Broekstraat 56 5993BC, Maasbree

EXCLUSIEF WONEN! Deze buitengewoon goed onderhouden, instapklare villa is gelegen op een ruim perceel (circa 765 m2), aan een rustige weg in de kern van het dorp Maasbree, onder de rook van Venlo. Deze villa is voorzien van een dubbele ingang waardoor deze woning uitermate geschikt is voor het combineren van wonen en een bedrijf aan huis maar ook dubbele bewoning etc. Het woninggedeelte en het bedrijfsgedeelte kan gesplitst worden, waardoor het mogelijk is om het bedrijfsgedeelte seperaat te verhuren. Mede doordat de gehele villa onderkelderd is. Op dit moment beschikt de woning over 5 slaapkamers waarvan er 3 gelegen zijn op de verdiepingen en 2 in het souterrain. Deze ruimte is nu in gebruik als gastenverblijf. Daarnaast beschikt deze woning over een modern ingerichte keuken welke van alle gemakken is voorzien en een onder architectuur aangelegde sfeervolle op het zuiden gerichte tuin. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage. Deze woning is prachtig gelegen in een rustige en moderne woonomgeving nabij diverse voorzieningen, waaronder winkels, gezondheidscentra, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer, op loopafstand bereikbaar zijn. Daarnaast ligt Maasbree gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A73 (richting Venlo en Roermond) en A67 (richting Eindhoven). Begane grond: De entree op de begane grond biedt de mogelijkheid om als aparte ingang voor een woon-/ werkruimte te functioneren. Deze entree beschikt over een eigen toiletruimte welke voorzien is van een hangcloset en een fonteintje. Tevens bevindt de meterkast zich hier en wordt er via deze entree toegang geboden tot de inpandige garage en de diverse kantoor-, werk-of hobbyruimtes die in het souterrain gelegen zijn. De inpandig bereikbare garage is voorzien van water en elektra aansluitingen en beschikt over een elektrische kanteldeur. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. Het woongedeelte wordt middels een tuinpad/ tuintrap bereikt. Via de voordeur komt men in een ruime entree/ ontvangsthal. Deze ontvangsthal is voorzien van natuurstenen tegels, een garderobe en als laatste bevindt zich hier de toilet. De toilet is ingericht met een hangend closet en een fonteintje. Via de ontvangsthal zijn alle ruimtes die op de verschillende woonlagen gelegen zijn bereikbaar. Vanuit de ontvangsthal wordt de riante L-vormige woonkamer/ living (75m2) bereikt. De woonkamer is in gebruik als zit- en eetkamer. De parketvloer en de sfeervolle gashaard zorgen ervoor dat er een warme maar bovenal huiselijke sfeer hangt. In de woonkamer bevindt zich een deur die toegang geeft naar het verhoogde terras vanwaar de prachtig gelegen tuin aanschouwd kan worden. Vanuit de woonkamer wordt de gesloten keuken bereikt. De keuken is voorzien van o.a. een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aangrenzend aan de gesloten keuken bevindt zich de zeer praktische berging/ bijkeuken. Deze betegelde bijkeuken is voorzien van diverse witgoedaansluitingen en een vaste kasten wand waardoor extra opbergruimte gecreëerd wordt. 2de verdieping: Op de 2de verdieping bevindt zich een overloop. Via deze overloop is de ruime CV-ruimte bereikbaar welke voorzien is van een vaste opbergkast. Tevens bevind de eerste slaapkamer zich op deze verdieping. Deze slaapkamer is circa 14 m2 groot en is voorzien van een parketvloer. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een eigen wastafel. 3de verdieping: Via de trapopgang wordt de 3de verdieping met ruime overloop bereikt. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gelegen. De eerste slaapkamer op deze verdieping is circa 27 m2 groot. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is iets minder groot, maar met zijn 22 m2 nog steeds ruim te noemen. Deze slaapkamer is ook voorzien van een parketvloer en heeft de beschikking over extra opbergruimte. Tevens is vanuit deze slaapkamer het op het noorden gelegen balkon bereikbaar. De volledig betegelde badkamer, welke zowel vanuit de grote slaapkamer als de overloop bereikbaar is, beschikt over een ligbad, douche, hangend toilet, een bidet en een wastafel. 4de verdieping: Middels een vlizotrap is de 4de verdieping bereikbaar. Op de 4de verdieping is de “torenkamer” (circa 9 m2) gelegen en bevind zich de zeer ruime bergzolder. De Tuin: De woning beschikt over een fraai onder architectuur aangelegde tuin welke veel privacy biedt. De geheel omheinde tuin is voorzien van diverse terrassen waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden. In de tuin zijn diverse plantenborders en een vijverpartij aanwezig. Het verhoogde terras, welke vanuit de living bereikbaar is, is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Als laatste is er in de tuin ruimte gecreëerd om een personen lift te installeren, zodat de woning te allen tijde levensloopbestendig gemaakt kan worden. Subliem wonen en werken? De woning beschikt in het souterrain over een royale multifunctionele kantoor/praktijkruimte van circa 106 m². De ruimtes zijn via een eigen entree, welke in verbinding staat middels een afsluitbare deur met het woonhuis, bereikbaar. Deze ruimtes zijn multifunctioneel te gebruiken waarbij o.a. gedacht kan worden aan: een praktijk in de medische- en zorgsector, kantoorruimte, advocatuur, notariaat, architectuur, schoonheidssalon of bed & breakfast en ga zo maar door. Het woninggedeelte en het bedrijfsgedeelte kan gesplitst worden, waardoor het mogelijk is om het bedrijfsgedeelte seperaat te verhuren. Het souterrain is als volgt ingedeeld: middels de op de begane grond gelegen entree wordt het souterrain bereikt. Via de hal van het souterrain zijn de diverse ruimtes bereikbaar. Het souterrain beschikt over een kantoorruimte van circa 20 m2, welke in gebruik is als slaap-/logeerkamer. Daarnaast is er een zeer royale (circa 55 m2) L-vormige multifunctionele ruimte gelegen. Deze is thans in gebruik als woon-/werkkamer. Als laatste is er een 2de kantoorruimte gelegen welke circa 18 m2 groot is. Deze is in gebruik als ontspanningsruimte en voorzien van een 4 persoons sauna. Voorheen deed deze ruimte dienst als archiefopslag. Ook beschikt het souterrain over een eigen badkamer en keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel en in de keuken is een eenvoudig keukenblok geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 355 m2 - Perceeloppervlakte: 765 m2 - Inpandige garage - Geheel voorzien van isolatieglas - Dubbele bewoning mogelijk/ kantoor aan huis mogelijk - Het woninggedeelte en het bedrijfsgedeelte kan gesplitst worden, waardoor het mogelijk is om het bedrijfsgedeelte seperaat te verhuren. - Tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuiden gelegen - Gelegen in een rustige buurt, op reisafstand van Venlo en Eindhoven. De eigenaar van het huis bepaalt de notaris. Vraag onze makelaar naar de specificaties. Graag attenderen wij u er op dat u het huis koopt zoals u het aantreft. De aanbieding is conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat de verkoper een mededelingsplicht heeft en u als koper een onderzoeksplicht. Wilt u alle informatie? kijk dan op www.iblue.nl. Directe link: https://www.iblue.nl/Pages/huis-detail.aspx?dossierId=1966314 Ook voor een scherp tarief uw huis verkopen? Kijk op https://www.iblue.nl/Pages/hulp-bij-verkoop.aspx