Holsterweg 12 6063CM, Vlodrop

Verrassend ruim (ca 900 m3) levensloopbestendig vrijstaand woonhuis met alle voorzieningen gelijkvloers, alsmede een praktijk-/studio-/hobbyruimte in het souterrain. Dit riante woonhuis is o.a. voorzien van 6 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woon- en eetkamer, een volledige multifunctionele onderkeldering, een garage met carport en een sfeervolle tuin. Door de ruimte en indeling is dit object naast haar riante woonfunctie voor vele doeleinden geschikt; o.a. wonen/werken, kantoor/hobby/bedrijf aan huis, dubbele bewoning, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant woongenot! Dit alles gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Vlodrop. Vraagprijs "bieden vanaf" € 350.000,- k.k. U kunt een bod uitbrengen vanaf € 350.000,- k.k. Souterrain (met daglichttoetreding): Portaal met eigen entree vanuit buiten met trap naar de hal, een toiletruimte, 2 (slaap/praktijk)kamers, waarvan 1 met een wastafel. Verder een wasruimte (mogelijkheid extra badkamer/douche) met witgoedaansluitingen en aansluitend de sportruimte/berging met een keukenblok met close-in boiler en aansluiting grondwaterput. Tevens bestaat er een uitstekende mogelijkheid tot het uitoefenen van een kantoor of bedrijf aan huis. Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (12 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbel tariefmeter en opstelling gas- en watermeter) en toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer, de gelijkvloerse slaapkamer en 1e badkamer. De 1e slaapkamer met vaste schuifkasten geeft toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. De ruime woonkamer met parketvloer beschikt over veel lichtinval en prettig tuincontact middels een schuifdeur naar een overdekt terras. De half open, verscholen keuken met extra inloopberging, is voorzien van een tegelvloer en een combinatie met diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en close-in boiler). Middels een loopdeur is tevens het overdekt terras toegankelijk. Vanuit de keuken is een tussenportaal bereikbaar met een eigen extra entree naar buiten (opritzijde) die tevens toegang biedt tot het souterrain. Eerste verdieping: Overloop met muurkast, slaapkamer 2, 3 en 4, alsmede een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Te bereiken via een vlizotrap; bergzolder met opstelling cv-combiketel (Vaillant combi HR, 1999, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie. Exterieur: Er is een oprit met carport met sectionaalpoort naar de garage en een voor-, zij- en achtertuin. De groene achtertuin met vrije achterom beschikt over een riant terras met overkapping, gazon, borders, een houten tuinhuis en een extra berging. Bijzonderheden: Deze woning kent een uitstekend isolatiepakket (energielabel B) met dak-, vloer-, en spouwisolatie. Kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met dubbel glas. De dakgoten en platte daken zijn in 2016 nog vernieuwd. Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is levensloopbestendig woongenot gegarandeerd. Dit in combinatie met het multifunctioneel souterrain voor bijvoorbeeld een studio, hobby's of wonen/werken. Ligging: Vlodrop is een kerkdorp in de gemeente Roerdalen. Vlodrop ligt langs de rivier de Roer, aan de Duitse grens tussen Roermond en Heinsberg, welke zowel per auto als per openbaar vervoer optimaal bereikbaar is. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke, "groene" woonwijk. Het Nationaal Park De Meinweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.