Valburgsestraat 31 6677PC, Slijk-Ewijk

31 te bieden heeft. Deze fraaie vrijstaande woning uit 1939 is geheel gerenoveerd en omgebouwd tot een comfortabele gezinswoning. Beneden vind je een ruime woonkamer, riante woonkeuken en een aparte werkkamer, boven drie slaapkamers en een grote badkamer. Maar waar deze woning zich echt in onderscheidt is de buitenruimte: de veranda van bijna 30m2, ruim 80m2 aan bergruimte, een eigen boomgaard en volop plaats voor een moes-, kruiden- en siertuin. En voor wie zomers zin heeft in een frisse duik, ligt het strandbad van Slijk-Ewijk bijna in de achtertuin. Wat wil je nog meer? Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het huis alsof je er live aanwezig bent. Indeling De woning ligt mooi vrij van de straat, met aan de voorzijde van het huis een groot gazon en enkele bomen. Links langs het huis loopt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s. De voordeur bevindt zich aan de rechterkant en geeft toegang tot de hal met toilet en meterkast en de trap naar boven. Aan je linkerhand is de doorgang naar een kamer van 9 m2 die je kunt gebruiken als studeer- of werkkamer, hobbyruimte of bibliotheek. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de woonkamer. Dit is een mooi licht vertrek met een groot voorraam en een kleiner zijraam. Rond de houtkachel creëer je eenvoudig een sfeervolle zithoek en er is plaats genoeg voor een dressoir en bijvoorbeeld een boekenkast. Ook het inrichten van een aparte lees- of computerhoek behoort tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning ligt de halfopen woonkeuken. Een heerlijk royaal vertrek met aan de ene kant de keuken en aan de andere kant ruimte voor een grote eettafel voor 6 of 8 personen. Het keukendeel bestaat uit een keukenblok met dubbele spoelbak, plaats voor de vaatwasser en veel werk- en bergruimte en een kookeiland met een zespits gasfornuis en een elektrische oven. De woonkeuken is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de aangrenzende veranda en een extra raam. Daarmee is het een fijne plek om aan de slag te gaan met de oogst uit eigen tuin! In de woonkeuken vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte, alles weggewerkt achter schuifpanelen. Op de hele begane grond ligt een doorlopende laminaatvloer in een warme kleur en de wanden zijn strak wit gestuukt. De volledig overdekte veranda, die ongeveer even groot is als de woonkeuken en daar direct aan grenst, vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Er is plaats voor een comfortabele loungehoek en een grote eettafel en je zit er heerlijk beschut. Zo kun je van het vroege voorjaar tot in de late herfst buiten genieten! Een open trap loopt vanuit de hal naar de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop vind je aan beide zijden een grote bergkast met schuifpanelen, die prima te gebruiken is als garderobekast. Twee slaapkamers, van respectievelijk 9 en 10 m2, bevinden zich aan de voorzijde. Het zijn beide langwerpige vertrekken, met elk openslaande ramen en een balkenplafond dat aan een kant schuin afloopt. De derde slaapkamer, van zo’n 8 m2, en de badkamer liggen aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan prima dienst doen als kinderkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt tapijt en de wanden zijn strak gestuukt. De badkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een hoekbad, een inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer is wit betegeld en een groot Velux dakraam zorgt voor een mooie lichtinval en ventilatie. Achter de woning is een zee aan ruimte. De tuin en boomgaard hebben een oppervlakte van zo’n 2.650 m2 en vormen een waar paradijs voor de hobbytuinier. De kas en de kweektunnel staan er al, al kunnen beide een opknapbeurt gebruiken. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote moes- en kruidentuin en een siertuin. De boomgaard bestaat uit diverse oude fruitbomen met een rijke opbrengst en kinderen kunnen zich uitleven op het gazon. Ook voor het houden van kippen, konijnen, geiten of ander kleinvee is plek genoeg. De benodigde tuinspullen kun je opbergen in de diverse bergingen van in totaal meer dan 80 m2 en dat geldt ook voor de fietsen en ander materieel. De woning ligt aan de recreatieplas van Slijk-Ewijk met een strandpark, speeleiland voor kinderen, strandclub/restaurant en een pannenkoekenrestaurant. De plas, met een omtrek van 5 km, is tevens een prachtig wandelgebied dat grenst aan het Landgoed Loenen en van waaruit je toegang hebt tot de dijken en de uiterwaarden van de Waal. Locatie Slijk-Ewijk is een klein dorpje met bijna 500 inwoners binnen de gemeente Overbetuwe. Behalve het dorpshuis Beatrix en een historische hervormde kerk heeft het dorp geen eigen voorzieningen, maar alles is aanwezig in de nabijgelegen dorpskernen van Elst, Heteren en Valburg. Slijk-Ewijk ligt prachtig tussen de landerijen en boomgaarden van de Betuwe, langs de Waal en grenst aan landgoed Loenen en recreatiegebied Strandpark Slijk-Ewijk. Je woont hier dus heerlijk rustig, maar dankzij de snelle ontsluiting naar de A15 en A50 ben je ook zo in de stad. Nijmegen ligt het van de omringende steden het dichtstbij, op zo’n 20 minuten met de auto. Bijzonderheden – Vrijstaande jaren ’30 woning – Royale woonkeuken – Drie slaapkamers – Badkamer met hoekbad en inloopdouche – Overdekte veranda van 30 m2 – Tuin/boomgaard van 2.650 m2 – Diverse buitenbergingen – Direct gelegen aan de recreatieplas Slijk-Ewijk Meer weten over deze woning? Houd je van tuinieren en wil je graag dieren houden, dan zal het lastig zijn een mooiere stek te vinden dan de Valburgsestraat 31 in Slijk-Ewijk. Je woont hier heerlijk rustig en hebt met maar liefst 2.650 m2 eigen grond alle ruimte om je hobby uit te oefenen. Sowieso nodigt deze woning uit tot buitenleven met een prachtige overdekte veranda waar je bijna het hele jaar buiten kunt zitten. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met een waterplas om de hoek en talloze wandel- en fietsmogelijkheden. Dus ben je op zoek naar rust en ruimte? Bel of mail ons dan vandaag nog voor meer informatie of maak meteen een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je hier graag rond. Neem een kijkje vanaf de bank Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.