Berkelseweg 26 2641PL, Pijnacker

NOG 2 KAVELS BESCHIKBAAR NABIJ ‘’BERKELSEWEG 26’’ TE PIJNACKER Waarom juist hier? Om verschillende redenen is een bouwkavel op de locatie Berkelseweg aantrekkelijk: - Gelegen nabij het recreatie/natuurgebied ‘’de groenblauwe slinger’’ - Ruime variëteit aan kavelgroottes: ca. 1745 m² tot ca. 2220 m² - Eigen privé oprijlaan ( gemeenschappelijk met max. 4 andere eigenaren ) - Maximale vrijheid voor ontwerp van uw eigen droomvilla - Mogelijkheid voor aankoop van een fraaie weidekavel variërend van ca. 3687 m² tot ca. 4080 m² - Goede ontsluiting met de auto via de N470 naar de A-13 en A-12 - Centraal gelegen t.o.v. Rotterdam, Delft en Den Haag Kavel / Bouwkavel Oppervlakte m2 / V.O.N. Prijs: A = 1.745 m² = € 450.000,-- v.o.n. NOG BESCHIKBAAR B = 1.880 m² = € 500.000,-- v.o.n. (ONDER OPTIE) C = 2.220 m² = € 550.000,-- v.o.n. (VERKOCHT) Naast bovenstaande kavels is koper verplicht één van de drie bijbehorende weidekavels te kopen van resp. ca. 3.687 m², ca. 3.970 m² en ca. 4.080 m². Deze kavels worden aangeboden voor € 15,-- per m² v.o.n. Kavelpaspoort Toelichting In het kavelpaspoort is omschreven welke randvoorwaarden gelden bij het ontwerpen van uw woning. Hierin zijn ook de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan en uitwerkingsplan meegenomen die door de gemeente Pijnacker zijn vastgesteld. Dat betekent dat u na aankoop direct aan de slag kunt met het ontwerpen van uw woning. Wel zo makkelijk toch? Architectuur De architectuur van de woningen is gebaseerd op lintbebouwing. Dit is een vrij begrip, maar kan enigszins getypeerd worden met de volgende begrippen: • lintbebouwing • landelijke architectuur • warm en geborgen • duurzaam en ambachtelijk • rijzige verticaliteit of juist robuuste horizontaliteit • ruimte voor een frisse, eigentijdse invulling • aandacht voor de overgang tussen binnen en buiten • transparant Er is voldoende ruimte voor creativiteit, ook in bijvoorbeeld uitbouwen. Denkt u eens aan erkers, veranda's en dergelijke. Ook hiervoor zijn de mogelijkheden aangegeven in het stedenbouwkundig plan en uitwerkingsplan. Er worden bewust geen materialen vastgesteld, u bent dus vrij om hierin te kiezen. Wel wordt aandacht gevraagd voor zoveel mogelijk duurzaam bouwen. Uitloogbare materialen, zoals bijvoorbeeld zink, koper en lood zijn ook in deze gemeente uitgesloten. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar het bestemmingsplan Katwijkerbuurt, deelgebied Berkelse Lint. Het bestemmingsplan is in te zien bij de gemeente op: www.ruimtelijkeplannen.nl Bouwvolume en vorm Een bestemmingsplan is het publiekrechtelijk kader waaraan bouwplannen moeten voldoen. Hierin zijn de regels vastgelegd waaraan voldaan moet worden voor wat betreft de bouwhoogte, het bebouwingspercentage, de erfafscheidingen e.d. Het plan valt binnen het bestemmingsplan Katwijkerbuurt, deelgebied Berkelse Lint. Hieronder vindt u in het kort de belangrijkste voorwaarden uit dit deelgebied: - maximale nokhoogte: 10m - maximale goothoogte: 6m - aangebouwde bijgebouwen: hoogte maximaal 3,5m - vrijstaande bijgebouwen: goothoogte maximaal 2,7m, nokhoogte maximaal 3,5m (toegestane oppervlakte is afhankelijk van kavelgrootte) - erfafscheidingen achter de voorgevel rooilijn maximaal 2m hoog, voor de voorgevel rooilijn maximaal 1m hoog. - de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen mag niet minder dan 3m bedragen. - aan huis gebonden beroep/bedrijf aan huis: onder voorwaarden toegestaan. (Aan deze lijst kunnen geen rechten worden ontleend. Bron: bestemmingsplan Katwijkerbuurt, deelgebied Berkelse Lint. Het bestemmingsplan is in te zien bij de gemeente op: www.ruimtelijkeplannen.nl ) Bouwvlak Op bijgaande kavelkaart zijn de oppervlakten van de beschikbare kavels aangegeven. Binnen elk kavel is een bebouwingsvlak ingetekend. Het hoofdgebouw dient binnen dit bouwvlak te worden gebouwd. Bijgebouwen en aanbouwen mogen ook buiten het bouwvlak worden neergezet. Wij willen u verder nog wijzen op de eisen met betrekking tot de onderlinge afstand uit het burenrecht en bijv. in verband met brandoverslag. Uw architect/adviseur kan u hier meer over vertellen. Mandeligheid Naast het eigendom van de kavel, krijgt u ook een aandeel in het geheel uitgegeven terrein. Zo krijgt u een gedeeld eigendom over de oprijlaan. Hierop zullen onder meer de volgende zaken worden gerealiseerd: de toegang tot de Berkelseweg, de straatverlichting, woonkavels gebonden parkeerplaatsen, groenvoorziening etc. Mocht u na inzage van alle informatie interesse hebben in één van de kavels en een kijkje willen nemen op de locatie, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.