Broenskuil 7 6049LM, Herten

In de gewilde nieuwbouwwijk "OolderVeste" te Herten ligt deze riante in 2006 gebouwde vrijstaande en luxe villa. De villa is gelegen op een kavel 510m2 en beschikt over onder andere een riante woonkamer met open keuken, 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 3 badkamers en een inpandige garage. De woning is ruim van opzet (bijna 1000 m3) en verkeert in perfecte staat van onderhoud. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de uitnodigende hal/entree wordt hier toegang gegeven tot de meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, dubbel tariefmeter), een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een slaapkamer en de woonkamer. Tevens is in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en is er een bergkast en een garderobekast. De slaapkamer beschikt over een betegelde badkamer en suite met zwevend toilet, wastafel en douchecabine. De royale woonkamer is uitgerust met een laminaat parketvloer en biedt een schitterend tuincontact en fraaie lichtinval middels de dubbele tuindeuren en schuifpui. De open leefkeuken met een tegelvloer is voorzien van een luxe en moderne keukencombinatie met kookeiland en hoogwaardige keukenapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluitingen, een keukenblok en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Ecomline HR met een CV gecombineerde boiler, 2006, eigendom). Tevens is er een deur naar de inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, verwarming, elektra, water en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: Te bereiken middels een vaste eikenhouten trap; de royale overloop biedt hier toegang tot 4 slaapkamers en een 2e badkamer, ligbad, douchecabine met massagedouche, zwevend toilet en wastafel. De masterbedroom van maar liefst 27m2 heeft toegang tot het dakterras en een luxe badkamer ensuite met; whirlpool, stoom/douche cabine, saunacabine, bidet, wandcloset, designradiator, een dubbele design wastafel en vloerverwarming. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamers) is uitgerust met een lamel parketvloer. Tweede verdieping: Te bereiken middels een vaste eikenhouten trap; in het royale voorportaal bevinden zich de wtw-installatie en veel bergruimte. Verder is er hier een royale 5e slaap-/hobbykamer. Deze kamer heeft een Velux dakraam en veel extra bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Alle badkamers, ontvangsthal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Exterieur: Aan de voorzijde is aan beide kanten van de woning een oprit aanwezig. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk en heeft een terras met Chinese hardsteen, gazon, tuinverlichting en aanplant en een regenwateropvang. Bijzonderheden: Deze schitterende woning is gebouwd in eigen beheer waarbij alleen maar gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen. De woning beschikt over een prima isolatiepakket (energielabel A) met dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ veiligheidsglas. Alle badkamers, ontvangsthal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ligging: De ligging is schitterend te noemen, dit in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving in het gewilde Herten. Op loopafstand van natuur, sport, watersport, voorzieningen, scholen en het gezellige centrum van Herten. Het centrum van Roermond en de toegang tot de A73/A72 zijn op korte afstand gelegen.