In de kindvriendelijke en courante woonwijk “Kop van Herten” gelegen, modern en luxe afgewerkt vrijstaand geschakeld woonhuis met riante achteraanbouw, 4 fijne slaapkamers, mooi/zonnig dakterras, grote garage (21m2), ruime woonkamer met tuinkamer (60m2), moderne luxe keuken en fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin. De woning is zonder meer instapklaar! De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van diverse luxe elementen waaronder een riante tuinkamer, aanbouwkeuken (2010) voorzien van luxe tijdloze inbouwkeuken met alle apparatuur, een complete en moderne badkamer, vaste trap naar de volwaardige 2e verdieping met een riant en zonnig dakterras (22m2). De woonwijk “Kop van Herten” is zo geliefd vanwege haar centrale ligging. In de nabijheid van deze woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen alsmede een basisschool. De woning is gelegen op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Roermond en op korte afstand van de diverse winkelvoorzieningen in de dorpskern van Herten. De woning is gunstig gelegen (5 min loopafstand) voor het openbaar vervoer. Met de bus of fiets ben je zo op het treinstation van Roermond. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is perfect. De autosnelwegen A73 en A2 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, weert, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. In de nabijheid van de woning liggen de Maasplassen. Deze plassen vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap, vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. Inhoud woning 680m3 (inclusief 80m3 garage) Woonoppervlakte 165m2 Overig inpandige ruimte 21m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte 22m2 (dakterras) Perceeloppervlakte 253m2 Bouwjaar 2005 Globale indeling: Begane grond: Entree met ontvangsthal. Deze lichte hal is voorzien van een natuurstenen vloer, garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De begane grond heeft een sfeervolle living (60m2) en een niet alledaagse indeling, wat deze woning zeer bijzonder maakt. Deze living is voorzien van een warme plankenvloer, glad gestuukte plafonds alsmede tuindeuren naar de achtertuin. In 2010 is de woning onder architectuur aangebouwd. In deze aanbouw is de luxe inbouwkeuken gesitueerd, voorzien van een lichtstraat, tuindeuren, tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. Deze aanbouw staat middels twee glaspuien en een doorgang in verbinding met de living. De luxe en tijdloze inbouwkeuken is voorzien van een werkeiland, voldoende bergkasten en zelfsluitende lades. De keuken is compleet ingericht en o.a. voorzien van een 2-pits gasfornuis, wokbrander, grilplaat, luxe RVS afzuigkap, stoomoven, combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping: De ruime overloop is bereikbaar via een vaste trap met handige led verlichting en praktische siergrind treden. Deze overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Complete en mooie badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en decorradiator. De badkamer kan middels een raam natuurlijk geventileerd worden. Drie fijne slaapkamers (14m2, 12m2 en 7m2). De gehele 1e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer geheel doorlopend zonder drempels. Tweede verdieping: Via een vaste trap, eveneens met siergrond treden, te bereiken volwaardige 2e verdieping. Grote slaap-/hobbykamer van 17,5m2!. Deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en tuindeuren naar het riante dakterras. Voor de warme zomerdagen beschikt deze verdieping over een verkoelende airco installatie. Het riante dakterras (22m2) is gelegen op het zonnige zuiden en biedt voldoende privacy. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische berging voorzien van CV-installatie, opstelling uitgebalanceerde mechanische ventilatie unit (WTW) en witgoedaansluitingen. Overig: Voortuin met handige dubbele oprit, welke plaats biedt aan twee auto’s naast elkaar. Grote volledig geïsoleerde garage (21m2) met sectionaalpoort voorzien van loopdeur, tuindeur, voldoende elektra punten, wateraansluiting en keurig afgewerkt met een tegelvloer. Fraai aangelegde, privacybiedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin met vlonderterras, luxe vrijstaande zonnedoek en kunstgras. De achtertuin is geheel omheind en qua bezonning zit u prima. Bovendien zijn er enkele elektra en verlichtingspunten aanwezig. Toegevoegde waarde: - recent gebouwd woonhuis - gelegen in de gewilde en jonge woonwijk “Kop van Herten” - nabij basisschool en diverse speelvoorzieningen - optimaal geïsoleerd - voorzien van dubbele oprit geschikt voor twee auto’s naast elkaar - ruime sfeervolle living van 60m2 met mooie plankenvloer - woning uitgebreid in 2010 - tijdloze inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur - complete badkamer - twee separate toiletruimtes - vaste trap naar de 2e verdieping - volwaardige 2e verdieping voorzien van airco installatie - 4 slaapkamers - Groot en zonnig dakterras - fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 2005 en uitgebreid in 2010. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. De platte daken zijn met uitzondering van het dakterras vervangen (2017/2018) door bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van houten kozijnen en buitendeuren. Isolatievoorzieningen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie. Tevens zijn alle ramen voorzien van hoog rendement isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar, dubbel tarief elektra meter, water- en gasmeter. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie, van het merk Vailliant, geplaatst in 2013. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. In de keuken bevindt zich tevens een Quooker voor direct heet water. Staat van onderhoud Binnen en buiten in zeer goede staat van onderhoud!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 