvrieskast, extra koelkast en opslag. De keuken is circa 26 m2 groot en voorzien van een tv-aansluiting. Vanuit de keuken is een wasruimte bereikbaar die plaats biedt aan onder andere een wasmachine, droogtrommel en de Cv-ketel. Vanuit de keuken is, via een achter-entree met garderobe, de tuin bereikbaar. 1e verdieping: Via de open hardhouten trap komt u op de vide/overloop op de 1e verdieping waar zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop dan wel multifunctionele ruimte bevinden. Master bedroom: Deze lichte kamer is circa 35 m2 groot en voorzien van een glazen wand aan de zijde van de vide, wat een fraai ruimtelijk effect geeft. De originele gordingen en spantbenen van de boerderij zijn zoveel mogelijk bewaard en in het zicht gebracht, wat mooi contrasteert met de wit gestucte wanden. Slaapkamers: Aan de ene kant van de vide ligt een slaapkamer van circa 13 m2, welke door de huidige bewoners in gebruik is als kledingkamer. Via de ander zijde van de vide komt u op een zeer ruime overloop (16m2), die zeker geschikt is om dienst te doen als speelkamer, studiekamer of slaapkamer. Deze overloop leidt naar de 3e slaapkamer, groot 22 m2. Zowel op de overloop als in de 3e slaapkamer liggen de oude spanten mooi in het zicht. Badkamer: De royale badkamer is uitgerust met een aparte douche, ligbad, wastafel en toilet en meet circa 12,5 m2. Buiten: De woonboerderij ligt idyllisch in het groen naast een klein kapelletje dat geflankeerd wordt door prachtige eikenbomen. De landelijke tuin ligt op het zuiden en bevat verschillende fruitbomen en -struiken. (appel, pruim, kers, framboos.) Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerruimte gerealiseerd tussen hoge beukenhagen. Algemeen: • Goed onderhouden; • Bijzonder goed geïsoleerd; • Heerlijke grote leef-, werk- en slaapruimten; • Mogelijkheid tot realiseren slaap- en badkamer op de begane grond; • Tuin op het zuiden; • Prachtige ligging met voldoende privacy. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bezichtigingen, brochures en biedingen: Verkopers hebben ervoor gekozen de gegadigden zelf rond te leiden. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------