Breukinklaan 44 6951NB, Dieren

Zeer fraai, hoogwaardig en luxe uitgevoerde villa gelegen op een bijzonder mooie en zeer geliefde lommerrijke toplocatie! Deze uitstekend onderhouden en onder architectuur vormgegeven woning is gelegen op een perceel van 759 m2 en biedt u onder meer het comfort van fraaie living, moderne keuken, riante slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond, drie slaapkamers met badkamer op de verdieping, ruime garage, een volledig isolatiepakket en een prachtig aanlegde privacy biedende tuin. Globale indeling Begane grond Royale ontvangsthal met vide, garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte (2017) met vrijdragend wandcloset en fonteintje. De living heeft een zeer plezierige maatvoering en beschikt over een zitgedeelte en een heerlijk ruime eetruimte met zicht op en toegang tot de prachtige tuin. De grote raampartijen creëren - in combinatie met de fraai afwerking, de eiken parketvloer en een sierlijke gashaard – een zeer aangename sfeer. Grenzend aan de living treft u een half open keuken met plavuizen vloer en een moderne U-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuiger, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast. De bijkeuken biedt extra bergruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en een spoelbak, heeft aansluitingen voor uw wasapparatuur en biedt toegang tot het terras en de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele en riant bemeten slaapkamer met toegang tot een naastgelegen zeer luxe en fraai betegelde badkamer (2016) voorzien van een inloopdouche, vrijdragend wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, design radiator, comfortabele vloerverwarming en mechanische afzuiging. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met de karakteristieke doorlopende loggia's aan de voor- en achterzijde van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De (tweede) badkamer is voorzien van een douche, wastafel en (derde) toilet. Vliering Middels een schuiftrap toegankelijke bergruimte. Garage en oprit Diepe aangebouwde en in spouw uitgevoerde garage met een vanuit uw auto automatisch bedienbare segmentdeur. Daarnaast is de garage voorzien van verwarming en een separate loopdeur. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Aansluitend aan de garage bevindt zich een diepe oprit met parkeerruimte voor uw auto, caravan, camper of boot. Bijzonderheden Uitzonderlijk fraai gelegen villa op absolute toplocatie. Ruimtelijke, uitstekend onderhouden en onder architectuur gebouwde woning. De woning is uniek gesitueerd aan de bosrand. Prachtige woonomgeving aan het bosperceel en op loopafstand van de Veluwe, winkels en scholen gelegen. Schitterde en privacyvolle tuin met ruim terras en sfeervol theehuis. Heerlijk lichte living met gashaard en parketvloer. Representatieve hal. Vier slaapkamers waarvan een op de begane grond. Luxe badkamer (2016) op de begane grond en tweede (gasten)badkamer op de verdieping. Moderne toiletruimte (2017). Moderne keuken met inbouwapparatuur. Hoogwaardige afwerking. Grote aangebouwde garage met elektrische deur. Brede oprit met parkeerruimte. Praktische bijkeuken. Volledig isolatiepakket met: - Dakisolatie; - Spouwmuurisolatie; - Vloerisolatie; - Geheel dubbel glas. Goed onderhouden en diverse extra’s waaronder: - Vernieuwd pannendak; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 en 2017; - Buitenzonwering; - Glasvezelaansluiting; - Professioneel alarmsysteem. Verwarming middels HR cv-ketel, merk Nefit, bouwjaar 1996, 2006/2007 voorzien van een nieuwe warmtewisselaar, jaarlijks onderhouden. Bouwjaar 1980, laatste modernisering 2016/2017. Dieren en omgeving Het dorp Dieren ligt aan de IJssel en aan een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar de luchthavens van Amsterdam, Rotterdam en Düsseldorf bedraagt ruim één uur. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, alle vormen van voortgezet onderwijs waaronder HAVO en VWO en diverse sportaccommodaties.