Langen Dries 34 6049KS, Herten

Omschrijving Open huis op zaterdag 07 april 2018 11:00 tot 15:00 2^1 kapwoning met garage en oprit Gelegen aan een woonerf Zonnige tuin met veel privacy Introductie Wonen in een leuke en gezellige woonwijk? Dat kan op de Langen Dries. Deze 2^1 kapwoning is gelegen aan een woonerf grenzend aan de gewilde woonwijk “Oolderveste”. Het comfort van een verrassend ruime woning met onder andere een vaste trap naar de 2e verdieping, omsloten tuin gelegen op het zuidoosten en een inpandige garage. De kern van Herten is een vriendelijk woongedeelte en ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, een supermarkt, diverse winkeltjes, sporthal, sportverenigingen en jachthavens. Shoppen in Roermond betekent gezellig winkelen met een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. Naast de winkels vindt u ook veel horeca, dus gezellig koffie drinken of een hapje eten na het shoppen of werken is dan ook geen probleem. Het gezellige stadscentrum ligt op 10 minuten fietsafstand. Het grootste watersportgebied van Nederland met diverse moderne jachthavens, dagstranden en uitstekende visstekken. Voor zeilers, surfers, waterskiërs en andere watersporters zijn de plassen een waar paradijs. Ook voor wandelaars en fietsers is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en het afwisselende natuurgebied. De verbindingswegen A2, A73 en de Duitse grens zijn goed bereikbaar waardoor de woning ideaal ligt voor het woon- en werkverkeer. Kortom, een comfortabele woning met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Begane grond Middels de overdekte entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De royale L-vormige woonkamer van circa 35m 2 biedt een fraai uitzicht op het woonerf. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgt de grote raampartij voor een prettig contact met de achtertuin, welke volop privacy heeft en op de zonnige kant gelegen is. De keuken is in een hoek opgesteld en staat in open verbinding met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met mogelijkheid voor de opstelling van het witgoed. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de achtertuin als de ruime garage en loopdeur aan de achterzijde. Aan de voorzijde biedt de garage toegang tot de voorgelegen oprit. 1e Verdieping Deze verdieping is ingericht met 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier treft u een royale ruimte aan met velux dakraam, die geschikt is als extra hobby-, studeer of slaapkamer. En een cv-ruimte waar de cv-combi-ketel (eigendom) is opgesteld. Bijzonderheden- 2^1 kapwoning met garage een oprit;- Multifunctionele zolderverdieping;- Royale tuin op het zuidoosten met veel privacy;- 3 slaapkamers;- Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet;- Goede isolatie;- Nefit Proline HRC 24 CW 3 (eigendom 2011);- Perceelsoppervlakte: perceel dient kadastraal te worden uitgemeten, kosten zijn voor rekening van de koper;- Bouwjaar 1985;- Gelegen nabij natuurgebieden en goede uitvalswegen;- Alle genoemde maten zijn circa maten;- Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris Projectnotaris. Energielabel Er is een energielabel aanwezig.