Ir Sassenstraat 5A 7071BA, Ulft

Een pand om te zoenen, zo sfeervol, stijlvol afgewerkt en prettig gelegen. Dit grote woon-winkelpand is met veel aandacht gerenoveerd, heeft nog talrijke details uit de bouwperiode en is voor veel doeleinden geschikt. Het winkelgedeelte is eenvoudig geschikt te maken voor bewoning en er is een separaat appartement op de begane grond dat je kunt verhuren als bed & breakfast of voor permanente bewoning. Achter het pand ligt een mooie tuin met veel privacy. Neem de tijd als je komt bezichtigen, want alle mogelijkheden van dit pand heb je niet in een half uurtje bekeken. Op het tabblad ‘video’ kun je een film van woning en winkelruimte bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het pand alsof je er live aanwezig bent. Indeling Het vrijstaande pand ligt aan een ruim opgezette klinkerstraat. En brede voetgangerszone scheidt de woning van de straat. Naast het pand is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De toegang naar het winkelgedeelte is aan de voorkant, de voordeur naar het woongedeelte aan de zijkant. Het winkelgedeelte (van ca. 80m2) is nu in gebruik als expositieruimte, maar is voor vele doeleinden geschikt. Winkel, kantoor, atelier, kappers- of schoonheidssalon, yoga- of dansruimte, bedenk het maar. En als je geen bedrijfsactiviteit hebt, bouw je de ruimte zó om tot extra woonruimte. In het verlengde van het winkelgedeelte ligt een ruim kantoor, met gashaard en een deur naar het woongedeelte op de begane grond. De voordeur in de zijgevel geeft toegang tot een ruime hal, met doorgang naar een tweede hal. Van daaruit kom je in het appartement op de begane grond en leidt een trap naar de woning op de 1e etage. Het appartement bestaat uit een sfeervolle woonkamer, slaapkamer, een compleet uitgeruste keuken en een moderne badkamer. Het is volledig zelfstandig te gebruiken en is dus ideaal om te verhuren, permanent of als bed & breakfast. Ook als kangaroe-woning is het appartement heel geschikt. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De eerste verdieping bestaat uit een grote woonkeuken/woonkamer, een tweede woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Met de houten vloeren, de zichtbare dakspanten, de glas-in-loodramen en de perfecte, strakke maar warme afwerking spat de sfeer je tegemoet. Deze ruimtes hebben werkelijk niets nodig om je direct thuis te laten voelen. Met een paar mooie meubels en accessoires ben je klaar. Alle ruimtes zijn groot, goed in te delen en super stijlvol. De keuken is ingericht met offwhite kasten met een licht-rustieke uitstraling die prima past bij de stijl van het huis. Het matzwarte Belling Classic fornuis met driedelige oven en afzuigschouw is de blikvanger in de keuken. Liefhebbers van koken kunnen hier hun hart ophalen, zeker als het diner uitgeserveerd kan worden in zo’n gezellige ruimte. Zie je de lange eettafel met minstens tien stoelen al staan? De badkamer op deze verdieping is modern en comfortabel. Hij is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Ook hier is de afwerking strak en neutraal. Er is nog een tweede, aparte toilet op deze etage. Ook aan bergruimte is gedacht: er is een ruime berging aangrenzend aan de keuken, in de hal zijn meerdere inbouwkasten en een van de slaapkamers heeft een handige vaste kastenwand. Waarom hier niet meteen een kledingkamer van maken, er zijn nog genoeg andere slaapvertrekken in het huis. Op de tweede verdieping bijvoorbeeld: daar zijn twee gezellige slaapkamers onder het schuine dak. Ze zijn allebei zo’n 12m2, neutraal afgewerkt en mooi licht dankzij de Velux dakramen. De tuin achter het pand is mooi aangelegd, zonnig en je hebt er alle privacy. Direct aan het huis grenst een groot terras van natuursteen, dat deels is overkapt. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in de nazomer lekker beschut buiten zitten, zeker met de vuurkorf of terrasverwarmer aan. Het terras loopt door naar de zijkant en naar achteren. De tuin is rijk voorzien van vaste planten en struiken en vergt niet veel onderhoud. Er is een poort naar de oprit en een berging voor de fietsen en de tuinspullen. Het pand is in 1927 gebouwd en heeft de klassieke charme van toen, gecombineerd met alle comfort van nu. In 2014 is het volledige pand gerenoveerd en dat is met veel zorg en aandacht gedaan. De afwerking is van topniveau, de gebruikte materialen en tinten warm en neutraal. Een perfecte basis waarop je met je eigen inrichting in no time je eigen stempel zet. Welkom thuis! Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Bijzonderheden – Zeer ruim woon/bedrijfspand met veel gebruiksmogelijkheden – Volledig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen – Hoogwaardige afwerking met kwalitatieve materialen – Woning voorzien van Domotica (huisautomatisering) – Volledig separaat appartement op de begane grond – Fijne tuin met veel privacy – Prettige locatie Meer weten over deze woning? Wonen, werken, verhuren, bed & breakfast, Airbnb, atelier, inwonende kinderen of ouders…? In dit pand kun je werkelijk alle kanten op. Het is bovendien met zorg gerenoveerd en zeer netjes afgewerkt, je hoeft er werkelijk nauwelijks iets aan te doen. Kom kijken! Bel of mail ons vandaag nog en een afspraak. We laten je graag alle mogelijkheden van dit mooie pand zien. Neem een kijkje vanaf de bank Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.