Roomweg 33 5985NS, Grashoek

ALGEMEEN Ruime en goed afgewerkte vrijstaande woning gelegen aan een doorgaande straat in het gezellige dorpje Grashoek. De woning beschikt over een grote woonkamer, royale leefkeuken met luxe kookeiland maar wat vooral vermeldingswaard is, zijn de vele slaapkamers op de verdieping. Maar liefst 6 stuks (!), op de eerste verdieping vier en de luxe ingerichte badkamer, en dan op de tweede verdieping nog eens twee. En dan de buiten beleving! het pand beschikt over een heus badhuis met een inpandig gelegen zwembad voorzien van eigen ontspanningsruimte met bar gedeelte. Daarnaast een privacyrijke achtertuin met ruim tuinhuis en zicht op de landerijen. Het resultaat is een bijzonder charmant geheel. Hebben we u nieuwsgierig gemaakt, vraag dan een bezichtiging aan. BEGANE GROND WONING Entree de voordeur geeft toegang tot de hal met rechts de woonkamer met open keuken. Achterin bevindt zich de bijkeuken met achterom, een trap die voert naar de eerste verdieping. De hal heeft een tegelvloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt naar de andere vertrekken op de begane grond. Woonkamer Het eerste dat opvalt aan de woonkamer is de ruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning over de volle breedte dat uitziet op de tuin en het terras. Deze is bereikbaar via een schuifpui. De kamer heeft een antraciet kleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming, die zich uitstrekt over de gehele begane grond. De wanden en het plafond (met inbouwspots) zijn net zoals elders in de woning strak gestuct. Keuken In de leefkeuken gesitueerd aan de voorzijde is plaats voor een grote eettafel met legio stoelen. De tijdloze inbouwcombinatie van massief geborsteld eiken bestaat uit een kook (schier) eiland en is uitgerust met onder meer een granieten werkblad met dito spoelbak, vrijstaand 5-pits gasfornuis met aparte wok-pit, een rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetronoven. De keuken is tijdloos en past perfect bij de stijl van deze woning. Vanuit de leefkeuken is de praktische provisiekelder bereikbaar. Bijkeuken Achter de hal ligt de bijkeuken en de toiletruimte. De bijkeuken beschikt over een extra aanrechtblad met ruimte voor het witgoed en loopdeur naar de tuin. Ook de rest van de woning is bepaald niet alledaags. De huidige bewoners hebben bij de afwerking en inrichting terdege rekening gehouden met de kenmerken van een grote gezinswoning. VERDIEPING WONING 1e verdieping Op de eerste verdieping, bevinden zich 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn, evenals de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer. De gehele verdieping is voorzien van een spachtelputz wandafwerking en de plafonds zijn strak gestuct. Ook is de overloop voorzien van een praktische ingebouwde opbergkast. Badkamer De grote badkamer sluit naadloos aan bij het sfeervolle plaatje, is geheel betegeld en omvat een ligbad met whirlpool, regendouche cabine met zij-sproeiers, wandcloset en dubbele wastafelmeubel met onderkasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft daarnaast tevens een designradiator. Daglicht wordt verkregen via een raamkozijn in de zijgevel. 2e verdieping Vanuit de eerste verdieping naar de overloop van de tweede verdieping. Ook deze twee ruime kamers hebben een aparte uitstraling, mede door de ronde gevel kozijnen en de schuine plafonds die doorlopen tot de nok (circa 3½ meter). Alle slaapkamers zijn, evenals de overloop, afgewerkt met een laminaat vloer. De schuintes (knieschotten) in de kamers zijn voorzien van opbergkasten met schuifdeuren. TUIN De voortuin is onder architectuur aangelegd en geeft toegang tot de entree van de woning en is ingericht met bordes, een vijverpartij, bestrating en leiplaten. Aan de rechterzijde van de woning geeft een ruime oprit de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Ook de privacyrijke achtertuin past bij de ambiance. De achtertuin is bereikbaar via een beklinkerd oprit langs de zijgevel en heeft een afsluitbare poort. Het voorste gedeelte is geheel ommuurd en biedt veel privacy, het achterste gedeelte biedt een fenomenaal zicht op de landerijen. De tuin is gesitueerd op het noord-westen en heeft een terras grenzend aan de schuifpui van de woonkamer. Gazon, borders en een tweede terras grenzend aan een houten tuinhuis met zicht op een vijverpartij. Het tuinhuis is netjes ingericht, voorzien van elektra en afgewerkt met keramische pannen. BIJGEBOUW In de tuin bevindt zich een royaal bijgebouw welke is ingericht als badhuis en voorzien is van een bargedeelte met tap-installatie, koeling en zelfs een 5-pits gasfornuis. Daarnaast een lekkere ontspanningsruimte en een vaste trap geeft de mogelijkheid om de berging zolder over de volle diepte van het pand te betreden. Het stenen gebouw is voorzien van een grote glazen wand welke deels kan worden geopend doormiddel van schuifdeuren. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het L-vormige zwembad. Het zwembad is afgewerkt met een keramische vloertegel voorzien van vloerverwarming. Toebehorend aan het zwembad een inloopdouche met wastafel, een apart toilet en een technische ruimte voor zuiverings installatie en cv-ketel. Er kan tevens gebruik gemaakt worden van een finse sauna (elektrisch). BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging aan een doorgaande straat in het gezellige dorpje Grashoek - Heus badhuis met een inpandig gelegen zwembad, voorzien van een eigen ontspanningsruimte met bar gedeelte - Privacyrijke achtertuin met ruim tuinhuis en uitzicht op de landerijen - Genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein - Grote woonkamer met royale leefkeuken - Vloerverwarming gehele begane grond en begane grond badhuis - Maar liefst 6 slaapkamers! - Volledig gerenoveerd in 2007 BESTEMMING Bestemmingsplan: Kernen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust Huidige bestemming: Wonen Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Frank Sijbers (Registermakelaar/Taxateur) t: 06-20522634 e: fsijbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20D 5928 RC Venlo t: (0478) 57 82 57 www.arvalismakelaars.nl