Kerkweg 2 5096BK, Hulsel

ZOEKT U EEN PRACHTIG MOOI GERENOVEERD EN UNIEK WOON- / WERKPAND? DIT IS UW KANS! DEZE VOORMALIGE SCHOOLMEESTERSWONING IS IN 2000 VOLLEDIG ONDER ARCHITECTUUR GERENOVEERD. HEDENDAAGS COMFORT MET DE SFEER VAN VROEGER, DIT MOET U ZIEN! INDELING Begane grond: Vanuit het voorportaal komt u in een imposante hal met authentieke vloer, klassieke trappartij, garderobekast en compleet vernieuwde meterkast met uitgebreide elektraverdeling, alarminstallatie en opstelling verdeelunit vloerverwarming. In de hal bevinden zich een videofoon en bedieningspaneel alarm. Sfeervolle eet- / herenkamer rechtsvoor met prachtige schouw. Gesloten woonkeuken met royale inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van spoelbak, vaatwasser en kooknis met 6 pits gaskookplaat. De afzuiging van de kooknis is geperfectioneerd door een blaasmotor van onderuit vanuit de kelder gekoppeld aan een afzuiginstallatie naar boven. Hierdoor is de afzuiging optimaal en wordt er nauwelijks warmte vanuit de keuken onttrokken. Er zijn veel kasten zoals onderkasten, vitrinekast, bovenkast met t.v.-aansluiting en een apart wandmeubel met opstelling hete lucht oven en inbouwkoelkast. Bijkeuken met aansluitingen was- en droogmachine keurig opgesteld in nis, aparte kast en toegang naar royale kelder die zich onder de keuken bevind. De kelder is betegeld en het plafond is goed geïsoleerd met PUR tegen kou-optrek. Inpandige berging met keukenmeubel voorzien van kasten, spoelbak en inbouwvriezer. Prachtige woon- / zitkamer met open haard in schouw, er is een gasaansluitpunt aanwezig om eventueel een gaskachel te plaatsen. In deze kamer zijn inbouwspots met LED verlichting, een lichtpunt hanglamp, 4 aansluitingen boxen en t.v.-aansluiting aanwezig. Open verbinding naar t.v.- / audioruimte ingericht als huisbioscoop met rondom 4 aansluitingen voor boxen en t.v.-aansluiting. Ook hier zijn inbouwspots met LED verlichting en een lichtpunt hanglamp aanwezig. In de hoeken zijn (boeken)legplanken gesitueerd. Vanuit deze kamer is er prachtig zicht op de binnenpatio. Aan de achterzijde is een corridor aangebouwd met toegang naar toilet in marmer betegeld, voorzien van fontein en mechanische afzuiging. De corridor vormt de verbinding tussen het woon- / werkgedeelte. Aparte entree naar kantoor- / praktijkruimte met bedieningspaneel alarm. Apart toilet, betegeld, voorzien van fontein en mechanische afzuiging. Kantoor- / praktijkruimte uitgerust met databekabeling, wandcontactdozen, t.v.-aansluiting en openslaande deuren naar de patiotuin. Deze ruimte is afgewerkt met zware vloerbedekking, wanden en plafonds zijn bezet met strak stuukwerk Overkapping van 20 m² waarvan het dak is geïsoleerd, zodat deze ruimte eenvoudig kan worden verbouwd tot tweede kantoor- / praktijkruimte. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met in de woonvertrekken tegelvloeren, stucwerkwanden en originele balkenplafonds. In de keuken is elektrische vloerverwarming aangelegd vanwege de ondergelegen kelder. De eetkamer, woonkamer, t.v.-kamer en corridor zijn uitgevoerd in een Cremo Delicato marmer tegelvloer die volledig in het werk is geschuurd en onder deze vloeren ligt volledig vloerverwarming. Eerste verdieping: Klassieke trap naar overloop op de verdieping. Op de overloop bevind zich een videofoon, een grote schuifwandkast en een apart toilet met fontein. Twee ruime kinderkamers beiden voorzien van vaste kasten. Betegelde badkamer met wastafel in wandmeubel en een ligbad voorzien van douche-inrichting met spatscherm. Grote masterbedroom met fraaie schouw en royale garderobekast met doorloop naar schoenenruimte aan de achterkant van de garderobekast. Toegang naar volledig betegelde en luxe badkamer uitgevoerd met t.v.-aansluiting, ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met zware vloerbedekking met rand en bies. De vloer van de verdieping is tijdens de renovatie geïsoleerd, er is een houten tussenvloer aangebracht en met akoestische korrels bespoten voor een goede demping van het contactgeluid. Tweede verdieping: Vaste trap naar overloop met Velux dakvenster, vierde slaapkamer met Velux dakvenster en cv.-ruimte. Onder de oksel van het dak is aan beide zijden een kruipruimte om de leidingen goed te kunnen bereiken. In de c.v.-ruimte bevind zich de Atag c.v. ketel met indirect gestookte warmwaterboiler. Ook bevind zich hier de centrale afzuiginstallatie van de twee badkamers en het toilet op de verdieping. Buiten: Er is een carport aanwezig aan de linkerzijde van circa 20 m² met inbouwverlichting. Aan de achterzijde van het huis bevind zich centraal een afsluitbare patiotuin, hierin is een gerenoveerde waterput aanwezig. Bij de waterput bevind zich een wandcontactdoos om een waterpomp aan te sluiten. Vanuit de put is een ondergrondse leiding aangelegd naar de achterzijde van het perceel om daar water te kunnen tappen. BIJZONDERHEDEN Het betreft een uniek woon- / werkpand, volledig onder architectuur gerenoveerd, hedendaags comfort met de sfeer van vroeger, gelegen in een groene omgeving nabij Landgoed De Utrecht, een 2.500 hectare groot landgoed met bossen en heide, horeca De Bockenrijder, de golfbaan van Golf- en Countryclub Midden-Brabant en landschapsparken bij Rustoord en het Arnoldspark. ALGEMEEN - In 2000 is dit object ingrijpend gerenoveerd - Er is een nieuw geïsoleerd dak aangebracht en gevels zijn gerenoveerd - Alle leidingen zijn vernieuwd zoals elektra-, c.v.-, riolering- en waterleidingen - Kozijnen zijn vernieuwd in hardhout met isolatieglas - Vloeren b.gr. zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal) - Eet-, woon- en t.v.-kamers alsmede corridor uitgevoerd met Cremo Delicato marmervloer - Prachtige hoge balkenplafonds in woonvertrekken begane grond - T.v.- en telefoonaansluitingen in alle kamers - In goede verbinding gelegen met Tilburg en Eindhoven - Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit prachtig object