Hoofdstraat 113 6061CC, Posterholt

Historisch pand “de Klomp”. Multifunctioneel halfvrijstaand woonobject met mogelijkheid bedrijf of dubbele bewoning. Thans een café met luxe bovenwoning (met de mogelijkheid aankoop aangrenzende 2e woning, waardoor vrijstaand mogelijk is). Dit dubbel pand is voorzien van een achtertuin met een vrije achterom, gelegen in het centrum van Posterholt. Door de ruimte, indeling en bestemmingsplanmogelijkheden is dit object naast haar bijzondere en riante woonfunctie voor vele doeleinden geschikt; o.a. wonen/werken, kantoor/hobby/bedrijf aan huis, horeca, café, Bed & Breakfast, dubbele bewoning, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant woongenot! Indeling begane grond nr. 113 (begane grond): Hal/entree met toegang tot de toiletgroepen en de hobby/bedrijfsruimte (of eventueel gelijkvloerse bewoning of extra woonkamer); Deze ruimte is op dit moment in gebruik als café en heeft een oppervlakte van ca. 90 m2. Vanuit deze ruimte is een hal toegankelijk en vanuit de hal is de tuin te bereiken, alsmede de toegang tot de kelder en de opgang naar de 1e woonruimte (bovenwoning). Indeling 1e verdieping nr. 113 (bovenwoning): Hal/overloop die centraal leidt naar alle kamers van deze woning; De (extra) woonkamer (of extra slaapkamer) met fraaie vide heeft aan de voorzijde veel lichtinval en staat in verbinding met de open keuken. Deze keuken heeft een moderne combinatie (2016) met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, elektrische oven, magnetron en vaatwasser). De luxe badkamer, welke in 2016 volledig is gerenoveerd, is betegeld en voorzien van een bad/douchecombinatie en een wastafel met meubel. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Verder zijn er 2 royale slaapkamers en is er een waskamer/berging aanwezig alwaar zich de witgoedaansluiting en de opstelling van cv-installatie bevinden (Remeha HR, 2009, eigendom). De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit de overloop is middels een loopdeur een verbinding met het buurpand (115) die bij gesplitste verkoop dichtgemaakt zal worden. 2e verdieping: Te bereiken middels een vlizotrap; zolderruimte. Exterieur: Het object heeft een brede achtertuin (ca 96 m2) met vrije achterom. Aan de linkerzijde van het pand bevindt zich een groot terras van ca 128 m2. Algemeen: Het pand is sinds 2009 volledig gerenoveerd, van de fundering tot het dak is alles grotendeels vernieuwd. Enkel de buitenmuren zijn nog origineel en zijn de laatste restanten van de gebouwen die in vroegere tijden een grote carréboerderij vormden. Er is een uitstekend isolatiepakket met o.a. een nieuw modern geïsoleerd dak, dubbel glas en deels muurisolatie en deels vloerisolatie (bedrijfsgedeelte). Verder is er een alarminstallatie aanwezig. Dit multifunctioneel object biedt veelzijdige kansen voor heerlijk riante bewoning, combinatie wonen met werken, ondernemerschap, Bed & Breakfast, horeca, hobby of combinaties hiervan. De mogelijkheid tot aankoop aangrenzend af te bouwen pand (nummer 115) is tevens mogelijk! Ligging: Het pand is gelegen aan diverse ANWB fietsroutes in het groene Posterholt, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Posterholt heeft verder alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van alle voorzieningen in Posterholt en de directe grensstreek: o.a. scholen, fitnesscentrum, een indoor speeltuin, sportvelden, een vis/snackbar, levensmiddelen zaak, pizzeria's, friture en een supermarkt. Verrassend centraal!