Winkelweg 15 6061AD, Posterholt

In een rustige straat, nabij de dorpskern van Posterholt, ligt deze charmante vrijstaande woning met een aanbouw voor multifunctionele gebruik en royale garage. Gelegen op een waarlijk prachtig perceel van maar liefst 1270 m2, volledig in het groen met rust en privacy. Ingedeeld met o.a. een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaap of kantoorkamer beneden, overkapping en op de verdieping een badkamer met 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is 135 m2; inhoud ca. 650 m3. De woning dateert oorspronkelijk uit 1951, maar is nadien op diverse punten gemoderniseerd en aangepast. In 1995 is de bijbouw met kantoor (multifunctionele ruimte), bijkeuken en berging (witgoed), toilet/douche, garage, gehele dak, kunststof ramen en houten buitendeuren geheel vernieuwd of nieuw gebouwd. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Posterholt, die voorziet in alle nodige voorzieningen. Ook het buitengebied van Posterholt is op loopafstand te bereiken, met verschillende wandel en recreatiemogelijkheden. Op slechts enkele autominuten bereikt men de Duitse grens en de binnenstad van Roermond, inclusief de nabijgelegen autosnelweg A73. De indeling is als volgt: Souterrain: Via het trappenhuis in de hal is de kelder bereikbaar, ideaal te gebruiken als provisieruimte. Begane grond: Via de voorzijde de entree naar de ontvangsthal. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerbedekking en geeft toegang tot het trappenhuis, meterkast, de keuken, de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een rustieke landelijke afwerking met onder andere een mooie houten, planken parketvloer. Een gezellige schouw met haardkachel. Raampartijen aan zowel de voorzijde, achterzijde en zijkant zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het overdekt terras. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht op de groene uitgestrekte achtertuin. De woonkeuken is rustiek van inrichting met een eiken houten keukenopstelling en beschikt onder andere over (grotendeels vernieuwde) apparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, oven, afzuigschouw, vaatwasser en geeft toegang tot de handige bijbouw. In deze bijbouw bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vernieuwde CV installatie (VHR, 2017). Er is een separate multifunctionele ruimte te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Naast het toilet is er ook een douche met wastafel aanwezig, zodat het zelfs mogelijk is om levensloopbestendig te wonen. 1e Verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren en netjes afgewerkt. De badkamer is gedateerd, doch netjes in orde, volledig betegeld en voorzien van onder andere een ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping: Via een mangat is de vliering bereikbaar. Deze zou als berging dienst kunnen doen. Tuin: De tuin is uitgestrekt en een juweel voor het oog. Met veel groen, bomen en borders, is het heerlijk genieten van rust en privacy Aan de achterzijde ligt een intiem terras met overkapping en mooi tuincontact. De tuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft een eigen achterom. Aan de linkerzijde ligt tevens nog een mooie vrijstaande garage met hand bedienbare sectionaal poort en bergruimte. Garage is voorzien van een ruime zolderberging. Opmerkingen: De woning is voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en tevens voorzien van 14 hoogwaardige zonnecollectoren (2016). Plat dak bijbouw is in 2017 geheel vernieuwd met 10 jaar garantie. Meterkast is nieuw (2015) en voorbereid voor krachtstroom. Op de 1e verdieping hangt een Daikin airco. Deze prachtige, vrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij zowel centrum als het buitengebied van het kerkdorp Posterholt. Alle nodige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de binnenstad van Roermond en de autosnelweg A73. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Nick Schmitz van ons kantoor; telefoon: 0475-330051.