Groenstraat 24 6074EK, Melick

Buiten wonen in landelijke stijl en omringd met luxe… dat kan in deze onder architectuur gebouwde boerderij in Melick. In het buitengebied en in de driehoek van Melick, Roermond en Sint Odilienberg ligt deze in oorspronkelijke 1802 gebouwde vrijstaande woning met de uitstraling van een boerderij. De omgeving is groen en nodigt uit om thuis te komen. Door de ligging heerst er optimale privacy. De woning heeft o.a. een zeer royale slaapkamer op de verdieping (ook geschikt als kantoorruimte) met een prachtig vrij uitzicht en een loggia, en 4 extra slaapkamers op de eerste verdieping met een mogelijkheid om ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Het credo van dit huis is: luxe, ruimte en optimaal omgevingscontact. De twee aanwezige woonkamers zijn ruim 65 m², de woonkeuken is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt. Een overdekt terras grenzend aan de tuinkamer en diverse andere zonneterrassen, plus een 2e entree/hal naar de achteraanbouw voorzien van luxe vaste wastafel, ruime badkamer, een grote garage, wijnkelder, veel bergruimte en met nog mogelijkheden om deze woning naar eigen wens verder in te richten maken van dit huis een woonparel! Wonen en kantoor/praktijk aan huis is mogelijk! In dit huis met een fantatastisch vrij uitzicht over de “ Melicker Ohe” is wonen elke dag beléven! De indeling is als volgt: Souterrain: Een drietal gewelfde kelderruimten. Deze zijn als wijnkelder of berging te gebruiken. Begane grond: Entree: Ruime ontvangstruimte (ca. 10 m²). Hier vindt u de meterkast (gemoderniseerd en met 12 groepen), de garderoberuimte en de toegang tot een extra werkkamer/praktijkruimte. Vanuit de hal is de trap zichtbaar die naar overloop op de eerste verdieping leidt. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, en de keuken bereikbaar. Woonkamer: Via de hal en de leefkeuken is deze authentieke woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de straatzijde van de woning en is voorzien van een donkere tegelvloer. De open haard (hout gestookt) is tevens dé eyecatcher in deze gezellige ruimte. Woonkeuken: Via de hal wordt de meer dan ruime leefkeuken toegankelijk. Deze leefkeuken is centraal gelegen in de woning en ruim 20m2. De keuken zelf is heeft een “werk/eet- eiland” tussen het leefgedeelte en het keukengedeelte. De vloer van deze leefkeuken is betegeld met een donkere tegel. De keuken heeft een strak maar toch landelijk karakter en is op maat gemaakt. Het royale werkblad-en eeteiland is van graniet. De keuken is luxe geoutilleerd met een hete lucht- en combi-oven, bordenwarmer, gasfornuis met 5 pitten, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, ingebouwde snijmachine en optimale kastruimte. 2e Hal (ingang achterzijde): Achter deze leefkeuken ligt aangrenzend een 2e hal/ontvangstruimte met een luxe vaste wastafel en ombouw. De aparte toiletruimte is onlangs volledig gemoderniseerd en voorzien van het luxe Villeroy en Boch sanitair. Aangrenzend ligt de grote CV-ruimte met de witgoedaansluitingen. De CV ( Radson) installatie is uit 1992 en het warm water wordt verwarmd door een gasboiler. Woonkamer (achterzijde): Deze tweede woonkamer is ontstaan uit de voormalige schuur en kijkt fraai uit over de prachtige tuin. De breed opgezette woonkamer is ook hier weer voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft als eyecatcher een mooie design gashaard. De ruimte biedt via de dubbele openslaande tuindeuren de entree naar het terras en tuin. Via de vaste (merbau) trap is tevens de eerste verdieping bereikbaar. Garage: De garage is opgezet als “tunnelgarage” met diverse kastruimte waardoor het eenvoudig is met bijvoorbeeld een aanhanger de achtertuin te bereiken. Tevens is de garage voorzien van een eenvoudig keukenblok incl. elektra, oven en een toegang naar de vliering (hobbyruimte). Eerste verdieping: De trap leidt vanaf de entreehal naar de eerste verdieping en royale overloop. Hier bereikt men 4 ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking en vaste wastafels en kastruimte. De badkamer is tevens centraal gelegen op de eerste verdieping en erg ruim opgezet (ca. 16m²). De badkamer is betegeld met een lichte wandtegel en een donkere vloertegel en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Vanuit deze badkamer is een ruime kastruimte bereikbaar en via een tweede (tussen) overloop is de 5e zeer royale slaapkamer bereikbaar. De ruimte is bijna 35m² en is ook ideaal als werk-, kantoor of zitruimte in te richten. Tevens heeft deze ruimte een entree naar een loggia welke fraai uitkijkt over het achterland. Hier is ook een tweede entree naar de begane grond verdieping aanwezig. Algemeen: Deze fraaie vrijstaande (boerderij) woning en de tuin zijn beiden gebouwd en aangelegd onder architectuur en in 1976 uitgebouwd. Daarna zijn er nog diverse moderniseringsronden geweest met respect voor de aanwezige karakteristieke en sfeerbepalende elementen. Het huis is opgetrokken uit rustieke veldbrandsteen en is grotendeels geïsoleerd met dak, en muurisolatie en is deels voorzien van isolerende beglazing. De algemene staat van onderhoud is zeer goed. De achter- en zijtuin kijkt over het groenblijvende land uit met in de verte het riviertje de Roer. Ook de tuin is prachtig aangelegd met diverse vijverpartijen, zonneterrasjes en tuinhuisjes. Melick ligt zeer centraal ten opzichte van alle voorzieningen zoals winkels, basis- en middelbare scholen, (sport)verenigingen, huisartsen, etc. De historische winkelstad Roermond ligt aan de Maasplassen en naast het gezellige winkelcentrum en vele terrassen, zijn het Designer Outletcenter, het Retailpark en de Huis- en Tuinboulevard dé grote trekpleisters. De omgeving van Melick biedt meer dan volop mogelijkheden om te sporten, paardrijden, wandelen, fietsen, enzovoorts. Het grensoverschrijdende natuurgebied ‘ De Meinweg’ is slecht enkele autominuten rijden. Via Roermond zijn de uitvalswegen (A73) naar Noord- en Zuid-Limburg (A2) goed bereikbaar en is er aansluiting op de autobanen naar Duitsland (autobaan 52 richting Mönchengladbach/Düsseldorf) en België (A2). Deze boerderijwoning past bij de ‘buitenlevenstijl’; de stijl van het huis, de gekozen massieve basismaterialen (hout, natuursteen) van hoogwaardige kwaliteit en mét een natuurlijk karakter passen hier helemaal bij. Kom de mogelijkheden zelf eens ‘proeven’ én ervaren en neem contact op met Roger Nelissen voor een bezichtigingafspraak!