Julianastraat 20 6675BL, Valburg

. Ze is echt charmant, staat bol van de authentieke details, maar biedt tegelijkertijd hedendaags wooncomfort met alle gemakken van dien. Er is zoveel over haar te vertellen.... Je moet haar zeker in het echt zien en zelf ervaren. Grijp nu je kans om in deze zorgvuldig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte T-boerderij te gaan wonen! Indeling Entree Je stapt de woning binnen in de hal waar de eerste originele details je al tegemoet komen, zoals de originele houten balken en de Esterik plavuizenvloer. Vanuit hier zijn diverse ruimtes toegankelijk zoals de woonkamer, werkkamer, garderobekasten, wasruimte en schuur, toilet en trapopgang. Begane grond De sfeervolle en royale living (64m2) is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. Ook hier zijn de authentieke houten balken in het zicht gelaten. Prachtige lichtstralen stromen naar binnen dankzij de bijzondere raampartijen en lichtstraat. Brede openslaande deuren bieden toegang tot een riant terras op het zuiden. Vanuit hier heb je een fijn contact met de landelijke omgeving! De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Er is tevens ook een rookkanaal aanwezig om een kachel op aan te sluiten. De open keuken is het hart van het huis, hier komt het gezin samen na een lange dag school of werk. De keuken is strak en clean uitgevoerd maar heeft door het gebruik van hout een landelijke uitstraling die perfect past bij de sfeer van het huis. De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Te weten een 6-pits gasfornuis met oven, een stoomoven en combi-oven, een afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er een riante opkamer (38m2) welke te bereiken is vanuit de keuken. Deze ruimte is voorzien van een vide tot in de nok, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie grote schouw met houtkachel. Waarvoor zou jij deze kamer gebruiken? Als speelkamer voor de kinderen of wordt het de zondagse kamer om in alle rust je krantje te lezen bij de kachel? Wat het ook wordt, er is daarnaast nog ruimte genoeg voor een lange eettafel om gezellige avonden door te brengen met je vrienden. Vanuit de woonkamer is er verder nog toegang tot een inloopkast welke dienst doet als bijkeuken en provisieruimte. Aan de andere kant van het voorhuis bevindt zich de werkkamer. Deze is te bereiken via de centrale hal. De oorspronkelijke voordeur van de woning is aan de binnenzijde dichtgemetseld maar zou middels een kleine aanpassing weer toegang tot deze ruimte kunnen geven wat het ideaal geschikt maakt als kantoor/praktijkruimte aan huis. Achter de boekenkast bevindt zich zelfs nog de aansluiting van de oorspronkelijke keuken. De schuur is ook vanuit de hal te bereiken en opgedeeld in twee ruimtes. Eerst kom je in de fraai afgewerkte wasruimte, daarachter bevindt zich de schuur met diverse aansluitingen. Eerste verdieping Nagenoeg de gehele bovenverdieping draait zoals het hoort om slapen. In totaal bevinden zich er op deze verdieping 3 uitstekende, luxe slaapkamers en 2 badkamers. Mede door de fraaie vloer en mooie afwerking zijn het sfeervolle en rustgevende ruimtes. De ouderslaapkamer is uitgerust met een zeer riante inloopkast. Via openslaande deuren kom je vanuit de slaapkamer op de balustrade terecht die uitkijkt op de vide van de opkamer. Aan de andere kant van deze slaapkamer bevindt zich de luxe badkamer welke voorzien is van 2 waskommen, een royaal ligbad, inloopdouche en een wandcloset. Door het gebruik van lichte tegels en mooie meubels heeft het geheel een warme, natuurlijke sfeer. Via de overloop kom je bij de kinderkamers. Deze twee kamers delen een moderne badkamer in de landelijke stijl van het huis. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en een toilet. Op de overloop zijn veel knieschotten waardoor er veel opbergruimte is ontstaan. Tuin Dankzij de gunstige ligging rondom de woning en de afwisseling tussen bestrating en groen vind je in deze tuin alle comfort en kunnen de kinderen zich naar hartenlust uitleven. De tuin heeft een zeer groot oppervlakte en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging en de beuken hagen. Via een brede oprit kom je op eigen terrein waar voldoende parkeergelegenheid is. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkant van de woning en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is leuk aangelegd met een zonnig terras en een riant grasveld, een ideale speelplaats voor je kinderen en/of huisdieren. Aan de voorzijde van de woning is nog een dierenweitje te vinden. De combinatie van de woning, tuin en ligging maakt het hier een genot om buiten te vertoeven. Locatie Deze prachtige woning ligt in het gezellige dorpje Valburg op steenworp afstand van Elst en Nijmegen. In 2001 is gemeente Valburg samengevoegd met de gemeentes Elst en Heteren waardoor gemeente Overbetuwe is ontstaan. Valburg beschikt over een basisschool en organiseert diverse jaarlijks terugkerende evenementen zoals de kunstroute en het Octoberfest. De uitvalswegen A50 en A15 zijn perfect te bereiken middels knooppunt Valburg. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. Voor de ultieme beleving kijk je met een Google Cardboard VR-bril, verkrijgbaar bij onze makelaars.