Roerdomp 4 4411GA, Rilland

Aan de rand van het dorp Rilland vindt u deze degelijk gebouwde, ruimtelijke, vrijstaande woning met weids polderuitzicht vanuit de woonkamer en tuin. Het huis heeft een ruime inpandige garage, riante eetkeuken met en suite deuren naar de lichte L-living. Op de verdieping grenzen aan de royale overloop 5 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De met een vaste trap bereikbare zolder heeft een hoge nok en biedt de bewoners veel bergruimte.BEGANE GRONDvloeraard : Betonvloer, voorzien van VLOERVERWARMING !Entree/Hal : U betreedt de woning in de L-vormige hal met een open, stijlvolle trapopgang, waarbij u gelijk bevangen wordt door het ruimtelijke karakter van de woning. De vloer is voorzien van grote luxe tegels, de wanden en het plafond van spuitwerk. U vindt hier de meterkast, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en de bijkeuken.Meterkast : 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaarsToilet : Vloer- wandbetegeling, spuitwerk plafond, wandcloset wc, fonteintje en een aansluiting op mechanische ventilatie. Woonkamer : Vanuit de hal betreedt u de lichte L-living van circa 38 m2 met prachtig uitzicht op het polderlandschap. In de hoek staat een houtkachel en er zijn 2 dubbele openslaande tuindeuren. Middels en suite schuifdeuren verkrijgt u toegang tot de eetkeuken. De luxe grote tegels vindt u ook in de woonkamer, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk.Eetkeuken : Zeer ruime en luxe eetkeuken van circa 27 m2 met sfeervolle erker aan de voorzijde. Het massief houten keukenblok met natuurstenen werkbladen in U-opstelling heeft een dubbele keramische spoelbak, 5-pits gasfornuis en een design afzuigkap, nieuwe vaatwasser, koelkast en een combimagnetronoven. Tegelvloer met luxe tegels, stucwanden en een spuitwerk plafond. Bijkeuken : Met een luxe tegelvloer, deels wandbetegeling, spuitwerk wanden en plafond, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen, tuindeur en garagedeur. Vloeraard : BetonvloerOverloop/trapaankomst : Ruimtelijke overloop met open trapopgang naar de zolderverdieping, vloerbedekking, spuitwerk wanden en plafond, Velux kantelraam in de beplate dakschuinte, stookruimte met Nefit combiketel (bouwjaar 2004), nette bergruimte van circa 3 m2 met de unit mechanische ventilatie , toilet, toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer.Slaapkamer 1 : Plm. 13 m2 en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, platen aan dakschuintes en een kantelraam. Slaapkamer 2 : Plm. 13 m2 en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, platen aan dakschuinte.Slaapkamer 3 : Plm. 12 m2 vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, platen aan dakschuinte.Slaapkamer 4 : Plm. 13 m2, vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, platen aan dakschuinte.Slaapkamer 5 : Plm. 19 m2 vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, platen aan dakschuinte.Badkamer : Lichte tegelvloer met VLOERVERWARMING, wandbetegeling, spuitwerk plafond, platen aan de dakschuinte met een Velux kantelraam, laag ligbad met handdouche en een douchecabine, 2 wasbakken met riante spiegel erboven, designradiator en aansluiting op mechanische ventilatie.Toilet : Vloer- wandbetegeling, platen aan de dakschuinte, wandcloset wc en een aansluiting op de mechanische ventilatie.ZOLDERvloeraard : Houten vloerZolder : Zeer ruimtelijke, circa 60 m2, T-vormige zolder met hoge nok (3,10 meter), vloerbedekking, stucwanden en platen aan dakschuintes.De zuidelijk gelegen achtertuin met mooi uitzicht op de polder is voorzien van sierbestrating, gazon, plantenborders, een overkapping en een laag gaashekwerk. Aan weerszijden van de woning is een pad met een looppoortje. De voortuin is voorzien van plantenborders en sierbestrating. Tevens is er een oprit voor de garage.ALGEMEEN:Bouwaard : De woning is in spouw en uit metselsteen opgetrokken, de begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout en het zadeldak is met pannen gedekt.Staat van onderhoud : Het pand is in 2004 gebouwd conform de eisen van toen en verkeert in nette staat van onderhoud. Behoudens persoonlijke wensen is het pand instapklaar.Ligging : Aan de rand van het dorp Rilland gelegen met weids uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin. Tuin : De zuidelijk gelegen achtertuin met mooi uitzicht op de polder is voorzien van sierbestrating, gazon, plantenborders, een overkapping en een laag gaashekwerk. Aan weerszijden van de woning is een pad met een looppoortje. De voortuin is voorzien van plantenborders en sierbestrating. Tevens is er een oprit voor de garage.Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er geen sprake van bijzondere servituten.Bergruimtes : Volop, onder andere in de garage, bijkeuken, bergruimte overloop en de zolder.Garage : Betonvloer, vlakke stucwanden en een gipsplaten plafond, tuindeur, elektrische sectionaaldeur en elektra.Elektra : 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaarsVerwarming/warmwater : Middels een Nefit combiketel (bouwjaar 2004)Isolatie : Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie.Onroerende zaakbelasting : € 384,10 per jaar voor het belastingjaar 2018Waterschapslasten : € 210,46 per jaar voor het belastingjaar 2018Rioolheffing : € 83,16 per jaar voor het belastingjaar 2018BIJZONDERHEDEN * Dit ruimtelijke pand met luxe afwerking aan de rand van het dorp met weids uitzicht dient absoluut bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk! * De luxe tegelvloer met VLOERVERWARMING is in de hal, keuken en woonkamer dorpelloos gelegd. * Overal zijn kunststof kozijnen, deuren en ramen. De boeiboorden zijn van Trespa. * De woning is volledig voorzien van rolluiken (behoudens de voordeur en een kantelraam). * De binnendeuren op de begane grond zijn voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen. * Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.