Deze fraai gelegen, goed ontsloten dubbel bewoonbare woning met schuren en grond ligt tussen Breedenbroek en Dinxperlo op korte afstand van de Duitse grens. Het object biedt meerdere mogelijkheden. In het verleden is er pluimvee gehouden. Thans is het een woonboerderij met paardenpension. Het biedt eveneens mogelijkheden voor een bedrijf met kantoor en opslagruimte aan huis, met name voor bedrijven die op de Duitse markt georiënteerd zijn is de ligging gunstig. Wonen op een ruim perceel met veel privacy is ook een prima mogelijkheid. Het perceel is ruim 2,2 ha groot. Woonhuis: De woning is een wederopbouw boerderij, gebouwd in 1947. In 1990 is de woning ingrijpend verbouwd en is het achterhuis, eveneens tot woonhuis verbouwd. De indeling van de woning is als volgt: Beneden verdieping: kelder bestaande uit 3 gedeeltes. Begane grond: Fraaie hal voorzien van een travertinvloer, gang met toilet en trapopgang. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer, door suite deuren gescheiden van de kleedkamer en ruime badkamer met douche en luxe ligbad. De slaapkamer is voorzien van een eigen terras. Bijzonder ruime woonkamer met kantoorgedeelte en hobby/bibliotheekgedeelte. Tussenhal naar de tuin. Separate keuken met inbouwapparatuur met in hoek opgesteld aanrechtblok met inductiekookplaat, frituur, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron. Bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachine-aansluiting, toegang tot de tuin en met tweede trapopgang naar de verdieping. Boven verdieping: Overloop met aparte douche en toilet, tevens vier slaapkamers, een berging voor cv en warm water voorziening (met boiler voor opslag en bijverwarming water zonnecollectoren), verder is een grote zolderruimte met loggia, nu in gebruik als zitruimte met keuken en bar. Tevens is hier een kantoorruimte aanwezig alsmede ruimte voor opslag. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt om een bed and breakfast of een atelierruimte te realiseren. Deze ruimte is vanaf een eigen toegang bereikbaar. In het woongedeelte is veel handgemaakt glas-in-lood aanwezig in de tussendeuren en muren. De gehele woning is voorzien van radiatoren (HR cv ketel uit 2003). In de woonkamer is een convector en een houtkachel met schoorsteen aanwezig. De woning is uitgevoerd in spouwmuren met grotendeels dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Rondom zijn rolluiken aangebracht. Er is eveneens een zonnescherm aanwezig en een alarminstallatie. Er is een schotelantenne aanwezig en een zonnecollector voor warm water. De woning is gedekt met holle pannen en geïsoleerd met glaswol. Het dakbeschot bestaat uit houtwolcementplaten. Er zijn zinken goten aanwezig. Totaal heeft de woning ongeveer 1.000 m3 inhoud (exclusief kelder). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie besloten tuin met terras, bloemperken, gazon en een nostalgisch zitje met open haard. Bedrijfsgebouwen: Voor 1940 is de paardenschuur gebouwd (16 x 13 m). Deze schuur is thans pensionstal met 8 paardenboxen, een zadelkamer en een wasruimte voor paarden. Ook is in deze schuur een garage gerealiseerd. Deze schuur is voorzien van steens gevels (baksteen aan de buitenzijde en kalkzandsteen aan de binnenzijde). Er is een sporen kap aanwezig die steunt op houten gebinten. De dakbedekking bestaat uit ABC golfplaten. Voor hooi- of stro-opslag is een zoldering aanwezig. In 1961 (12 x 52 m) en in 1964 (12 x 27 m) zijn de beide pluimveeschuren gebouwd. Deze schuren met een vlakke betonvloer dienen momenteel als opslagruimte. De huidige schuren zijn voorzien van houten spanten en een bakstenen buitenspouwblad. Het binnenspouwblad bestaat uit lichtbeton. De schuur is gedekt met ABC-platen die aan de onderzijde voorzien zijn van polystyreen-isolatie. Achter de pluimveeschuren is een rijbak aanwezig van circa 25 x 40 m. Er is eveneens een kippenhok (4 x 7 m) aanwezig en een carport. Het erf en de oprit zijn voorzien van klinkers. De gebouwen zijn regelmatig aangepast en gemoderniseerd. Voor het vee is een eigen waterinstallatie aanwezig. Overige voorzieningen er is een vaste mestopslag (ca. 14 x 4,5 m) met muurtjes (0,75) aanwezig voorzien van kelder voor de paardenmest. Verder is een vijver met eigen eiland en terras aanwezig. Erfverharding Uitgevoerd in klinkers. Onder de verharding is (gemalen) puin aanwezig Ligging De ligging is vlak bij de Aa strang rondweg in het buitengebied tussen Breedenbroek en de Duitse grens. Deze weg loopt langs Dinxperlo. De woonboerderij ligt net in de gemeente Oude IJsselstreek op de grens met de gemeente Aalten. De bestemming van het object is wonen.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 