Dr.Biermansstraat 8 6075AS, Herkenbosch

In het centrum van Herkenbosch ligt deze tweekapper uit het begin van de jaren ’50 met drie slaapkamers en een diepe achtertuin met vrije achterom. De ligging is centraal met winkelvoorzieningen en een basisschool op korte (loop)afstand. Via de nabijgelegen Keulsebaan zijn zowel Roermond als Duitsland in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is circa 1950, de inhoud bedraagt circa 430 m3 en de perceelsoppervlakte meet 580 m2. Bij grote belangstelling kunnen we overgaan tot verkoop bij inschrijving. Indeling: BEGANE GROND Hal Via een entree met zandstenen omlijsting en hardhouten paneel-voordeur is er toegang tot een ontvangsthal (4 m2) met locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsmeter; de watermeter bevindt zich in de kelder. Berging De berging naast de keuken is via het achterterras bereikbaar. De vloer is gecementeerd en deze ruimte biedt plaats aan de verwarmingsketel (Radson, 1992, eigendom). KELDER Vanuit de hal leidt een trap naar de droge (voorraad-)kelder (6,1 m2) met gecementeerde vloer en ontluchtingsraam aan de straatzijde. Hier bevindt zich tevens de watermeter. Woonkamer In de woonkamer (20,2 m2) met aparte zitkamer (10,5 m2) zijn de voormalige schuifdeuren vervallen ten behoeve van een open doorgang. Het plafond van de zitkamer aan de voorzijde is afgewerkt met hardhouten schroten, dat van de woonkamer heeft een balkjesplafond met houten panelen. Twee ingebouwde muurkasten liggen aan de doorgang naar de keuken en een groot raam biedt uitzicht op de achtertuin. Keuken De gesloten keuken (7,3 m2) heeft de nog originele opstelling met drie onderkasten, tegelachterwand en op het werkblad de nog originele geelkoperen handpomp uit de jaren ’50. In wandopstelling is een elektrische boiler geplaatst (Daalderop, 2017, huur). In de keuken met tuindeur bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Een gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping met een overloop waaraan zich drie slaapkamers bevinden met originele houten vloeren. De grootste (14,4 m2) ligt aan de voorzijde, de beide andere (van 10,2 m2 en 6,3 m2) zijn via een boogdoorgang bereikbaar aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een muurkast. BERGZOLDER De niet-beschoten bergzolder (3,8 m2 aan stahoogte) is via een mangat op de overloop bereikbaar. Deze ruimte kan begaanbaar en functioneel worden gemaakt indien op de balken ondergrond een (houten) vloer wordt gelegd. Toilet en douche Vanuit de keuken is toegang tot de toiletruimte met open verbinding naar een afgescheiden deel met wastafel; beide zijn uitgevoerd met eenvoudig sanitair. TUIN Via de straatzijde beidt een metalen poort toegang tot de zijtuin met kiezelbestrating en tegelpad dat naar een circa 50 meter diepe achtertuin leidt. In deze tuin bevinden zich een tweedeurs berging voor de stalling van tuinmaterieel. Een tegelpad leidt tot geheel achter in de tuin, met het belendende perceel is geen erfscheiding gemaakt. Aan de achterzijde is via een tuinpoort eveneens toegang en een rechtstreekse verbinding naar het (winkel-)centrum van Herkenbosch. ALGEMEEN Deze tweekapper verkeert grotendeels nog in originele jaren ’50-stijl met enige moderniseringen in de daarop volgende decennia. Mede door zijn centrale ligging in ‘hartje Herkenbosch’ biedt het volop mogelijkheden voor een uiteenlopende doelgroep die het als casco naar individuele wensen kan transformeren naar hedendaagse woonnormen. Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).