Aerwinkelsweg 12 6077NC, Sint Odiliënberg

SINT ODILIËNBERG (’t Reutje), AERWINKELSWEG 12 Buitengewoon wonen… …. ruimte, tastbare rust, luxe en een hoogwaardige afwerking. Kenmerken van exclusief en behaaglijk wonen! De bijzondere ligging aan het bosgebied en de perceelsgrootte maken dit object tot iets heel unieks! Deze fraaie in landhuisstijl opgetrokken villa met garage heeft door de royale leefruimten vele voordelen! Het originele bouwjaar is ± 1978, maar de woning is vanaf 2000 geheel gemoderniseerd en o.a. voorzien van een fraaie serre / tuinkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1445 m². De inhoud bedraagt ± 935 m³. De onder architectuur aangelegde tuin is werkelijk een lust voor het oog. De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse terrassen, water-/vijverpartijen, mooie beplanting en bomen. De mooie ligging zorgt er voor dat u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde…dit is absoluut een heerlijke plek om te vertoeven! Wie van rust, ruimte en natuur houdt is hier absoluut aan het goede adres… Laat u verrassen door al het moois dat deze villa te bieden heeft. Algemeen: De Aerwinkelsweg waaraan de villa is gelegen, is doodlopend en gaat over in een uitgestrekt bos- en stiltegebied, het Munnicksbos. Het stiltegebied geldt ook voor het gebied dat aan de achterzijde grenst aan de tuin die het object omringt. Reeën zijn vertrouwde gasten die geregeld hun opwachting komen maken aan de rand van het bos dat het perceel aan de achterzijde begrenst. Verder zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De autowegen als A2 en A73 liggen op enkele autominuten. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken; gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen. Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd. Het souterrain is bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Portaal met tegelvloer voorzien van diverse, ingebouwde provisiekasten. Hobbykelder (multifunctionele ruimte) met tegelvloer (aansluiting voor een radiator is aanwezig). Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken en eveneens voorzien van daglicht. 2e ruimte: is een plek waar men heerlijk kan relaxen, hier bevindt zich namelijk de saunaruimte. Daarnaast vindt u hier een moderne doucheruimte met regendouche. 3e ruimte: provisie-/bergruimte. Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een mooie natuurstenen vloer (kwartsiet) met vloerverwarming. Entree/ontvangsthal, meterkast (met krachtstroom), garderobenis. De hal geeft toegang tot alle mooie vertrekken. Kantoor-/hobbyruimte (eventueel ook te gebruiken als slaapkamer). Royale living met veel lichtinval en sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de living heeft men toegang tot de lichte, mooie tuinkamer / serre, van hieruit is er een prachtig zicht op de tuin, welke te bereiken is via een van de 3 schuifpuien, die zich aan de achterzijde bevinden. De tuinkamer is voorzien van 4 grote dakvensters (veluxramen) met elektrische rolluiken (ramen zijn ook elektrisch bedienbaar). De moderne aanbouwkeuken (Siematic) is tijdloos en voorzien van alle denkbare luxe. Tevens bevindt zich hier een extra servieskast. De apparatuur die u terugvindt in deze keuken: stoomoven (hogedruk), oven (Imperial), vaatwasser, koelkast en vriezer, gascomfort met 4 pitten en 1 wokbrander, afzuigschouw. Portaal (bereikbaar vanuit de hal en keuken), praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en wasbak. Apart modern toilet (zwevend) met fonteintje. Vanuit het portaal/gang is de tuin eveneens te bereiken via een buitendeur. Eerste verdieping: De gehele verdieping is voorzien van een bamboe parketvloer. Enkele ramen op de verdieping zijn voorzien van horscreens. Royale overloop met inbouwspots, op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapvertrekken beide voorzien van 2 dakkapellen. Hierdoor is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimtes en is er veel lichtinval. De ouderslaapkamer heeft via een schuifdeur toegang tot de luxe, tijdloze badkamer. Op een van de slaapkamers vindt u nog een extra garderobe-/bergruimte. De andere kamer is ook voorzien van een bergruimte, hier is de opstelling van de CV-gasinstallatie (Nefit HR 2000) en boiler. Badkamer met whirlpool, aparte doucheruimte (2 persoons), dubbele wastafel, bidet, toilet (zwevend) en fraaie inbouwkast. De badkamer is ook te bereiken via de hal en is voorzien van een elektrische vloerverwarming, dakkapel en speakers. Enkele muren zijn eveneens voorzien van verwarming, zodat er altijd een aangenaam klimaat heerst. Overig: Naast de woning is de vrijstaande garage gelegen met vliering/bergzolder. De garage is voorzien van openslaande deuren, wasbak en cv-verwarmd.