‘Landelijk wonen onder de rook van Zwolle’ Bijzonder fraai gelegen, charmant en stijlvolle rietgedekte WOONBOERDERIJ met enkele schuren onder meer voorzien van gastenverblijf en carport. Rondom fraai aangelegde tuin met gazon, diverse borders en zwembad. Oorspronkelijk gebouwd in 1738. Doch in de loop der jaren diverse verbouwingen. Juist door die verbouwingen is het oorspronkelijke karakter bewaard gebleven. De oude stal heeft plaats gemaakt voor woonruimte. De houten gebinten zijn in het zicht en zorgen voor een prachtige ouderwetse uitstraling. De inrichting en afwerking zijn alles behalve oud. Keuken en sanitair zijn modern en luxe uitgevoerd. Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Verdieping met twee slaapkamers. Royale, gezellige woonkamer. De ligging is in vele opzichten fantastisch. Laten we beginnen met de geografische ligging. Deze is bijna perfect. Zeer goede verbinding op het wegennet. Op slechts 10-15 minuten van Zwolle. In de Marslanden ben je nog sneller. Ook plaatsen als Raalte, Heerde en Dalfsen zijn snel te bereiken. De omgeving is landelijk. Daardoor prachtig uitzicht over weilanden en agrarisch gebied. Gelegen op zo’n 350 meter vanaf de openbare weg, daardoor ‘volop in de weilanden’. Daarentegen is er een praktische windsingel die ook zorgt voor privacy. U wilt in deze boerderij wonen? Lees verder over de indeling of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u een juiste indruk van indeling en sfeer. Perceeloppervlakte 4.545 m². Globale indeling begane grond: Entree met garderobe in de grote hal met vide; gezellige woonkamer met open haard partij en tuindeur – de vele raampartijen zorgen voor lichtinval. Houten gebinten en de houten balken van de verdiepingsvloer zijn in het zicht. Schouw met open haard partij. Vloer met plavuizen; vaste kast; woonkeuken met luxe en moderne inrichting voorzien van dubbele opstelling en diverse apparatuur; meterkast; provisiekelder met c.v.-ketelopstelling; slaapkamer I met eigen badkamer. In de hal nog een bergruimte voorzien van wasmachineaansluiting. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer. Eetkeuken: Luxe en moderne woonkeuken met dubbele opstelling voorzien van gasfornuis, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. Voorzien van natuurstenen aanrechtblad. Mooie afmeting met voldoende ruimte voor een eettafel. Ook hier een houten gebint en balken plafond. Vaak is dit de ruimte waar het meest geleefd wordt en dus een belangrijke ruimte, praktisch en centraal in de woning gelegen. Sanitair: Badkamer bij slaapkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset, twee wastafels en designradiator. Geheel is luxe en modern uitgevoerd en onder meer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Mooi design en strakke afwerking. Omstreeks 2010 is deze badkamer vernieuwd. Toilet begane grond met wandcloset en fontein. Badkamer verdieping is eenvoudig uitgevoerd met douchehoek, wastafel en toilet. Installatie woning: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming. Merk: Nefit. Type: HR Combiketel. Bouwjaar: 2008. • Meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Houten verblijf: Traditioneel gebouwde schuur, afmeting ca. 6,4 x 7,9 meter; oppervlakte ca. 50 m². Gedeeltelijk voorzien van betonnen vloer; houten gevels en houten zadeldak voorzien van pannen bedekking. Een gedeelte van deze schuur is ingericht als gastenverblijf. Het andere gedeelte als carport. Het gastenverblijf is voorzien van een woonvertrek, douchehoek en toilet met fontein. Vooral de douche is ook handig in verband met het zwembad. Prieel: Afmeting ca. 3,4 x 6 meter; oppervlakte ca. 20 m². Leuke overkapping voor het terras. Uitgevoerd met houten gepotdekselde gevels en pannen bedekking. Stenen schuur: Afmeting ca. 5,7 x 7,6 meter; oppervlakte ca. 43 m². In steen gebouwde schuur met zadeldak voorzien van pannen bedekking. Aan deze schuur is nog een eenvoudige overkapping met een afmeting van ca. 4 x 4,8 meter. Zwembad: Afmeting ca. 10 x 6 meter; oppervlakte ca. 60 m². Diepte ongeveer 1,8 meter. Verwarming via warmtewisselaar. Eén van de meest moderne energiezuinige manieren om te verwarmen. Bestemming: Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Inhoud woning ca. 909 m³; woonoppervlakte ca. 245 m²; externe bergruimte ca. 115 m². • Rietenkap van de woning is omstreeks 2015 vernieuwd. • Voorzien van eigen IBA 2-systeem. • Diverse vloeren afgewerkt met plavuizen. • Laatste buitenschilderwerk omstreeks 2014 uitgevoerd. • Glasvezel aansluiting wordt verwacht in 2018. • Energielabel D. • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar. ‘Kortom, wonen op relatief korte afstand van Zwolle in landelijk gebied. Wie wil dat nu niet. Kom en bel voor een afspraak de makelaars van het Betere Boerenerf.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 