Frans Erensstraat 2 6074EC, Melick

U wilt gelijkvloers wonen! Dan grijp nu uw kans. Deze gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow, beschikt onder andere over een slaap- en badkamer op de begane grond alsmede 3 slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping. Verder beschikt de woning over een riante woonkamer, grote kelder, een extra hobbyruimte en een fijne terrasoverkapping. De woning en maakt een zeer verzorgde indruk en is gelegen nabij het centrum, bassischool en diverse winkelvoorzieningen van Melick. Het geheel is gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 455m2. De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A! De woning is goed nageïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en kruipruimte isolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens beschikt de woning over een 12-tal zonnepanelen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 uitstekend bereikbaar is. Bovendien zijn er voor natuurliefhebbers voldoende bossen en wandelpaden aanwezig en ligt Nationaalpark “De Meinweg” op korte afstand. Inhoud woning 710m3 (inclusief kelder) Perceeloppervlakte 455m2 Woonoppervlakte 178m2 Overig inpandige ruimte 69m2 (zolderberging 13m2, kelder 35m2 en garage 21m2) Gebouwgebonden buitenruimte 29m2 (terrasoverkapping) Bouwjaar 1977 Souterrain: Het souterrain is onderverdeeld in een provisieruimte bereikbaar vanuit de hal en een hobbykelder bereikbaar vanuit een trap aan de achterzijde van de woning. Droge en ruime provisiekelder (13m2) voorzien van tegelvloer. Grote hobbykelder 21m2 eveneens voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Entree met royale ontvangsthal voorzien van tegelvloer, uitgebreide meterkast en licht betegelde toiletruimte met fonteintje. De ontvangsthal is voorzien van een grote 4 deurs garderobekast. Ruime doorzon woonkamer (37m2) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en schouw met kachelaansluiting. Centraal in de woning gelegen keuken (8m2) voorzien van tegelvloer, tuindeur en inbouwkeuken met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en koelkast. Slaapgedeelte begane grond: Grote slaapkamer (13m2) met badkamer en suitte. De moderne en recent vernieuwde badkamer is vanuit de slaapkamer middels een schuifdeur bereikbaar. Deze wit betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel met badmeubel. De begane grond is verder nog voorzien van een tweede grote ruimte (19m2) die dienst kan doen als hobbykamer of als extra slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, handig keukenblok met close-in boiler en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers alle voorzien van lamelparketvloeren (18m2, 18m2 en 8m2).De twee grootste slaapkamers hebben nog tevens extra bergruimte onder de knieschotten. Licht betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel met badmeubel, decorradiator en inbouwverlichting. Vanuit de overloop tevens te bereiken riante bergruimte (13m2). Hier bevindt zich de CV-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Overig: Inpandig te bereiken garage/berging (21m2) met elektrische sectionaalpoort, loopdeur naar oprit en deur naar terrasoverkapping. Tuin: Voortuin met oprit en beplanting. Geheel beklinkerde achtertuin met fraaie en riante terrasoverkapping (29m2) Omsloten en zonnige zijtuin gelegen op het zuiden. Toegevoegde waarde: - verzorgd vrijstaand woonhuis, type semi bungalow - energielabel A, goed geïsoleerd, lage energielasten - voorzien van 12 zonnepanelen - slaap- en badkamer op de begane grond - drie slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping - grote hobbykelder en separate provisiekelder - keuken voorzien van nette inbouwkeuken - royale woonkamer van circa 37m2, met vloerverwarming en kachelaansluiting - praktische hobbykamer/extra slaapkamer - voorzien van kunststof kozijnen - inpandig te bereiken garage - fraaie en ruime terrasoverkapping ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1977. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton. Het hoofddak is gedekt met betonnen dakpannen. De platte daken zijn bitumineus gedekt en vervangen in 2016. De woning is op de voordeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen. Energiezuinigheid Energielabel A! Het hoofddak is geïsoleerd. De spouwmuren zijn in 2010 na geïsoleerd en volgespoten met ISO-parels. De kruipruimte is eveneens in 2010 geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. Tevens is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De vernieuwde meterkast is voorzien van 9 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter alsmede gas- en watermeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Bosch geplaatst omstreeks 2009 en laatst onderhouden in 2016. Warm water Het warm water voor de badkamers wordt aangeleverd via de CV-installatie. Het warm water van de keuken en het aanrechtblok worden aangeleverd via een close-in boiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.