Intro: Het ultieme buitenleven ervaren! Op een besloten domein in het Beekdal aan de rand van de Veluwezoom, op korte afstand van idyllische dorpen als Oosterbeek, Bennekom en Wageningen, wordt u aangeboden een LUXE EN ROYAAL LANDHUIS met ruim bijgebouw met paardenstallen op circa 2 hectare!! Als u van paarden houdt, of het opknappen en tentoonstellen van uw oldtimers, samen wonen met uw familie of zelfs mantelzorg realiseren, het is allemaal mogelijk op deze locatie. Met de perfecte ligging ten opzichte van de steden Arnhem, Wageningen en Nijmegen met (internationaal) onderwijs op HBO en universitair niveau. Ideaal om met uw gezin te resideren en eventueel werk en wonen te combineren.Het is verrassend dat de A50, gelegen ten oosten van het perceel, nagenoeg geen geluidsoverlast geeft. Vanwege het verhoogde talud en de natuurlijke begroeiing in combinatie met geluidsschermen en het geluidsarme asfalt zijn hiervoor grondige maatregelen genomen. De ligging is aan de rand van het dorp en niet afgelegen. Toch ervaart u maximale rust en privacy op uw eigen terrein. Via de op afstand bedienbare elektrische toegangspoort en de 80 meter lange verharde, verlichte, over het terrein slingerende oprijlaan, rijdt u naar het schitterend gelegen landhuis. Het object is in 1860, met oorspronkelijke bestemming 'wasserij en strijkerij', aan de Heelsumse Beek gebouwd. Het bijzonder ruime woonhuis is in 2011 - 2012 met de beste materialen volledig gerenoveerd. Oude tekeningen en ansichtkaarten dienden daarvoor als uitgangspunt. De sfeer in de woning is bijzonder prettig: eigentijds, veel licht, neutrale kleurstellingen en veel luxe met behoud van de grandeur van een eeuw geleden. Het pand is zeer goed geïsoleerd: het nieuwe dak, de buitenmuren, de nieuwe vloeren en de hardhouten kozijnen, met uitsluitend isolerende beglazing, voldoen aan de hoogste isolatiewaarden. De begane grond wordt met vloerverwarming onder het Braziliaans leisteen op de juiste temperatuur gehouden. Dit kan per vertrek worden geregeld. De vertrekken op de bovenverdieping worden verwarmd middels radiatoren. Vier van de vijf grote slaapkamers in het pand zijn voorzien van een eigen badkamer. Het warme water voor de verwarming en de badkamers, wordt geleverd door twee Remeha HR ketels (2012). Het pand is prachtig afgewerkt, u kunt er zo in! Het woonhuis heeft een perfecte zonligging. Vanuit zowel de woonkamer, keuken, tv-kamer en het gastenverblijf loopt u via dubbele tuindeuren en ruime terrassen (zuid-oosten en zuid-westen met 100% privacy) de prachtig aangelegde parkachtige tuin in. Vanuit de woonkamer met grote raampartijen kijkt u via uw eigen paddenpoel met ooievaarsnest ver de landerijen in. Rondom de woning liggen een siertuin, een weiland (ongeveer 1 ha), een boomgaard met fruitbomen en een stukje bos achter het bijgebouw. Over het perceel meanderen twee beken. Het karakteristieke bijgebouw (oorspronkelijk gebouwd als drogerij) telt twee verdiepingen en is in 2013 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. Het bijgebouw is thans in gebruik als garage/opslag. Aan de zijkant van het bijgebouw zijn twee paardenstallen en een poetsplaats gerealiseerd. Vanuit de paardenstallen loopt u via het erf naar de paddock met schuilstal, het weiland in. Aan de rechterzijde van de oprijlaan bevindt zich een professionele manegebak. De bodem bestaat uit achtereenvolgens 40 cm zand, een kunstgrasveld met daarop 8 cm MC3 rijbakzand. De manegebak is voorzien van een sproei installatie die gevoed wordt vanuit een eigen waterbron met krachtige pomp. Daarmee bevloeit u in de droge zomerdagen ook kosteloos uw tuin. Naast de manegebak is een tuinhuis geplaatst. Vanuit het perceel loopt of fietst u direct de vrije natuur in (zuidelijke richting: Noordberg en de uiterwaarden van de Rijn, noordelijke richting: Heelsumse golfbaan, Renkumse heide, Wolfhezerheide, oostelijke richting: Doorwerthseweg richting Cardanusbossen en Kasteel Doorwerth). Het landhuis ligt aan oostzijde van het dorp Heelsum met op korte afstand de aansluitingen naar de A12, A15 en A50. In de directe omgeving zijn veel fiets- en wandelpaden door de mooie groene omgeving. Een prachtige golfbaan 'De Heelsumse' ligt op een paar minuten afstand. Voorzieningen als een huisarts, supermarkt en fietsenwinkel zijn op loopafstand en de bus stopt bijna voor de deur. Indeling: dubbele voordeur, entree/hal, toilet met fontein, ruime garderobe met meterkast (ruim voldoende geaarde groepen), open moderne keuken met openslaande deuren naar terras en tuin. Groot eiken kookeiland met veel kastruimte, 5-pits gaskookplaat + afzuigkap + vaatwasser + vriezer + combi magnetron + oven (alles van het merk AEG). Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar terras en tuin, via kamer-en-suite naar tv kamer met wederom openslaande deuren naar terras en tuin, openslaande deuren naar de centrale hal met houtkachel en bibliotheek. Prachtige, statige eiken bordestrap met gietijzeren spijlen, doorlopend langs de ruime vide op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal openslaande deuren richting entree en doorgang naar het 'achterhuis' met gang, gastenverblijf met openslaande deuren naar de tuin met aparte badkamer met wastafel + douche + toilet + mechanische ventilatie. Ruime waskamer met aanrecht, wasmachineaansluiting, grote uitstortgootsteen, veel bergruimte en een deur naar de tuin. Verder een ruime bijkeuken met veel provisieruimte en een deur naar de tuin/oprijlaan. Eerste verdieping: grote ruime vide met veel kastruimte, grote slaapkamer met badkamer + douche + wastafel + toilet + mechanische afzuiging, slaapkamer/werkkamer, werkplek op de vide in de dakkapel, ruime slaapkamer met grote kleedkamer en doorloop naar de badkamer met dubbele wastafel + vrijstaand ligbad + toilet + douche + mechanische ventilatie, slaapkamer met badkamer met wastafel + douche. Bijgebouw: Multi functioneel bijgebouw van ca. 5,4 x 10,2 x 5,5 m met zolder. Zijkant bijgebouw: twee paardenboxen en een poetsplaats, achter het bijgebouw: grote overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 