Boesvelderdijk 20 7054AV, Westendorp

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 200.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Deze mooie, zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt aan de uiterste rand van Westendorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp is compact en biedt een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. Zo woon je hier vlak bij de basisscholen in het dorp, maar kun je ook heerlijk buitenspelen, paardrijden, wandelen en fietsen in de uitgestrekte natuur. Diezelfde ruimtelijkheid en praktische voordelen zie je terug in het huis. Dat heeft een handige indeling met een mooie kamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, volop bergruimte, een ruime voor- en achtertuin én een garage. Kortom, de ideale gezinswoning op een heel fijne plek! Indeling Dankzij de grote voortuin ligt de woning prachtig vrij van de weg. Tussen de Boesvelderdijk en de tuin ligt zelfs nog een oprit, waarop je makkelijk een of twee auto’s kwijt kunt. Eenmaal door het hek wandel je door een keurig aangelegde voortuin, langs een beschut terras en de bijkeuken naar de voordeur. Achter de voordeur ligt de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Via een trapkast is de provisiekelder bereikbaar, welke respectievelijk 4 m² is. Rechts is de binnendoorgang naar de bijkeuken, die ook direct vanuit de tuin toegankelijk is. In de bijkeuken vind je de aansluiting voor de wasmachine en heel veel bergruimte. Vanuit de hal heb je aan je linkerhand toegang tot de keuken en aansluitend de woonkamer. Dankzij de hoekopstelling heeft de keuken maximale werk- en bergruimte. Het grote raam, met uitzicht op de voortuin, maakt hem bovendien heerlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een combinatie van warm hout en wit en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Een eetbar vormt de grens tussen de keuken en de woonkamer. De woonkamer is 29 m² en heeft een groot raam met uitzicht op de achtertuin en een openslaande tuindeur. ‘s Zomers zet je die natuurlijk lekker open om te genieten van het buitengevoel. Maar ook ’s winters is de woonkamer een heerlijk sfeervol vertrek, mede door de pelletkachel. Er is plaats genoeg voor een comfortabele zithoek en ook een grote eettafel kun je makkelijk in de ruimte kwijt. De wanden van de kamer zijn voorzien van glasvlies behang en de vloer is voorzien van donkergrijs laminaat dat mooi aansluit bij de antracietkleurige plavuizen in de keuken en de hal. De vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. De trap brengt je op de eerste verdieping die bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is ruim 12 m². Hier heb je voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote inkoopkast. Ook voor een zitje of een bureau is er plek genoeg. De twee andere kamers liggen beide aan de achterzijde en meten respectievelijk zo’n 10 en 6,5 m². Een dakkapel zorgt ervoor dat het oppervlakte van beide kamers maximaal benut kan worden. Het zijn prima kinderkamers, maar ook als werk- of studeerkamer zijn ze zeer geschikt. Op de overloop ligt donkergrijs laminaat, in de slaapkamers ligt laminaat in een warme houtkleur. De wanden van alle kamers zijn voorzien van glasvlies behang . In het midden van de verdieping ligt de zeer complete badkamer. Deze is betegeld met grijze XL-tegels tot aan het plafond en antraciet tegels op de vloer. De handige indeling biedt plaats aan een brede wastafel met onderbouw, een ligbad en een inloopdouche. Ook is er een tweede toilet, een extra bergkast voor handdoeken en toiletspullen en een designradiator. Een tweede trap brengt je op de zolderverdieping. Op de voorzolder hangt de cv-ketel die keurig weggewerkt is in een kast, die ook nog extra bergruimte biedt. Daarnaast is er op de tweede verdieping nog een kamer afgescheiden, die dienst kan doen als volwaardige slaapkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld fitnessruimte. De schuine wanden zijn netjes afgeschot, zodat aan beide zijden van de kamer veel bergruimte is. Behalve een mooie voortuin heeft de woning ook een ruime achtertuin. Die is bereikbaar vanaf de voorzijde via een pad langs het huis dat uitloopt in een groot overdekt terras/veranda. Met een grote vaste barbecue is dit een ware buitenkeuken, waar je van het vroege voorjaar tot de late herfst gezellig buiten kunt eten. Direct aan het terras grenst een ruime berging met een dubbele deur, waarin je de fietsen en tuinspullen kwijt kunt en waarin je ook kunt klussen. Ook beschikt deze over een grondwaterpomp om de tuin mee te besproeien. Daarnaast is er nog een klein schuurtje voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Optioneel word er bij deze woning een garagebox aangeboden, die deel uitmaakt van een rijtje garages vlak bij de woning. Locatie Westendorp maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Westendorp heeft zo’n 1200 inwoners en een zeer actief verenigingsleven. Ook zijn er twee basisscholen. Winkels vind je in het naburige Varsseveld, dat een gezellig centrum heeft, met meerdere supermarkten en speciaalzaken. Bovendien is er elke vrijdag markt. Westendorp is goed bereikbaar via de A18 en de N318 en ook de busverbindingen zijn goed. Bijzonderheden – Ruime twee-onder-een-kapwoning – Vier slaapkamers – Open keuken met inbouwapparatuur – Woonkamer met sfeervolle houtkachel – Bijkeuken – Veel bergruimte in en rond het huis – Keurige voor- en achtertuin, met twee terrassen waarvan een overdekt door veranda – Aparte garage (optioneel aangeboden) Meer weten over deze woning? Op zoek naar een fijne gezinswoning in een gezellige, kindvriendelijke omgeving? Waar je niet ver weg woont van alle nodige voorzieningen, maar ook zó de natuur in wandelt of fietst? Met veel ruimte in en om het huis, vier slaapkamers en gelegen op een heerlijk plekje aan de rand van Westendorp kan de Boesvelderdijk 20 precies de woning zijn die jij op het oog hebt. Bel of mail ons vandaag nog voor meer informatie of maak meteen een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit huis graag zien.