Rijksweg 32 6049GW, Herten

Een unieke kans biedt dit multifunctioneel DUBBEL object (ca. 1.250 m3!); bestaande uit TWEE wooneenheden met uitbouw en garages! Gelegen op een perfect bereikbare locatie middels de zeer nabij gelegen op/afrit van de A73 (nabij de A2). Dit alles gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 2.424 m2 met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit object biedt zeer veel mogelijkheden voor de particulier of belegger………Kies uw eigen buren, denk aan ouders met kinderen (in totaal samen 8 slaapkamers!), “living apart together” of bijvoorbeeld kantoor/bedrijf aan huis of (deels) verhuur! Indeling: - Object/wooneenheid 1 (MIDDEN): Begane grond: Entree met toegang tot de riante L-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (woonkamer). De open, verscholen keuken met lichtkoepel is voorzien van een nette combinatie met inbouwapparatuur; 2 keramische kookplaten, 2 afzuigkappen, elektrische oven, koelkast en een vaatwasser. Verder is er nog een nette badkamer met zwevend toilet, bidet, design radiator, mechanische ventilatie en een wastafel, alsmede een aansluitpunt (en plaats) voor een ligbad en/of douche. Ook is er nog een tussenhal/bijkeuken met opstelling cv ketel, tegelvloer, witgoedaansluiting en een loopdeur naar het overdekte terras en de praktische tuinkamer. 1e verdieping: Overloop met tegelvloer met vloerverwarming, 2 riante slaapkamers met tegelvloer en vloerverwarming en inpandig tevens toegang tot het rechterpand, overigens tevens uiteraard dicht te maken, met nog 4 slaapkamers (dus 6 in totaal op de 1e verdieping voor het totaal object, exclusief extra kamers op de begane grond). Verder een zeer ruime, moderne badkamer met hoekbad, aparte douchecabine, een wastafel met meubel, toilet, bidet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Te bereiken via een vlizotrap; Royale bergzolder met dakraam. Bijzonderheden wooneenheid 1: O.a. voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Kozijnen en deuren zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd. - Object/Wooneenheid 2 (RECHTS/HALFVRIJSTAAND): Souterrain: Royale kelderruimte! Begane grond: Ruime hal/entree met tegelvloer, trapkast en toegang tot een 1e slaapkamer op de begane grond met een extra ruimte voor een badkamer of een inloopkast! Vanuit de hal/entree is de ruime woonkeuken bereikbaar met een leuke doorkijk naar de woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een combinatie in hoekopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de woonkeuken is er een tussenhal bereikbaar met een toiletruimte met toilet en een fonteintje. Vanuit de tussenhal is een royale woonkamer met tegelvloer, zitkuil, schouw, lichtkoepel en een schuifpui naar het terras bereikbaar (met fraai tuincontact). Vanuit de woonkamer is tevens nog een extra grote 2e slaapkamer met extra ruimte voor een badkamer of een inloopkast bereikbaar. Inpandig is tevens de garage met elektrische kantelpoort, smeerput, witgoedaansluiting en is tevens genoeg ruimte om de auto in kwijt te kunnen! Vanuit de tuin is er nog een ruime extra hobbyruimte bereikbaar. Tevens bestaat de mogelijkheid om deze extra ruimte weer als 2 extra garages te benutten! 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met wastafels, een badkamer welke is voorzien van een toilet en een douche. De Cv ketel is vernieuwd in 2011. Bijzonderheden wooneenheid 2: O.a. deels voorzien van spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas. Kozijnen en deuren zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd. Bijzonderheden totaal object: Dit unieke object is gelegen op een prachtig groot perceel met een breed front en voorzien van 3 garages aan de rechterzijde met 3 opritten. De schitterende en diepe breed uitlopende tuin grenst aan het luxe nieuwbouwplan in Herten (Wolfsberg) en is voorzien van gazon en borders en achter in de tuin een royale eenvoudige verouderde halfvrijstaande stenen schuur (verdiend onderhoud of sloop). Daarnaast is er een oude (verhoogde) aansluiting naar de achtergelegen gemeenteweg (Oude Trambaan). Ligging op een representatieve en perfect bereikbare locatie middels de nabij gelegen op/afrit van de A73 (nabij de A2). Het object heeft de woonbestemming en dient in zijn totaliteit aangekocht te worden (gesplitste verkoop is niet toegestaan). Door de ruimte biedt het object mogelijkheden voor de particulier of belegger……. Kies uw eigen buren, denk aan ouders met kinderen, inwonende ouders/grootouders, “living apart together”, kantoor/bedrijfsruimte aan huis of (deels) verhuur! Dit is echt een object wat u zelf gezien moet hebben, u zult versteld staan van de mogelijkheden en de ruimte binnen én buiten!