Wiersweg 36 6061BT, Posterholt

In een kinderrijke woonwijk van Posterholt, met openbare spelvoorzieningen nabij, ligt deze geschakelde tweekapper met drie slaapkamers, garage en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De verkeersluwe ligging is centraal en heeft winkelvoorzieningen en een basisschool op loopafstand. Het bouwjaar is 1977, de inhoud bedraagt circa 416 m3 en de perceelsoppervlakte meet 290 m2. Indeling: GARAGE Rechts naast de woning ligt een aangebouwde garage (15,7 m2) met stalen kantelpoort, water- en elektriciteitsaansluiting en tuindeur aan de achterzijde. BEGANE GROND Hal Hal (2,5 m2) met laminaatvloer in lichtbeuken die drempelloos doorloopt in de living en open keuken. Toiletruimte met fonteintje (Plieger) en wandtegels tot het plafond waarin halogeen-inbouwspots zijn verwerkt. In een muurkast van de hal bevinden zich de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. Living De U-vormige living met beuken laminaatvloer (totaal 36,8 m2) heeft volop tuincontact, een wenteltrap naar de verdieping en staat in verbinding met de open keuken. Keuken Aan de achterzijde van de living bevindt zich de open keuken (12,5 m2) met muurkasten en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten in matwitte kleurstelling en een achterwand van grootformaat witte tegels achter het werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap (Miele) en in een vrijstaande kast zijn de koelkast en elektrische oven (Miele) ondergebracht. Een tuindeur leidt vanuit de keuken rechtstreeks naar het achterterras. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Een witgelakte, open wenteltrap voert naar een overloop op de eerste verdieping waar een vlizotrap toegang biedt tot de zolderverdieping. Via deze overloop met keramische tegelvloer biedt een deur toegang tot een gang waaraan drie slaapkamers en de badkamer liggen. De grootste slaapkamer (15,5 m2) ligt aan de voorzijde. De beide andere (6,6 m2 en 5,5 m2) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren in beukendessin; een van de beide achterste slaapkamers is voorzien van airco-unit. Badkamer De badkamer (4,2 m2) heeft een douchecabine met glazen paneeldeuren, een tweede toilet en een wastafelmeubel met Grohe-armatuur. Tevens zijn in de badkamer de witgoedaansluitingen ondergebracht en bevinden zich in het plafond ingebouwde halogeenspots. ZOLDER Berg- en verwarmingsruimte Via een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde bergzolder met betonnen dekvloer bereikbaar (16,5 m2 aan stahoogte). In het voorste deel is de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2014) ondergebracht, in het achterste de installatie van de mechanische ventilatie. TUIN De tuin aan de voorzijde is onderhoudsarm uitgevoerd met een betegelde oprit naar de garage en in een inrichting van grijze steentjes (split). De privacyrijke achtertuin is rondom geheel voorzien van erfscheidingen, heeft een ruim terras aan de woningzijde en beschikt over van kunstgras voorziene cassettes. Blikvanger is zonder twijfel de grote vijverpartij die rondom uit veiligheidsoverweging geheel is omheind met transparant draadwerk op een houten constructie. In een hoek van de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten tuinberging (4,6 m2) die is voorzien van elektriciteit. ALGEMEEN Deze geschakelde tweekapper ligt in een verkeersluwe woonwijk die aan de buitenzijde met nieuwbouwwoningen wordt uitgebreid. De rustige ligging, met enkel lokaal verkeer in een kinderrijke buurt, maakt deze geschakelde tweekapper bij uitstek geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).