Stationsplein 18 6953AC, Dieren

In stijl gebouwde markante monumentale villa ‘Benvenuto’ met 17 kamers en twee serres (inhoud circa 1.933 m3) op een ruime kavel van 1.175 m2 met ruim parkeergelegenheid, tuin rondom en vrijstaande garage. Deze eind negentiende-eeuwse villa is in neo-renaissancestijl gebouwd op een markante locatie aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. Centraal gelegen tegenover het intercitystation en nabij diverse uitvalswegen, (centrum)voorzieningen, bossen en de rivier de IJssel. Gezien de ligging en de bestemmingsmogelijkheden naast wonen ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Globale indeling Souterrain: overloop met toegang tot de tuin en opslagruimte, drie ruime kamers, waarvan er twee bij verhuurder in gebruik blijven, technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel en boiler. Het souterrain heeft een hoogte van circa 2,10 meter. Begane grond: entree met authentieke voordeur, vestibule met alarminstallatie en geëtste glazen deur met gefacetteerde glaspanelen. Hal met marmeren plavuizen, circa 3,65 meter hoog plafond, trapopgang, meterkast, toilet, toegang tot het souterrain en achterdeur met toegang tot de tuin. Twee ruime kamers aan de voorzijde waarvan één met eenvoudig te verwijderen ingebouwde douchegelegenheid. Derde en vierde kamer met originele marmeren schoorsteenmantels en schuifpui naar ruime serres, beide met toegang tot de tuin. Eetkamer met originele provisiekast, aanrecht met spoelbak en toegang tot bijkeuken c.q. achterportaal met aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de eetkamer middels toog bereikbare eetkeuken met onder andere een groot RVS gasfornuis met zes gaspitten, oven en een afzuigkap. Eerste verdieping: via bordestrap voorzien van doucheruimte en tweede toilet bereikbare overloop met nooduitgang naar de brandtrap. Vijf goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van vaste wastafel. Tweede verdieping: via bordestrap voorzien van derde en vierde toilet bereikbare overloop met vaste kast en nooduitgang naar de brandtrap. Vier slaapkamers waarvan twee met vaste wastafel en een bescheiden vijfde kamer. In lichte kleuren betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel. Bijzonderheden Rijk gedetailleerde monumentale villa (gemeentelijk monument). In delen gerenoveerd waarbij in 2004 de tweede verdieping is gerenoveerd en een brandtrap is geïnstalleerd. Zeer veel woonruimte verdeeld in 17 kamers en twee serres. In het souterrain bevinden zich nog twee ruimten welke bij verhuurder in gebruik blijven. Dit in verband met perioden waarin er onderhoudswerkzaamheden aan het pand uitgevoerd dienen te worden. Fraaie kenmerken zoals hoge plafonds, marmeren vloerdelen en diverse marmeren schoorsteenmantels. Naast de hoofdbestemming wonen is tevens toegestaan het uitoefenen van een kantoor in twee lagen. Voorzien van zowel een alarminstallatie als een brandmeldinstallatie met individuele melding voor iedere kamer. Voorzien van muurisolatie en (grotendeels) (drie)dubbel glas. Het houtwerk van een van de serres verdient aandacht. Het zinken dak van de woning is in 2003 vernieuwd. In 2001 is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie hiervan is dat er geen belemmeringen zijn ten aanzien van het gebruik. Verwarming middels HR cv-ketel, merk Atag, type Q51 solo, bouwjaar 2012 Warm water middels indirect (via de cv) gestookte boiler. Zeer uitgebreide meterkast voorzien van 17 automaten en aardlekbeveiliging separaat voor iedere kamer en slaapkamer. Voorwaarden verhuur: - Huurtermijn: 2 jaar. - Huurprijs: € 3.950,- per maand exclusief gas/ water en licht. - Huurderscheck middels NVM Woontoets van toepassing, voor meer informatie zie www.nvmwoontoets.nl. Het dorp Dieren Dieren is gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het tegenovergelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. Impressie redengevende beschrijving van de monumentale status De villa is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, de detaillering en het materiaalgebruik. Deze rijk uitgevoerde villa, met name voor wat betreft de unieke erker (met leistenen dak en goudkleurige windvanen), is een van de fraaiste voorbeelden in de gemeente van de voor het laatste kwart van de 19de eeuw karakteristieke (eclectische) neo-renaissancestijl. Het pand is bovendien van belang vanwege de bijzondere markante beeldbepalende ligging op de hoek van het Stationsplein en de Middelhovenstraat hetgeen benadrukt wordt door de rijk uitgevoerde erker op de afgeschuinde hoek.