Rozenstraat 13 6673AG, Andelst

OPEN HUIS ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR! ALLEEN OP AFSPRAAK. WENS JE TE WONEN IN EEN SCHITTERENDE KANT-EN-KLARE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL MET DUBBELE GARAGE! WEES ER DAN SNEL BIJ EN LAAT DEZE WONING NIET AAN JE AANDACHT VOORBIJGAAN. Deze prachtige woning is gesitueerd aan een breed opgezette straat waar je je waant in rust en vrijheden. De woning staat op een ruim perceel en dient zich karakteristiek aan, in perfecte harmonie met alle privacy en comfort. Van oorsprong gebouwd in 1920 en in de loop der tijd prachtig gemoderniseerd met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Deze charmante woonboerderij met dubbele vrijstaande garage is zijn authenticiteit niet verloren en is onder andere voorzien van 2 badkamers, originele elementen/binten en een alarmsysteem. Aantrekkelijk wonen is het zeker hier op deze unieke plek te Herveld. Geniet van de landelijke vergezichten en wandel over de dijk of langs de Waal. Midden in het groen en toch dichtbij winkels, scholen en sportvoorzieningen. Goed bereikbaar via de uitvalswegen A15 en A50. De woning heeft een zeer riante oprijlaan, welke is voorzien van een automatisch poort met beveiliging, met toegang tot de vrijstaande dubbele garage met ruimte voor twee auto’s. Tevens bevinden zich hier nog twee separate houten bergingen/schuren voor fietsen, tuingereedschap en opbergmogelijkheden. Op de oprijlaan is ruimte voor circa 4 auto’s. De sfeer in huis is gemoedelijk en warm. Door de grote, hoge ramen tot aan het plafond is er veel daglicht intreding maar ervaar je hier ook een fraai uitzicht op de speelse indeling van de tuin, waardoor je buiten naar binnen haalt. Wanneer we bij de voordeur binnenkomen wordt direct duidelijk waar deze woning voor staat. Het behoud van zijn karakter, het realiseren van een warme omgeving en de uitstraling van ruimte! In de royale hal vind je een bergkast, toilet met fonteintje en breed opgezette hardhouten trap naar de 1e verdieping. Vervolgens betreden we de grootste leefruimte van het woonhuis. Landelijke raampartijen welke reiken tot aan het plafond in combinatie met de behouden houten binten die op een robuuste manier het karakter van de woning vertegenwoordigen en dan nog de enorme schouw waar omheen een knus zithoekje is gerealiseerd. En dan nog maar niet te praten over de hoogteverschillen waar fantastisch mee is gespeeld, de strakke afwerking met spots en de openslaande deuren die buiten naar binnen halen! Vanuit elke hoek valt het daglicht de woning binnen waardoor ook de neutrale, natuurstenen vloer mooi naar voren komt. Niets is aan het toeval overgelaten in deze, tot in de puntjes afgewerkte, benedenverdieping! Als we omdraaien kijken we recht in de open, eigentijdse en moderne keuken met kookeiland. Aan de keuken is veel aandacht besteed en dat komt volledig tot zijn recht in alle details. Van zeer kwalitatief en dik granieten blad tot de beste apparatuur! 2 pits gaskookplaat met 1 separate, grote gaspit, Siemsens grillplaat, Atag vaatwasser, Miele combimagnetron, Miele oven en Miele inbouw koffietzetapparaat. Het houten front van de keuken verzorgt de aansluiting met de rest van de woonboerderij. Wanneer we je meenemen naar de achterzijde van de woning is de eerste ruimte die we tegenkomen een royale slaapkamer met open toegang tot de luxe badkamer. In de slaapkamer zijn twee bergkasten aanwezig en de muren zijn op een speciale manier met stucwerk behandeld waardoor de romantiek van de woning echt in deze ruimte van de woning verscholen gaat en behouden blijft. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Op deze manier lijkt het een simpele badkamer maar alles behalve dat! Met al zijn simpelheid is hier een unieke badkamer gecreëerd. Een losstaand ligbad die in het verlengde van de raampartij is geplaatst in combinatie met twee natuurstenen waskommen met strakke inbouwkranen. Achter het ligbad zijn, via het plaatsen van muurtjes, een toilet en inloopdouche gerealiseerd. Verder vinden we hier aan de achterzijde nog de achteringang van deze vrijstaande woning. Hier heb je toegang tot een praktische opkamer voor bijvoorbeeld werk/kantoorruimte of speelkamer. Onder de trap naar de opkamer zit een ruime kelder voor de nodige voorraad en/of kleine wijnkelder. We bereiken de overloop die ons speels door de gehele bovenverdieping heen loodst. Via een vide wordt aan dit deel van de woning nog meer kracht gegeven. Direct aan het begin treffen we de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze is met een afmeting van ca. 27 m² zeer royaal te noemen en biedt fantastische mogelijkheden tot master bedroom! Met uitzicht op de vijverpartij en het brede straatbeeld is dit een mooi gelegen slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche cabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Voor het lichtinval vind je hier een dakvenster. De twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 10 en 13 m² groot waarvan één is voorzien van een royale berg -en cv ruimte. Het bijgebouw/dubbele garage is niet zomaar even bijgezet maar echt in dezelfde stijl opgebouwd. Een groot bijgebouw met twee royale deuren en een separate loopdeur. Een droom voor de klussers onder ons. In het bijgebouw is plaats voor twee auto's en is een klein keukenblok gerealiseerd. Ook is het klussen aan je auto hier geen probleem vanwege de brug die aanwezig is. Het gehele bijgebouw heeft een afmeting van ca. 44 m². Direct aan het bijgebouw bevinden zich nog compacte houten bergingen/schuren voor het bergen van fietsen, tuingereedschap, etc. Via een van deze schuren is het ook mogelijk de bovenverdieping van het bijgebouw te bereiken. Deze dient uitsluitend als opslagplaats. Als laatste vind je in de achtertuin ook een kleine kas voor de ontspannende hobby! Wat kunnen we hier nog aan toevoegen na het zien van de foto’s? Deze prachtige, goed onderhouden tuin is om door een ringetje te halen en biedt alles wat nodig is om heerlijk te kunnen genieten! Bij aankomst op de oprijlaan tref je direct een mooi aangelegde vijverpartij met verschillende terrassen en een speels gazon en dit alles zo ingericht dat je de gehele dag wel een plekje kunt vinden met de heerlijke warmte van de zon! Wanneer je naar de achterzijde van de woning loopt bevindt zich hier ook een gazon met terrashoek. Dit is een beschutte plek met zon en natuurschaduw. - Heerlijk vrij gelegen - Perceel oppervlakte 1.115 m² - Inhoud circa 994 m³ - Hoogwaardig materiaalgebruik - Dubbele vrijstaande garage - Benedenverdieping met natuurstenen vloer - Automatische poort - Alarmsysteem - Originele elementen/binten aanwezig. Het is een woning met sfeer en ademt absolute rust. Je voelt je er welkom en zal er graag vele uren willen doorbrengen! Of het nu in de herfst en winter is, zittend voor het knisperende haardvuur, of in de lente en zomer buiten in de tuin op het terras of aan de vijver. Het is jou thuis waar je dagelijkse gesprekken voert, waar de dag doorgenomen wordt, waar lief en leed gedeeld wordt, waar gelachen en gehuild kan worden, waar stilzwijgend de avond voort kan duren, waar een ieder wegdroomt in zijn of haar gedachten, starend naar het vuur, of genietend van de sjilpende vogeltjes in de heerlijke buitenlucht! In alle gevallen is dit de ultieme woning om dat te ervaren. Op deze manier kan je weer vol energie aan een nieuwe dag beginnen! Wilt u deze woning graag nog uitgebreider bekijken, bekijk dan onze presentatie op Funda met o.a. - Videopresentatie - Visuele tour - Plattegronden