Prinsenhof 14 6953BK, Dieren

Hoogwaardig afgewerkte en bijzonder ruimtelijke instapklare woning uit 1998 met royale tuingerichte woonkamer, luxe keuken (2014), moderne badkamer (2014) met comfortabele vloerverwarming, drie slaapkamers, meerdere inloopkasten en een grote achtertuin met veel privacy, sfeervolle overkapping, vrijstaande berging en achterom. Deze aantrekkelijk vormgegeven en goed geïsoleerde woning is een zogenoemde ‘taartpuntwoning’ met aan de voorzijde een breedte van circa vier meter en aan de achterzijde een breedte van ruim negen meter! Deze moderne woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de IJssel, Veluwezoom, winkels en het openbaar vervoer (bus / NS intercitystation). Deze woning wordt u aangeboden tegen een STARTPRIJS**. Globale indeling Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Grote tuingerichte woonkamer van circa 34 m2 met drempelloze massieve eikenhouten vloer en deur naar de achtertuin. De grote raampartijen creëren een zeer plezierige lichtinval en versterken de ruimtelijke beleving. Halfopen keuken voorzien van in 2014 nieuw geplaatst luxe keukenblok met composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, koel-vriescombinatie en diverse AEG inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met twee inloopkasten en trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers, waarvan één met handige inloopkast. Vergrote badkamer voorzien van ruime inloopdouche met stortdouche, handdouche en drainagegoot, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: voorzolder met groot Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotruimte, aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot een bergvliering. Derde slaapkamer met dakkapel. Tuin: de woning is aan de voorzijde gelegen aan een kindvriendelijk en verkeersluw hofje met parkeerruimte en groenzones. Verzorgd aangelegde achtertuin met borders in combinatie met sierbestrating. De tuin biedt veel privacy, is voorzien van een sfeervolle overkapping, vrijstaande schuur en beschikt over een achterom. Omgeving: de woning is gelegen aan een aantrekkelijk hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-Zuid. De bebouwing is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-Zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige Veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- en/ of fietstochten. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark bevinden zich op wandelafstand. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten te bereiken. Bijzonderheden **De startprijs houdt in dat u op deze woning kunt bieden vanaf € 260.000,- en o.v.v. gunning door verkoper. Ruime, instapklare en modern uitgevoerde woning. Aantrekkelijke ligging in een gewilde wijk nabij voorzieningen en natuur. Grote tuingerichte woonkamer. In 2014 nieuw geplaatste luxe en zeer complete halfopen inbouwkeuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een drempelloze massieve eikenhouten vloer. Verzorgd aangelegde en verrassend ruimtelijke achtertuin voorzien van diverse elektra- en verlichtingspunten. Modern sanitair (badkamer en toiletruimte in 2014 vernieuwd). Drie inloopkasten op de eerste verdieping. Praktische zolderverdieping met veel bergruimte en derde slaapkamer. Comfortabel binnenklimaat dankzij het complete isolatiepakket (dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas) en de gunstige oriëntatie van de woning. Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren. Elektra: vijf automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HR eco, bouwjaar 2014. Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.