Hofstetterlaan 60 6955BA, Ellecom

Op een fraai en riant perceel van 404 m2 aan de rand van het geliefde Ellecom gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met aanbouw op de begane grond. De woning beschikt onder meer over een uitstekend bemeten woonkamer, keuken met bijkeuken, complete badkamer, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en extra parkeerruimte op eigen terrein. De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom en de prachtige uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op steenworp afstand. Een heerlijke gezinswoning op een prachtige locatie! Globale indeling Begane grond: ontvangsthal met plavuizenvloer, garderobe, uitgebreide meterkast met 7 automaten en aardlekschakelaars, hardhouten trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Heerlijk royale Z-vormige living met separaat zit- en eetgedeelte, eiken parketvloer en schuifpui naar het zonneterras en de achtertuin. De woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval, heeft een voorbereiding voor een houtkachel of open haard en biedt zicht op de voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een half-open keuken met een keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. De aangebouwde multifunctionele bijkeuken staat in open verbinding met de keuken en is ook zeer geschikt voor het gebruik als eet- of werkkamer. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerisolatie en geheel dubbel glas. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Riante ouderslaapkamer en twee extra slaapkamers waarvan 1 kamer is voorzien van een wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen. In lichte kleuren afgewerkte en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, vrijdragend wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: ruime multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met grote bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur, HR cv-combiketel en doorlopende dakkapel. Zeer praktische vierde slaapkamer met dakkapel met dubbel glas, Velux dakvenster en bergruimte. Tuin: speels aangelegde zij- en achtertuin (zuidwesten) met zonneterras en toegang tot de vrijstaande stenen garage. De verzorgde tuin heeft een vrije en privacy biedende ligging en aankleding. Garage: vrijstaand stenen garage met vliering en elektra. Parkeerruimte: op het eigen perceel is een ruime parkeervoorziening aanwezig. Bijzonderheden: Degelijke gebouwde 2-onder-1-kapwoning. Mooie ligging aan de rand van het dorp. Ruime, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Fraaie ruim bemeten woonkamer met eiken parketvloer. Half open keuken met aangebouwde multifunctionele bijkeuken. Vier slaapkamers. Compleet uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Zolderverdieping met extra brede dakkapel. Speels aangelegde tuin met uitstekende bezonning. Vrijstaande garage en ruime parkeermogelijkheden. Lage stookkosten (B-label) dankzij de aanwezigheid van: - dakisolatie - muurisolatie - vloerisolatie - hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Daalderop Combifort 24/80+, bouwjaar 2004. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groenstrook welke de huidige eigenaar tegen een vergoeding van ca. € 50,- per jaar huurt van de gemeente Rheden. Uitgebreide elektra: 7 automaten en aardlekbeveiliging. Het dorp Ellecom Het sfeervolle en kinderrijke dorp Ellecom – prachtig gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei - heeft een prettig woonklimaat, beschikt over een kruidenier, postagentschap, horeca, sportvelden en een basisschool (met peuterspeelzaal en BSO). Door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer is Ellecom eenvoudig bereikbaar. Het nabijgelegen dorp Dieren (ca. 1,5 km) beschikt over een zeer uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.