Veestraat 8a 6077GG, Sint Odiliënberg

Keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met ruime garage, 4 slaapkamers en privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping. De woning is verkeersluw en kindvriendelijk gelegen in de buurt van diverse groenvoorziening met speeltoestellen. De woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van dak- , vloer- en spouwisolatie isolatie alsmede isolerende HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Inhoud woning 420m3 Perceeloppervlakte 310m2 Woonoppervlakte 105m2 Externe bergruimte 20m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte 23m2 (terrasoverkapping) Bouwjaar 1983 Het dorp Sint Odiliënberg is gelegen in de gemeente Roerdalen en heeft de beschikking over alle dagelijkse voorzieningen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 en A2 uitstekend bereikbaar zijn. Begane grond: Via de brede oprit te bereiken entree. Ontvangsthal voorzien van tegelvloer, meterkast en toiletruimte met modern toilet en fontein. De lichte doorzonwoonkamer (25m2) is bereikbaar via de hal en keuken en voorzien van een laminaatvloer. De gesloten keuken is voorzien van een tegelvloer, voldoende opbergruimte en toegang naar het terras met achtertuin. De inbouw is voorzien van een granieten aanrechtblad, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, moderne afzuigkap. De keuken en hal zijn betegeld. In de woonkamer is een laminaatvloer aanwezig. Eerste verdieping: Via een trap in de ontvangsthal te bereiken eerste verdieping met overloop en 3 slaapkamers (13m2, 12m2 en 8m2) De moderne badkamer is betegeld en bestaat uit een hoekbad inclusief douche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste hardhouten trap te bereiken tweede cverdieping. Voorportaal met bergruimte en opstelling CV-installatie met boiler Via een deur is er toegang tot een ruime vierde slaapkamer (13m2). Deze slaapkamer heeft een dakraam met HR glas en verduisterend rolgordijn. Aan beide zijde zijn handige schuifkasten Tuin: De tuin met veel privacy, is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van de woning en is bereikbaar via een eigen achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie grote terrasoverkapping ( 23m2) en een betegeld terras. In de tuin is voor extra opbergruimte een houten tuinhuis aanwezig (9m2). Garage De geïsoleerde garage (20m2) is aan de voorzijde voorzien van 2 elektrische sectionaaldeuren en aan de achterzijde voorzien van een loopdeur naar het overdekte terras. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor witgoed. Verwarming is aanwezig net als een wasbak. Toegevoegde waarde: - Keurig onderhouden woonhuis met grote garage - Goed geïsoleerd woonhuis - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch - Grote garage met elektrische sectionaalpoort - Vier slaapkamers - Vaste trap naar zolderverdieping - Keurige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur - Recent vernieuwde badkamer - Privacybiedende achtertuin met terrasoverkapping ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1983. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met betonnen dakpannen, het plat dak is bitumineus gedekt (garage dak vervangen in 2012). Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. Tevens is de woning geheel voorzien van isolerende HR beglazing en grotendeels van rolluiken (deels elektrisch). Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit geplaatst in 2004 (laatst onderhouden in 2016). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de boiler gekoppeld aan de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.