Hoge Bosweg 2 8055PL, Laag Zuthem

Op een van de mooiste plekjes onder de rook van Zwolle ligt aan dit doodlopende slingerweggetje met aan de ene zijde knotwilgen en aan de andere zijde de nieuwe wetering, "de Hooge Bosch". Dit erf bestaat nu uit een prachtige karakteristieke herenboerderij, welke thans dubbel wordt bewoond. Op het erf staan nog diverse agrarische opstallen. U kunt kiezen om het in de huidige staat te handhaven, de schuren te slopen en de aan de woonboerderij gebouwde schuur te verbouwen tot tweede ruime woning met twee bijgebouwen of als derde optie, bij sloop van de schuren zelfs een geheel nieuwe woning op het erf te bouwen met bijgebouwen met de opstallen in de schuur! We bieden u het geheel aan op circa 5.000 m² grond, maar er is eventueel meer grond beschikbaar tot 3.02.50 hectare! Even terug naar het begin. In 1927 is op deze fantastische plek ten Zuid-Oosten van de kern van Laag Zuthem deze karakteristieke herenboerderij gesticht. Het woongedeelte van de boerderij is natuurlijk gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd. Wel is de authentieke sfeer behouden gebleven met prachtige haarden, balken, kozijnen en deuren. Aan de woning is de karakteristieke stal gebouwd met een oppervlakte van 33 x 13.4 meter. Deze ruimte wordt nu gebruikt als opslag en caravanstalling. Naast deze schuur staat nog een schuur van 36.5 x 15 meter, ook in gebruik als caravanstalling. Achter deze beide schuren staat de machineberging met een afmeting van 28 x 13 meter met daaraan vast de veeschuur met een afmeting van 22 x 13 meter. Verder zijn op het perceel nog diverse mest en kuilplaten aanwezig. De karakteristieke herenboerderij (nummer 2) heeft de volgende indeling: entree in hal, toegang tot de ruime woonkeuken met pvc vloer, schouw en keurig in hoek opgesteld aanrechtblok met gaskookplaat, oven en koelkast. De woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde en heeft prachtig uitzicht aan alle zijdes. In de woonkamer met laminaatvloer zijn twee schouwen aanwezig. Badkamer met douche en ligbad en er is een apart toilet. De eerste verdieping omvat een ruime overloop, een toilet met fontein, een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning, twee ruime slaapkamers en nog twee zolderkamers. De inwoonsituatie (nummer 4) heeft een aparte ingang, maar is ook bereikbaar via de aan de woning gebouwde schuur. Hier is eerst nog een berging met washok aanwezig. Via de hoofdingang treft u links de woonkamer met authentieke schouw met prachtige tegels. Rechts treft u eerst de eetkamer met gaskachel en de toegang tot de keuken. Via de tussenhal is de badkamer en het toilet bereikbaar. Op de verdieping is nog een slaapkamer aanwezig. Aan de woning aan de zijde van nummer 2 is een prachtige veranda gebouwd met uitzicht over de weilanden. Als u hier geniet van de uitzichten zult u zeker reeën, hazen en ooievaars zien. De zijtuin en voortuin zijn aangelegd als siertuin. Beide woningen hebben een eigen verharde toegangsweg. De weg voor nummer 2 biedt ook toegang tot het achtererf met de schuren. Aan beide zijden ligt er nog een weiland dat optioneel is bij te kopen. De gemeente heeft aangegeven medewerking te verlenen aan een transformatie van het erf. Men kan er voor kiezen om de schuren te slopen en een nieuwe woning te bouwen. Dit mag een vrijstaand woonhuis zijn van 750 m³ met een bijgebouw van 100 m². Een andere optie zal zijn om een woning te realiseren in de schuur welke aangebouwd is aan het woonhuis. De koper zal hiervoor wel de andere schuren moeten slopen. Bodemonderzoeken en sloopoffertes zijn hiervoor aanwezig. De wijziging van het bestemmingsplan is in concept gereed en de benodigde onderzoeken zijn verricht. Koper kan deze wijziging in procedure brengen. De bestaande woonboerderij met aanbouw heeft de aanduiding karakteristiek. Het object is al dubbel bewoond en daardoor ook zeer schikt voor bijvoorbeeld bewoning door ouders en kinderen. De omgeving van de boerderij kenmerkt zich met weilanden, bossen en landgoederen. Het dorp Laag-Zuthem is gelegen op loop- en fietsafstand. Voor ruimere voorzieningen liggen Heino en Zwolle binnen handbereik.