Nieuwstraat 13 5371AH, Ravenstein

Nieuwstraat 13, RAVENSTEIN Riante stadswoning in pittoresk dorpje aan de maas. Stelt u zich voor: Wonen in de rust van een oud middeleeuws stadje, smalle autoluwe straatjes, kleine winkeltjes, jachthaventje om de hoek en af en toe toeristen die zich vergapen aan dit prachtige vestingstadje waar u woont. Wonen? Resideren is wellicht een beter woord…. U heeft namelijk maar liefst circa 950 kubieke meters en 253 vierkante meters leefgenot tot uw beschikking. U heeft géén zorgen over een tuin en de gemakken van een grotere stad zijn op luttele kilometers. Deze ruime stadswoning uit circa 1800 moet dan wel gemoderniseerd worden maar dat maakt het wellicht nog leuker. U kunt er dat van maken wat u graag wenst! Zeker in de wetenschap dat u hier ook een winkel, galerie of horeca gelegenheid in mag beginnen. Aan u de keuze….! Op loop/fietsafstand ligt de kleine maar gezellige jachthaven van Ravenstein, gelegen aan de Maas. U bent omgeven door meerdere gezellige restaurantjes, terrassen, cafeetjes en leuke, bijzondere winkeltjes. Ravenstein biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen: Een warme bakker, kwaliteitsslagerij, een supermarkt en overige faciliteiten. Wilt u een dagje uitgebreid gaan shoppen, weet dan dat de gezellige centra van Nijmegen en Den Bosch niet verder zijn dan slechts 30 autominuten! Eigenlijk heeft de Nieuwstraat 13 twee vooringangen; een ingang op het adres (Nieuwstraat 13) en een ingang aan de Middelstraat. Klinkt wat vreemd maar als u de situatie in werkelijkheid bekijkt wordt het snel duidelijk. Dit zéér ruime pand is dan wellicht ook geschikt voor: • dubbele bewoning óf • woning met een B&B bestemming óf • woning met atelier óf • winkel met bovenwoning óf • riante stadswoning, óf, óf….! Uw wensen en úw inspiratie samen met de 950 kubieke meters bieden vele mogelijkheden. De feitelijke omschrijving die volgt is conform de huidige situatie maar de Nieuwstraat 13 staat open voor úw fantasie en creativiteit! Kortom een bijzonder object op een bijzondere locatie! Lees gerust verder, bekijk de foto’s en video van de Nieuwstraat 13 of nog beter….. kom gewoon kijken! Begane grond: Voordeur aan de Nieuwstraat 13. Ruime entree met fraaie ‘gebogen’ muur en meterkast met ruim voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars. De riante living meet ruim 65m²! en is voorzien van een fraaie houten vloer (Lariks), balkenplafond en grote raampartijen. Naast de living treft u een lange smalle pantry/keuken met een modern keukenblok voorzien van apparatuur. Aan de zijde van de Middelstraat bevindt zich een ruime berging/bijkeuken, gemoderniseerde toiletruimte, een betegelde wasruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de achteruitgang (tweede ingang) aan de zijde van de Middelstraat. Eerste verdieping: De grote centrale overloop biedt u toegang tot: Slaapkamer 1 aan de achterzijde (2.20m x 3.80m) v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 2 (Garderobekamer) (2.20m x 3.80m) v.v. laminaatvloer. Moderne, ruime en volledig betegelde badkamer (3.00m x 3.80m) voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. Separate, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Een eetkamer (3.50m x 3.50m) grenzend aan een moderne en complete keuken (2.90m x 3.50m) met apparatuur. Twee openslaande deuren vanuit de eetkamer geven toegang tot… Een tweede woonkamer (4.00m x 6.50m) aan de voorzijde (Nieuwstraat) met een fraaie gashaard en laminaatvloer, grote, sfeervolle raampartijen en balkenplafond. Deze kamer is in gebruik geweest als slaapkamer mét haard!! Via een wenteltrap in de overloop bereikt u de…. Tweede verdieping: Deze verdieping is onderverdeeld in een grote centrale overloop/berging (6.00m x 5.00m) met dakraam en 2 ruime zolderkamers van ieder (ca.) 4.00m x 5.00m. Op de zolderkamer aan de voorzijde staat de ATAG CV-combiketel opgesteld. De kamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een velux dakraam. Deze ruimte, en eigenlijk de gehele tweede verdieping, dient nog afgewerkt te worden maar biedt heel veel ruimte voor extra (slaap)kamers, een balkon of grote hobby/werk verdieping. Bijzonderheden: • Dit bijzonder object valt onder beschermd stadsgezicht (geen monument!) • Bouwjaar circa 1800. • Het perceel 119m² is volledig bebouwd en heeft derhalve dus géén tuin. • In 1980 is de kap volledig vernieuwd en geïsoleerd. • 2002 is de woning volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. • De woning biedt vele mogelijkheden door de aanwezigheid van een winkel/woon/horeca bestemming. • Inhoud is 950m³ • Woonoppervlak is circa 250m² • Aanvaarding in onderling overleg. Vraagprijs: €. 379.000,00 K.K.