Sint Odiliastraat 1 5991AM, Baarlo

Vrijstaande ruime BEDRIJFSWONING met dubbele garage, gelegen in de kom van Baarlo. De woning heeft een grote woonkamer, leefkeuken met serre, atelier/winkelgedeelte met aparte ingang, en boven 3 slaapkamers met luxe badkamer. De woning ligt momenteel op een perceel wat in de toekomst nog gesplitst moet worden, en wordt aangeboden met circa 550m2 grond. BEGANE GROND WONING: Via de inpandige entree aan de voorzijde van de woning treft u de voordeur maar tevens de deur tot het atelier die voormalig dienst deed als winkelruimte gelegen aan de linkerzijde van de woning. Eenmaal binnen treft u een ruime hal aan, voorzien van tegelvloer en lambrisering hier bevindt zich de toegang tot de woonkamer, en de opgang tot de bovenverdieping middels een authentieke dichte trap eveneens met lambrisering. De woonkamer (7.50m x 3.90m) toegankelijk via de hal kenmerkt zich vooral door de grote rustieke natuurstenen openhaard partij met ingebouwde gashaard, de massief eiken parket vloer, en de fraaie erker van 2.70m x 1.50m met glas in lood elementen. Het gestuct plafond heeft een sierlijst met wandverlichting, de wanden zijn gegranold. Tevens een nis waar zich een zitje bevindt. De woonkamer grenst aan de keuken. De keuken (4.90m x 3.50m ) gelegen aan de achterzijde van de woning staat in verbinding met de woonkamer, de serre en heeft tevens twee openslaande deuren naar de tuin en het overdekt terras. De keuken is verrassend van opzet, een kookeiland met geïntegreerd tafelblad ingelegd met mozaïek aardewerk tegel, met daaronder kastruimte. Daarnaast een nis waar zich de koelkast, en meerdere kastruimte bevindt. Het kookeiland is voorzien van de volgende apparatuur; een 4 pitgasfornuis met afzuigschouw, elektrische oven, afwasmachine. Het overdekte terras grenst aan de keuken en aan de serre, en geeft toegang tot de kleine maar met zorg aangelegde tuin met waterpartij en zitje. De serre (5.60m x 3.40m ) gelegen aan de linker achterzijde van de woning heeft een eigen "achterom" via een grote glaspui met deur, toegankelijk via de ruime oprit/parkeerplaats, en staat in verbinding met de keuken. De vloer is afgewerkt met een keramische plavuis, de wanden zijn gegranold en een plafond is voorzien van balken. Het atelier (4.20m x 3.80m voorheen in gebruik als winkel is toegankelijk via de entree middels een aparte deur in de overdekte nis aan de voorzijde van de woning, maar is ook bereikbaar via de keuken. Deze ruimte heeft een groot venster aan de voorzijde, de wanden en plafond zijn gestuct, en de vloer is voorzien van de originele stenen plavuizen van weleer. Achter de atelier ruimte bevindt zich een tussenruimte (3.00m x 3.80m) die een toegangsdeur heeft aan de oprit/parkeerzijde, hier bevindt zich nog een kastruimte waar de geiser van de badkamer is gehuisvest. Apart hiervan een portaal met wasbakje en de ruimte waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Tevens bereikbaar via dit portaaltje de toilet, geheel betegeld met fonteintje. Direct bereikbaar vanuit de keuken de toegang tot de ruime kelder. VERDIEPING: Via de authentieke hal naar de eerste verdieping, de overloop heeft een lambrisering en is gestuct, het plafond is gespoten en de vloer is afgewerkt met laminaat . Slaapkamer 1 (3.65m x 3.65m ) ligt aan de linker voorzijde van de woning, heeft een draai- kiepvenster met rolluik. De ruimte heeft een wandkast over de volle breedte van de kamer, de wanden zijn voorzien van lambrisering en tevens een stijlvolle verwarmings ombouw, de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer 2 (3,65m x 3.65m) ligt aan de rechter voorzijde van de woning en heeft een draai- kiepvenster met rolluik en een vaste muurkast. De wanden en plafond zijn gestuct, en de vloer is afgewerkt met laminaat. Inloopkast (1.90m x 2.80m) gelegen tussen de beide kamers aan de voorzijde van de woning is een plus aan deze verdieping. Slaapkamer 3 (3.65m x 3.65m) gelegen aan de rechter achterzijde heeft een kiep- draaivenster. Wanden en plafond zijn gestuct, en een laminaat vloer. De badkamer (3.65m x 3.00m) gelegen aan de linker achterzijde is ruim, geheel betegeld met een grijze gemêleerde tegel met bies, en een zwarte vloerplavuis. Het plafond is gestuct en voorzien van een verlaagd gedeelte afgewerkt met inbouwspots en mechanische afzuiging. Een zeer apart losstaand ligbad op poten met fraaie kraan, geplaatst in het midden van de ruimte, van de hand van `Jan des Bouvrie`, en een brede wastafel van `Joop` geplaatst op een zwart granieten onderblad met daarboven een verwarmde spiegel met spots. De ruime inloopdouche heeft een massagedouche combinatie en aansluitend een design radiator, daarachter gescheiden door een betegelde wand een hangcloset. De badkamer heeft een grootvenster met een deur grenzend aan het balkon boven de serre. 2E VERDIEPING: Via de overloop met een dichte vaste houten trap naar de bovenste verdieping met betonnen dek. Hier is een mogelijkheid om een vierde of vijfde slaapkamer te realiseren, deze ligt onder de schuinte van de nok met een velux dakraam . Hier is de CV ketel van Nefit, de HR Turbo 32 daterend uit 1992 geplaatst. GARAGE / BERGING: De garage-berging-werkplaats (7.60m x 5.90m ) ligt rechts, geheel achter de woning en grenst aan de serre en is toegankelijk via de geheel beklinkerde oprit. De ruimte heeft twee houten schuifdeuren, een betonnen vloer, en geïsoleerde gemetseld opgetrokken wanden, gedeeltelijk platdak en gedeeltelijk een hellend dak met geïsoleerde SPD dakplaten waar daglicht word toegelaten. AANVAARDING De aanvaarding geschiedt in overleg STAAT VAN ONDERHOUD WONING De algemene staat van onderhoud is goed, een fraaie nieuwe badkamer, het schilderwerk behoeft enige nazorg. VERWARMING De verwarming geschiedt door een gasgestookte CV installatie van Nefit, de HR Turbo 32 daterend uit 1992, de ruimtes worden verwarmt dmv radiatoren, daarnaast een gedeelte vloerverwarming in de badkamer. BEREIKBAARHEID De woning ligt in de kom van Baarlo en is goed bereikbaar en bied meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. NUTSVOORZIENINGEN De woning is aangesloten op riool-, gas-, water-, en elektranetwerk, en de CAI. OVERIG Opvallend is de ruime opzet van de beneden verdieping, een fraaie keuken met serre, een ruime woonkamer met erker en bovendien het apart toegankelijk atelier/winkel gedeelte. LIJST VAN ROERENDE ZAKEN: De lijst van roerende zaken is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag bij ons kantoor verkrijgbaar. KADASTRALE SITUATIE: Voor de kadastrale situatie wordt verwezen naar de bijgevoegde kadastrale kaart waarbij de kadastrale grenzen van het perceel met op de ondergrond de grenzen van bebouwing, water en overige aspecten, waaronder parken en straten.