Middenhof 13 4411RW, Rilland

Op een landelijke locatie aan de rand van Rilland bieden wij u deze keurig onderhouden, vrijstaande woning met garage en diepe achtertuin aan. Het huis is in 1981 gebouwd en de royale inhoud van ca. 450 m3 (inclusief garage) met een perceelsoppervlak van 1.321 m2 zal u zeker positief verrassen. In de afgelopen jaren is deze instapklare woning geheel gemoderniseerd, op materialen is niet bezuinigd en de afwerking is zondermeer luxe te noemen. Deze leuke woning is voor meerdere doeleinden geschikt (o.a. kantoor/werken aan huis) en heeft een levensloopbestendig karakter. Indien gewenst kan op de verdieping een slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dubbelglas en er zijn 16 zonnepanelen op het dak geplaatst. De ligging van deze woning alsook de diepe achtertuin geeft u een hoge mate van privacy en rust. De woning is gelegen op slechts 150 mtr. van nationaal park "Oosterschelde". In het dorp vindt u voorzieningen waaronder een supermarkt en bakker. In de directe nabijheid van het dorp kunt u heerlijk wandelen in het natuurgebied Het verdronken Land van Zuid-Beveland. Vanuit Rilland heeft u een snelle verbinding richting Bergen op Zoom, Antwerpen en Vlissingen met zowel auto als openbaar vervoer. De indeling is als volgt: Royale entree met vloer van Portugese leisteen, meterkast (13 groepen) en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren die zicht geven op de diepe achtertuin. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is voorzien van ligbad, wastafel en aparte douche met rainshower. De lichte, open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft de volgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookstel en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u naar de ruime woonkamer met haardpartij en de openslaande tuindeuren maken het geheel af. Speels detail: niveauverschil tussen keuken en woonkamer. De woonkamer heeft een mooie vide en dit geeft een ruimtelijk karakter. De serre met spekstenen gashaard heeft een goede lichtinval door de hoge ramen en door de schuifdeuren loopt u zo de tuin in. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Via de trapopgang in de hal gaat u naar de zolderruimte welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Verder bevindt zich naast de woning een ruime en geïsoleerde garage geheel voorzien van vloerverwarming (ca. 45m2). Er is toegang tot de garage via openslaande deuren aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde. In de garage bevindt zich de sauna met separate douche en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto. Op de verdieping van de zolder is een fijne werkkamer gerealiseerd. In de garage zitten ook de aansluitingen voor het witgoed en cv-unit. De garage heeft een eigen groepenkast v.v. 7 lichtgroepen, 1 krachtgroep en aardlekschakelaars. Aan de achterzijde van de woning is een diepe tuin gelegen welke zeer fraai is aangelegd met bloemrijke borders, meerdere terrassen, een vijverpartij en groot gazon. Ook treft u een tuinhuis voorzien van elektra en een gezellige buitenkeuken aan. De openbare weg is bereikbaar via de zijkant van de woning. LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 410.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen. Benieuwd of deze woning past bij uw woonwensen? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, we leiden u graag eens rond. Algemeen: - woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - plat dak is voorzien van bitumen (1994); - verwarming woning middels Nefit HR bj. 2015; - verwarming garage Nefit HR bj. 2016; - begane grondvloer is beton; - energielabel A (voorschotbedrag g.w.e. ca. € 145,- p. mnd); - voorgevel garage, voorgevel aanbouw en zijgevel woning zijn recentelijk geschilderd; - oplevering in onderling overleg.