Dorpswei 9 6674DP, Herveld

Royaal en luxueus wonen in het mooie Betuwe! De ultieme topklasse in exclusieve bouw wordt u aangeboden met deze statige villa met aangebouwde garage en zeer ruime kelderverdieping, gelegen op een rustige locatie waar het rijk is van groen en speelweides voor de jeugd. In combinatie met deze royale villa vervult u al uw woonwensen in een keer! De woning heeft een inhoud van ca. 1000 m³ en staat op maar liefst 512 m² eigen grond. Op dit besloten domein ervaart u absolute rust en privacy met het comfort van de huidige tijd. De grandeur van deze riante, onderkelderde, woning wordt onderstreept door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de architectuur. De woning biedt ruime, lichte leefruimtes en is uitermate geschikt voor een groot gezin. Een kenmerk van de villa is dat er een grote harmonie heerst. Allereerst door de indeling van de woning, maar ook door het consequente gebruik van bepaalde duurzame materialen en kleuren. Zo is de gehele begane grond voorzien van een robuuste donkere plavuizen vloer en is er in zijn geheel vloerverwarming aanwezig. De statige hal is de eerste kennismaking met de perfectie van de afwerking. De prachtige kleuren, het strakke houtwerk, de royale trap naar boven en naar het souterrain, het fijne toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer met open keuken; alles nodigt uit om verder te komen. Aansluitend treft u de inpandige garage die is opgedeeld in twee aparte ruimtes waarvan één dienst doet als bijkeuken. Eenmaal binnen gekomen in het mooie, ruime leefgedeelte ziet u aan uw rechterhand de luxe open keuken met kookeiland, een tweetal ovens, ingebouwd koffiezetapparaat en een Amerikaanse koelkast met vries gedeelte. Ook zit er een deur naar de kantoorruimte. Opvallend is het kwalitatieve materiaalgebruik en de afwerking. Als u naar links kijkt ziet u het zitgedeelte van de woning. Door de grote ramen heeft u hier veel lichtinval. 's Avonds kunt u hier heerlijk genieten van de houtkachel wat gelijk een romantische sfeer creëert. Het exterieur werd opzettelijk bescheiden en helder gehouden, des te groter de verrassing bij binnenkomst. Het huis is tot in detail doordacht en hierbij is goed rekening gehouden met de binnen buiten combinatie. De vertrekken lopen speels in elkaar over en door de vele vensters en geraffineerde zichtlijnen is het licht en transparant. De woning is zo ingedeeld dat iedereen overal zijn plekje kan vinden en maximaal kan genieten van de ruimte en rust. Essentieel bij deze prachtige woning is het souterrain die enorm veel mogelijkheden biedt. Het souterrain is zowel via het woonhuis als extern te bereiken. Het betreft een complete, aparte afdeling met een royale hobbykamer waar u onder andere een mini bioscoop/film -en fitnessruimte kunt realiseren. Verder is er een eigen toiletgelegenheid en een bar/relaxruimte aanwezig voor de gezellige avonden met uw vrienden terwijl de rest van het huishouden hier geen last van heeft. Zowel het gebouw als het verdere perceel zijn in perfecte staat. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, vervaardigd met hoogwaardige materialen en alles sfeervol op elkaar afgestemd. Zowel de villa, het interieur als de tuin zijn zeer fraai tot stand gekomen. En dat is tot in het kleinste detail te merken. De woning is, zoals ze zeggen, "helemaal af". U kunt er zo intrekken met uw gezin en genieten van de vrijheid die u hier zult beleven. Aan ruimte geen gebrek. Een unieke villa voor een groot gezin / kantoor of praktijk aan huis. De locatie maakt het perfect. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De fantastische afwerking en sfeervolle inrichting is hier volledig doorgezet. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de master badroom kunt u gebruik maken van een aircosysteem. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een royaal (hoek)ligbad, inloopdouche geschikt voor 2 personen, toilet en een wastafel. De meeste ruimtes op de verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking en één slaapkamer met een lichte laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap op de overloop is er nog een kleine bergzolder bereikbaar. Een groot gedeelte van het perceel rondom de woning is bestraat. Daarnaast zijn er borders, kleine boompjes en een royaal gazon aanwezig. Allemaal lekker groen, keurig en strak in vorm. Aan de achterkant is werkelijk een prachtig terras met overkapping gerealiseerd waardoor u altijd zowel zon als schaduwplekken op kunt zoeken. De tuin is praktisch, sfeervol en zeer privé. De villa heeft een aantrekkelijke plattegrond met zeer veel leefruimtes en is bijzonder geschikt voor een combinatie van royaal wonen en werken of een groot gezin. Enkele bijzonderheden van de woning zijn: - Energielabel A - Volledig geisoleerd - Trespa/Rockpanel afwerkingen (onderhoudsvrij) - Vloerverwarming - Rolluiken - Aardwarmte pomp installatie - Betonnen vloeren - Airco systeem - Mechanische ventilatie - CV ketel - Besloten ligging met veel privacy - Fraai aangelegd perceel - Ruim souterrain - Nabij scholen, winkels en uitvalswegen (A15)