Waterschei 1 6074ES, Melick

Perfect gerenoveerde vooroorlogse woning met separate kantoor/praktijkruimte en vrijstaande (dubbele) garage met achtergelegen diepe tuin. De woning is vanaf 2012 geheel gemoderniseerd zowel interieur als exterieur. Voorzien van o.a. een ruime woonkamer en aparte woonkeuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer en zolder. Separaat aangebouwd is een eigen of te verhuren kantoor/praktijkruimte. Het bouwjaar bedraagt ca. 1936 en de perceelsoppervlakte 665 m². Het geheel ligt aan de rand van de bebouwde kom vlakbij de “Prins Bernardmolen” aan de Waterschei. In de omgeving liggen boerderijen en vrijstaande woonhuizen, de mooi in het landschap meanderende Roer en het nationale park “de Meinweg”. Op korte afstand is tevens een basisschool en verschillende recreatie en wandelvoorzieningen te bereiken (denk aan het zwembad en het buitengebied van Melick). Binnen enkele autominuten bereikt men zowel de Roermondse binnenstad, welke voorziet in alle nodige voorzieningen, als de autosnelweg A73, met een snelle verbinding met de omliggende regio. De indeling is als volgt: Souterrain: Vanuit de keuken is via een vaste trap de provisiekelder bereikbaar. Mooi om een eigen wijnkelder te houden. Begane grond: Via de entree komt u in een ruime ontvangsthal met open trap naar 1e verdieping en de meterkast (gedeeltelijk). Mooi gemoderniseerd toilet met vrij hangend closet en fontein. Vanuit de hal is de zeer modern uitgevoerde leefkeuken voorzien van een hardstenen werkblad, vierkante spoelbak en cooker (water 100°C), 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, hete luchtoven en magnetron, koel- vriescombinatie en afwasmachine bereikbaar. Door de ruime opzet is er plaats voor een grote eettafel. De ingebouwde luidsprekers, inbouwspots en de luxe laminaatvloer maken het geheel compleet. Tevens is hier toegang tot een gang annex bijkeuken met witgoedaansluitingen. De woonkamer is ruim met maar liefst 50 m2 en voorzien van een luxe laminaatvloer en gashaard. De openslaande deuren geven toegang tot een overdekt terras in de patiotuin. 1e Verdieping: Overloop. Na de renovatie in 2012 zijn 4 mooie slaapkamers ontstaan van resp. 6.3 m2, 11.1 m2, 11.9 m2 en 30 m2 groot. De kamers zijn voorzien van laminaat en de ouderslaapkamer beschikt over 2 ruime kastenwanden over de volle breedte met spots. Verder zijn in één slaapkamer extra inbouwkasten en een extra bergruimte met de CV HR combi (Bosch 2009) gesitueerd. In 2012 is tevens de riante nieuwe badkamer gerealiseerd. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend 2e toilet, dubbele wastafel met ombouw en designradiator. Extra comfortabel is de vloerverwarming. 2e Verdieping: Vlizotrap naar zolder, te gebruiken als berging. De vloer van deze zolder is (na)-geïsoleerd. Garage: Vrijstaande garage met een smeerput, loopcat en kantelpoort, deze is tevens vanuit de patiotuin bereikbaar. De garage is minimaal geschikt voor 2 auto’s en voorzien van een Electra oplaadpunt voor een auto (het oplaadpunt hangt aan de buitenzijde van de garage en blijft niet achter). Tuin: De tuin is in 2012 geheel aangelegd en gelegen op het zuid-oosten en via een elektrische poort achterom bereikbaar. Het eerste gedeelte is een intieme patiotuin met veel privacy, daarna komt een gedeelte met veel gras en diverse zitjes om heerlijk te vertoeven. Achter is een houten tuinhuis geplaatst. Kantoorgedeelte (separaat bereikbaar): Aparte entree met kantoorruimte, apart toilet en pantry. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als kantoor /praktijkruimte bijvoorbeeld kapsalon/beautysalon etc.. Momenteel is deze verhuurd aan een schoonheidssalon/pedicure. Deze ruimte is netjes afgewerkt en in goede onderhoudstoestand en voorzien van installaties. Algemene opmerkingen: - Grotendeels gerenoveerd vanaf 2012, waaronder o.a.: - Complete cosmetische facelift binnen en buiten; - Herindeling ruimtes binnen en creëren 4 slaapkamers en modernisering badkamer; - Vervangen van leidingen en installatie Electra en gas; - Voorzien van kunststof kozijnen, deels foilcoat, dubbelglas en rolluiken; - Renovatie buitengevels; - Diverse Domotica voor gebruiksgemak; - Aanleggen tuin en plaatsen tuinhuis; - Ruime leefkeuken, zeer luxe uitgevoerd; - Kantoorruimte momenteel verhuurd (huurcontract loopt af op moment van verkoop), voor diverse doeleinden te gebruiken; - De houten verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd; - De platte daken van de garage en het kantoor zijn vernieuwd en er zijn lichtkoepels aangebracht; - De woonoppervlakte bedraagt ca. 230 m2 exclusief 48 m2 externe bergruimte. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. Nick Schmitz van ons kantoor.