Rijksstraatweg 30 3921AJ, Elst Ut

DAGELIJKS GENIETEN VAN EEN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE UITERWAARDEN EN DE RIJN? KOM DAN GERUST BIJ DEZE WONING KIJKEN !! Waar de geschiedenis van dit pand begint? Ergens laat 1800, vermoedelijk rond 1890. Het pand heeft in de jaren dat het bestaat meerdere "vormen" gehad. Zo is de woning ooit gebouwd met een zadeldak op het voorhuis, vele jaren later, heeft het zadeldak plaatsgemaakt voor een volledig opbouw van een 1e verdieping. Verder laat de geschiedenis van dit pand weten dat het ooit een postkantoor is geweest en dat er ooit wel drie gezinnen tegelijk in deze woning, van 325 m², hebben gewoond. Wat verder bijzonder is, is dat de woning 2 huisnummers heeft; namelijk 30 én 30a. Deze karakteristieke vrijstaande woning bestaat uit een voor- en achterhuis, welke aaneengeschakeld zijn, in het achterhuis heeft u vanuit meerdere kamers schitterend uitzicht op de uiterwaarde en de Rijn In 1998 is het achterste gedeelte van de woning geheel gestript en opnieuw ingedeeld. Hierbij is dit deel van de woning voorzien van isolatie, nieuwe kozijnen, elektra, vloeren e.d. In het voorste gedeelte van het pand is deels een winkel gevestigd en deels wordt dit gebruikt als werkruimte. De 1e verdieping telt in totaal 7 slaapkamers en 2 badkamers. 2 slaapkamers hebben toegang tot het balkon met uitzicht over de Rijn. Op het achterste gedeelte van de woning is nog een bergzolder gelegen. De achtertuin is voorzien van een houten tuinhuis, een terras, bloemborders en een schitterend uitzicht. Aan beide zijde naast de woning is gelegenheid om 4 tot 5 auto's te parkeren. De woning is gebouwd in ca. 1890, heeft een woonoppervlakte van 325 m², een inhoud van 1150 m³ en een perceel van 455 m². INDELING: Begane grond: entree zijgevel, centrale hal met trapopgang, deur naar toilet en inpandige berging, woonkamer met open haard over de volle breedte van de achtergevel met schuifpui naar achtertuin met berging, terras en bloemborders. Vanuit de centrale hal: toog naar keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en toegang tot gewelfkelder, doorgang naar tussenkamer met gashaard aansluiting. Deze kamer was voorheen een grote kamer met de kamer aan de voorzijde, deur naar huidige winkelruimte met trapopgang naar 1e verdieping. 1e Verdieping: overloop met lichtinval door zijraam, 4 in grootte variërende slaapkamers (voorheen 3), ruime badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel, doorgang naar achterste gedeelte van de woning; overloop met trapopgang vanuit de centrale hal, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 2 met toegang tot balkon. Aan de hoofdslaapkamer grenst een 2e badkamer met douche, toilet, wastafel, dakkapel en witgoedaansluitingen 2e Verdieping: middels steektrap bereikbare bergzolder met cv opstelling Bijzonderheden • Fenomenaal uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn; • Woonoppervlakte 325 m², inhoud 1150 m³; • CV opstelling en 120 liter boiler: Nefit ecomline HR, bwjr 1999; • Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van intercom bij voordeur; • Op verschillende plaatsen in de woning is het oude balkhout zichtbaar; • Geheel voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de grote badkamer; • Toilet begane grond is rolstoelvriendelijk en v.v. mechanische ventilatie; • In 1998 is al het balkhout behandeld tegen eventuele houtaantasters; • In 1998 is het gehele achterhuis gestript en opnieuw ingedeeld; • Bitumen voorste gedeelte in 2012 vernieuwd; • Het achterhuis is geheel drempelloos en rolstoel vriendelijk; • Het voorhuis is in 2013 opnieuw gevoegd; • De woning ligt in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen; • Er zijn uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer; • Bestemmingsplan is gemengd en ter inzage beschikbaar; • Mogelijkheden voor bedrijf of winkel aan huis.