Broekdijk 2a 6956CD, Spankeren

Aan de rand van het dorp te midden van landerijen, de uitlopers van de Veluwe en de fraaie natuur van de “Soerense Beek” op een riant perceel van 3245 m2 gelegen en in 1989 gebouwde modern en speels uitgevoerd geschakelde woning met onder meer een betoverend uitzicht, een royale woon- en eetkeuken, diverse bijgebouwen en een heerlijk vrijgelegen tuin. Buitengewoon wonen! Globale indeling Begane grond: entree met garderobe, uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 50 m2) met sfeervolle haard en schuifpui naar het terras en de tuin. De woonkamer heeft een neutrale uitstraling en biedt zicht op de diepe achtertuin en de aangrenzende landerijen en bosschages. De gezellige en stijlvolle woonkeuken (ca. 29 m2) staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een moduleopstelling met eiland en diverse (optionele) apparatuur waaronder een kookplaat, afzuiger, koelvriescombinatie, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig uitzicht op de natuurgebieden! Op de begane grond treft u tevens een grote en praktische bijkeuken met toegang naar de tuin. Eerste verdieping: de eerste verdieping verrassend royaal en speels ingedeeld. De overloop met bergruimte, walk in closet, separate toiletruimte, badkamer en vide verbindt de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen comfortabel uitgevoerd en zeer ruim bemeten. De ouderslaapkamer beschikt over een entresol. Boven de andere twee slaapkamers is een berging. Tuin: zeer diepe en gevarieerd aangelegde tuin met diverse terrassen, borders afgewisseld met een groot gazon. De tuin heeft een optimale bezonning en biedt zeer veel privacy. Parkeerplaats: aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met ruime parkeergelegenheid en voorziening met laadpaal voor elektrische auto en internetaansluiting. Blokhut: in de tuin bevindt zich een ruime goed geïsoleerde en verwarmde blokhut met elektra, gasaansluiting, airco, tussenmeters voor elektriciteit en gas, verschillende vaste internetaansluitingen en een toilet met koud en warm water. Deze blokhut biedt ruime gebruiksmogelijkheden. Carport en prieel: grote en hoge carport geschikt voor meerdere voertuigen en een sfeervol prieel met elektriciteitsaansluiting. Bijzonderheden: Prachtig gelegen te midden van landerijen, de uitlopers van de Veluwe en de fraaie natuur van de Soerense Beek. Hier kunt u volop genieten van het buitenleven op een riant perceel van 3245 m2. Landelijk doch niet geïsoleerd gelegen met het comfort van de voorzieningen van de dorpen Laag-Soeren en Dieren op korte afstand. De woning is in 1989 gerealiseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Hoge mate van comfort dankzij de aanwezigheid van: - Dakisolatie - Vloerisolatie - Spouwmuurisolatie - Dubbel glas. Uitstekende maatvoering. Prachtige vrijgelegen en privacy biedende tuin. Mooie ruime tuingerichte woonkamer met open haard. Sfeervolle woonkeuken met weids uitzicht over beschermd natuurgebied. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Separate blokhut met verwarming, gas, internetaansluitingen, elektra en toilet met warm en koud water. Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2006. Ruime parkeerruimte op eigen terrein. Multifunctionele en extra hoog uitgevoerde carport. De Veluwezoom en het Apeldoorn-Dierens kanaal bevinden zich op loopafstand en bieden uitgebreide recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar en maken het mogelijk om binnen half uur in Apeldoorn, Zutphen en Arnhem te zijn. De woning is in 2015 met vergunning afgesplitst van de buurwoning. Dit is nog niet in en huidige bestemmingsplan verwerkt en zal bij de actualisatie van het bestemmingsplan moeten worden opgenomen. Mocht u wensen hebben om bij te bouwen is het goed om rekening mee te houden dat de bouwmogelijkheden nu beperkt zijn omdat het nog niet in het bestemmingsplan is vastgelegd. Informatie over de bouwmogelijkheden kunnen toekomstige kopers het beste met de gemeente Rheden bespreken of wachten tot het nieuwe bestemmingsplan van kracht is.