Vlootveestraat 20 6065NC, Montfort

Beschrijving Riant, degelijk, woonconform, zeer diverse gebruiksmogelijkheden! Enkele steekwoorden voor deze exclusieve boerderijwoning met grote loods van 420m². Het bijzonder fraaie pand is gelegen aan de bosrand en op een riant perceel van 7.950m². Bijzonder aspect bij dit object is de aansluitende zelfstandige woonruimte van circa 74m², oftewel alle voorzieningen die behoren bij dubbele bewoning. Algemeen Bouwjaar: 1959 / 2002-2007 Inhoud woning: circa 1.350 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 320 m² Perceeloppervlakte: 7.950 m2 Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren Zonwering: Rolluiken (inbouw) Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2003 (Nefit Excellent) Warm watervoorziening: middels cv-ketel en boiler Omschrijving Het ?voorhuis? is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en is in 2001 door de huidige eigenaar geheel ?gestript? en gereduceerd tot 4 muren. Dit gedeelte van het pand heeft dus een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij beruik is gemaakt van degelijke bouwmaterialen. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en staalt luxe en allure uit. Tussen 2002 en 2007 is de rest van het pand geheel nieuw (aan)gebouwd. Naast de grote inpandige garage (38²) biedt het pand u een living van 40m², woonkeuken (37m²) met luxe installatie, studeerkamer/ kantoor, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. De zelfstandige woonruimte op het parterre beschikt daarbij nog eens over een woonkamer, ruime keuken, slaapkamer, 3e badkamer en berging. Het gehele pand is dus geheel en optimaal geïsoleerd en o.a. voorzien van: * geheel nieuw leidingwerk (gas, water, elektra en riolering); * nieuw verwarmingssysteem met Nefit C.V.-installatie en warm water boiler; * kunststof kozijnen met dubbele beglazing en inbouw rolluiken geplaatst; * geheel nieuwe afwerking. Indeling Souterrain Geheel betegelde provisiekelder. Begane grond Entree/ ontvangsthal met garderobe en meterkast. De woonkamer is ca. 40m² groot en door de ?U-vorm? kan deze ruimte op een speelse en sfeervolle wijze door u worden ingericht. De riante woonkeuken (37m²) heeft een centrale ligging binnen de woning en biedt aan twee zijden een fraai, vrij uitzicht. De openslaande deuren zorgen tevens voor een optimaal contact met de tuin. De luxe en uitgebreide keukeninstallatie is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken is een ruime studeerkamer/ kantoor (14m²) bereikbaar. De keuken geeft verder toegang tot een hal/ achteringang, van waaruit een badkamer en berging/ bijkeuken beschikbaar zijn. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor het witgoed, een keukenblok en opbergkast aanwezig. De hal geeft tevens toegang tot de grote inpandige garage (38m²), welke is uitgerust met een tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. ? Aan de achterzijde van het pand is de zelfstandige woonruimte van ca. 74m² gelegen. Deze heeft een geheel eigen entree en ook een eigen huisnummer. De separate woning is ook inpandig bereikbaar en beschikt over een ruime woonkamer (27m²) en royale keuken in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Verder zijn een berging/ bijkeuken, slaapkamer van 11m² en badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel aanwezig. Het gehele parterre is voorzien van een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, het toilet en diverse opbergruimten. Slaapkamer I mag met zijn oppervlakte van ca. 44m² een echte ?Masterbedroom? genoemd worden. Deze slaapkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en beschikt tevens over een ruim aantal wandkasten met schuifdeuren. De overige drie slaapkamers zijn respectievelijk 17m², 19m² en 22m² groot en zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De zeer riante en luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer biedt tevens nog de mogelijkheid voor het plaatsen van een ruime sauna, waarvoor de voorbereidingen reeds zijn getroffen. De overloop en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. ? ? Garage/schuur Inpandige garage 42 m2. Loods Op het grote perceel is een grote loods van 22.00 x 19.00 meter gelegen. De zijgevels zijn ca. 2.50m. hoog en de nokhoogte is ca. 6.00m. Beide zijgevels zijn voorzien van een rolpoort, welke ca. 5.00m. breed zijn en 4.50m. hoog. Deze loods is dus voor diverse doeleinden geschikt. Tuin De tuin is uiteraard rondom de woning gelegen en betreft een goed omsloten en zonnige tuin, welke mooi is aangelegd en bijzonder goed is verzorgd. Vanuit de keuken is een ruim buitenterras bereikbaar en tevens is aan deze zijde van de tuin een fraaie, gemetselde overkapping met pannendak gelegen. U kunt in deze tuin absoluut optimaal en rustig genieten van de zon en super privacy. Het uitzicht over de landerijen en het bosgebied zijn, zeker bij zonsopkomst en zonsondergang, adembenemend. Een gedeelte van het perceel is ingericht als loopweide voor meerdere paarden. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?Buitengebied Roerdalen 2e herziening? van de gemeente Roerdalen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ?agrarisch met waarden?. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De landelijke ligging met vrij uitzicht over de landerijen en de directe toegang tot het bosgebied mogen ook zeker uniek genoemd worden. Het kerkdorp Montfort heeft een gezellige kern met veel voorzieningen. Zo zijn in Montfort o.a. een basisschool, diverse winkels, voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal aanwezig. Tevens zijn er diverse wandel- en bosgebieden in de omgeving en ligt Montfort zeer gunstig ten opzichte van verbindingswegen als de A2 en de A73.