Diergaarderweg 4 6065NB, Montfort

Geheel of gesplitst te koop! Riant vrijstaand woonhuis (semi-bungalow) met een zeer groot dubbel multifunctioneel bijgebouw met volop mogelijkheden. Nu een forellenvijver met camping/bed & breakfast met detailhandel voor streekproducten én kleinschalig horeca; genaamd "Forellenvijver Nooit Gedacht"; een begrip in de omgeving en ver daarbuiten! Gelegen op een perceel van maar liefst 14.950 m2! Fraai en centraal gelegen net buiten het mooie, oude centrum van Montfort met alle (winkel)voorzieningen in een mooie natuurrijke woonomgeving en nabij het Pieterpad! Overname huidige bedrijfsvoering en inventaris bespreekbaar indien gewenst (Eigenaren zijn bereid hun kennis en inbreng ook na verkoop te blijven geven, succes gegarandeerd!). Dit object is door haar grootte en mogelijkheden voor vele doeleinden geschikt; wonen, wonen/werken, hobby's, dubbele bewoning en ga zo maar door. Een 2e woning (aanleunwoning/mantelzorg) is reeds in aanbouw. De camping biedt mogelijkheden voor uitbreiding tot maar liefst 40 caravans. - Indeling BIJGEBOUW (commerciële ruimte en/of hobbyruimte): Begane grond: Café met bar, pookersruimte, tussenhal met toiletgroep met 4 toietten, 3 urinoirs, wastafels en 2 doucheruimten. Verder een grote keuken met professionele combinatie en apparatuur en een grote kamer/feestruimte met bar. Tevens is er inpandig toegang tot een zeer grote algemene ruimte met garage/berging en diverse extra mogelijkheden. Verder zijn er in het tweede bijgebouw garageruimtes aanwezig met 4 poorten. 1e verdieping: Overloop met kastruimte, bergruimte en 2 slaapkamers. - Indeling WONING: Souterrain: Enorme grote kelder met hoge stahoogte bestaande uit 4 riante multifunctionele ruimtes waaronder een hal en een zeer grote inpandige garage voor meer auto's (ca. 5 mogelijk), een bijkeuken/waskeuken met witgoedaansluitingen, een wasruimte en nog 2 bergruimten. Begane grond (voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming): Hal/entree met toegang tot een portaal/garderobe en een toilet met fonteintje. Verder een riante L-vormige woonkamer met schouw en toegang tot de grote woonkeuken met combinatie in U-opstelling en inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wastafel, kastenwand en toegang tot de grote kelder, alsmede naar de terrasoverkapping en de tuin. Verder op de begane grond tevens 2 grote slaapkamers (van in totaal 5 slaapkamers) en een (1e) gelijkvloerse badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. 1e verdieping (voorzien van een laminaatvloer): Overloop, 3 extra slaapkamers (dus in totaal 5 slaapkamers), waarvan 1 met een inloopkast/berging. Verder een (2e) grote badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Verder is er vanuit de overloop toegang tot de cv/bergruimte met opstelling CV combiketel (Bosch HRC 2012, eigendom). Algemeen: De woning is hoogwaardig gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd (dak-, spouw-, vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, ingebouwde rolluiken en raamhorren. Aangrenzend zijn er reeds voorbereidingen getroffen voor een 2e woning (aanleunwoning/mantelzorg). Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich voldoende parkeergelegenheid en een grote voortuin met oprijlaan. Verder is er een groot commercieel terras aanwezig naast het multifunctioneel bijgebouw, alsmede gazon, weide, speelgelegenheid voor kinderen en een zeer grote en diepe (forellen)vijver, ook te gebruiken als zwembad. Deze vijver is opgedeeld in 4 delen, maar is ook 1 geheel van te maken. Op dit moment 2 vijvers van ca. 18 x 18 meter en 2 meter diep. 1 vijver van ca. 18 bij 45 meter en 2 meter diep en 1 vijver van ca. 16 x 30 meter en 1.50 diep. Tevens voorzien van pompinstallaties. De campingplaatsen (nu ca. 10) bieden mogelijkheden voor uitbreiding tot maar liefst 40 caravans. Ligging: Mooie, groene en natuurrijke woonomgeving en gunstig nabij het bekende wandel "Pieterpad". Alle basisvoorzieningen zijn in het dorp gelegen, waaronder een nieuwe grote supermarkt, bakker, slager, kapper, dokter, tandarts etc. Nog meer uitgebreide winkelvoorzieningen zijn tevens nabij gelegen in het bruisende Roermond en Echt. Tevens is er een zeer goede aansluiting op de A73 (en A2) aanwezig. Kortom een multifunctioneel object voor de particulier of ondernemer!