Hammerstraat 1 6075AJ, Herkenbosch

Op een rustige locatie ligt deze ruime, vrijstaande woning met garage en inpandig appartement. Voorzijde woning ligt in het centrum van Herkenbosch, achterzijde woning ligt in het stilte gebied. De woning beschikt over twee volledige woonverdiepingen. Gelijkvloers wonen op begane grond met een mooie, lichte woonkamer, gesloten eetkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een groot terras met schitterend uitzicht over de tuin. Of wonen op de eerste verdieping die ook helemaal compleet is ingericht met een keuken, woon-/zitkamer, badkamer en een slaapkamer. Daarnaast is er nog een grote extra ruimte met balkon die nog naar eigen wens ingevuld kan worden. De mooie, parkachtige tuin is een lust voor het oog. Het heeft een groot gazon, mooie vijver, markante bomen, struiken en kleurrijke borders en optimale privacy. Hier kun je het hele jaar door genieten! Kortom een woning geschikt voor het apart samenwonen bij en met je ouders of kinderen maar ook een groot gezin heeft hier alle ruimte. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en deels rolluiken. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte en nog meer mogelijkheden, deze woning heeft het!! Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort. ALGEMEEN: Schitterend gelegen in Herkenbosch ligt deze bijzondere woning met vrij uitzicht over de landerijen doch in het centrum met alle nodige voorzieningen. Op loopafstand van het Roerdal. Herkenbosch is een pittoresk kerkdorp gelegen nabij Roermond aan de rand van het Roerdal. Het is omgeven door veel natuurschoon en heeft genoeg recreatiemogelijkheden. In de buurt bevindt zich het nationale Park de Meinweg, een gevarieerd landschap met een grote rijkdom aan dieren en planten en het idyllische Kasteel Dalenbroeck. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen of je kunt er zelfs met het paard erop uittrekken. Tevens ligt het dichtbij de A2 en A73, waardoor Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf goed en snel bereikbaar zijn. Dus ook een dagje shoppen of genieten van de heerlijke terrasjes behoort zeker tot de mogelijkheden. BEGANE GROND: Hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en kelder. De hal heeft een lichte tegelvloer en wat meteen opvalt zijn de mooie glas-in-loodramen. Deze zorgen niet alleen voor extra licht maar ook voor een warme en gezellige sfeer. De kelder bevindt zich onder de hal en is te gebruiken als extra opberg- of provisieruimte. Ook in de woonkamer is er meer dan voldoende lichtinval door de raampartijen die aan alle zijden te vinden zijn. Een van deze ramen geeft een prachtig uitzicht op de tuin. Extra brede vloerdelen, strakke muren en plafonds geven de kamer een modern en ruimtelijk effect. Hier kun je met ieder interieur aan de slag. Via een deur in de woonkamer komen we direct in de gesloten eetkeuken, welke is uitgevoerd in een rechte muuropstelling. Hierdoor is er nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Het aanrechtblad en de achterwand met houtnerfstructuur vormen een mooi contrast met de lichte kleur van de kastjes en lades die meer dan genoeg ruimte bieden aan al uw keukenspullen. De stoere rvs handgrepen en inbouwspots zorgen ook hier weer voor een moderne touch. De keuken (2012) is voorzien van: - Combi oven magnetron - Koelkast - Diepvries - Vaatwasser - Afzuigkap - RVS kookplaat, 4 pits Vanuit de keuken komen we in een grote tussenhal die toegang geeft tot de twee slaapkamers, badkamer de trap naar de benedenverdieping alwaar zich de garage bevindt. De badkamer is comfortabel en volledig ingericht met wastafel, douche, ligbad en toilet. De witte tegels ogen fris en geven de badkamer een rustige en tijdloze uitstraling. Beide slaapkamers zijn mooi afgewerkt met witte muren en een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen balkon dat in directe verbinding staat met het terras aan de zijkant van de woning. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht op de schitterende tuin. 1E VERDIEPING: Hier vinden we het inpandige appartement. Een overloop geeft toegang tot de vlizo zolder, badkamer, keuken met woon-, zitkamer en de slaapkamer. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en er is ruimte vrijgehouden voor een losstaande koelkast. Tevens is er genoeg plaats voor een eethoek. Via een open verbinding komen we in de woon-, zitkamer. Beide ruimtes zijn prima afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, strakke, witte muren en een schrotenplafond wat het geheel een sfeervol en warme tint geeft. Op de badkamer vinden we een luxe halfronde douche, vaste wastafel met onderkast en het toilet. Witte wandtegels in combinatie met de donkere vloer tegel en designradiator zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Tegenover de badkamer ligt de ruime slaapkamer afgewerkt met witte strakke muren en een laminaatvloer. Het grote dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Achter de slaapkamer bevindt zich nog een grote zolder die nu in gebruik is als opbergruimte. Met de nodige aanpassingen zoals isolatie en het plaatsen van een dakraam kan deze enorme zolder zeker gebruikt worden als een zéér ruime tweede slaapkamer of zelfs als woonkamer. Vanuit deze zolder is een mooi balkon bereikbaar waar u ook hier weer een schitterend uitzicht heeft, niet alleen op de tuin maar ook op de achterliggende landerijen, stilte gebied. GARAGE: De garage met plaats voor maar liefst 2 auto's (30m2) ligt op tuinniveau onder de woning en is inpandig te bereiken via de tussenhal achter de keuken of buitenom via de oprit aan de rechterzijde. Tevens bevindt zich hier nog een extra ruimte die te gebruiken is als provisiekelder. Automatisch drainagesysteem voor de regenwaterafvoergoot is aanwezig. Bron put aanwezig inclusief pompsysteem t.b.v. besproeiing tuin en het wassen van de auto. TUIN: Opgaand in de bestaande natuur (stilte gebied) ligt deze geweldige tuin: een paadje, beschut door hoge bomen, een zitbankje bij de romantische vijver, een groot gazon en diverse borders met prachtige bloemen en planten die het hele jaar zorgen voor een beleving van verschillende kleuren. Je waant je bijna in een park als je door deze tuin loopt. Door het aanbrengen van verschillende terrasjes, hagen, struiken en bomen zijn er idyllische, beschutte plekjes ontstaan. Ook zijn er twee tuinhuisjes te vinden die voldoende opbergmogelijkheden bieden voor alle tuinspullen maar waar je ook heerlijk kunt zitten en genieten van alles om je heen. Het grote terras ligt aan de zijkant van de woning en is te bereiken via de hal achter de keuken en de grootste slaapkamer. De verhoogde ligging zorgt weer voor een geweldig uitzicht op de tuin. Zowel links als rechts van de woning is er voldoende ruimte om de auto te parkeren. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. VOORWAARDEN: Financieringsvoorbehoud : 6 weken. Bankgarantie/waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt ten tijde van levering over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie. STAAT VAN ONDERHOUD: Goed. De aanbouw is gerealiseerd in 1984. Algehele renovatie in 2015 VERWARMING & ISOLATIE: Ketel is eigendom, Nefit Ecomline HR Classic (bouwjaar 2000) Extra 120 liter warmwaterboiler ( eigendom) De oorspronkelijke woning is voorzien van spouwisolatie (na isolatie) LIGGING: Voorzijde woning in het centrum van Herkenbosch. Achterzijde woning, in het stilte gebied. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet, glasvezel is aanwezig niet aangesloten. LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn van de aanbouw bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.) BOUWKUNDIG ADVIES: Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.