Aldrinstraat 9 6071BG, Swalmen

Deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw is perfect onderhouden en o.a. voorzien van een praktijk/hobbyruimte met eigen ingang, 4 slaapkamers en een terrasoverkapping. De woning is de laatste jaren flink aangepakt; zo zijn alle daken, kozijnen, keuken, badkamer, vloeren en wanden vernieuwd. De woning is tevens fraai gelegen in een rustige woonomgeving in een kindvriendelijke woonwijk nabij bos en landerijen. De met de stad Roermond met al haar voorzieningen alsmede de A73 en de A2 op in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: De hal/entree biedt hier toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de keuken en opgang naar de eerste verdieping. De moderne keukencombinatie bestaat uit 2 delen met veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; combi-oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is een praktische trapkast bereikbaar met tevens toegang tot de kruipruimte. Verder zijn vanuit de keuken de eetkamer, gelegen in de aanbouw, en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en geeft toegang tot de aanbouw. Via dubbele deuren in de aanbouw is de tuin toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Via een eigen toegang is er een praktijk-/kantoorruimte (voormalige garage) bereikbaar. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en is voorzien van een hal, aparte toilet, en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft hier toegang tot 3 slaapkamers, waarvan een met kastenwand, alsmede een geheel betegelde badkamer (2016) welke is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Te bereiken middels vaste trap; overloop met bergruimte, royale 4e slaapkamer met bergruimte in de knieschotten en een berging met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR combi, huur, december 2009) en de unit van de zonnepanelen. Exterieur: De woning heeft de beschikking over zowel een voor- als achtertuin en een oprit. De achtertuin is fraai aangelegd en voorziet in een terras met overkapping, een tuinhuis, berging, borders en aanplant. Onder het oppervlak is een drainagelaag van lavasteen aangebracht. Vanuit de tuin is de praktijk-/kantoorruimte bereikbaar. Bijzonderheden: Het kozijnwerk is geheel uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (HR++) en deels voorzien van rolluiken. Het dak is enkele jaren geleden geheel vervangen en geïsoleerd. Ook de spouwmuren van de woning zijn nageïsoleerd en recent zijn, met het oog op duurzaamheid 12 zonnepanelen en een speksteenkachel geplaatst. De woning beschikt dan ook over een energielabel B en heeft hierdoor een laag gas en elektra verbruik. Ligging: Boukoul is een kerkdorp in de Nederlandse gemeente Roermond, tot 2007 onderdeel van de voormalige gemeente Swalmen, gelegen in de provincie Limburg. Boukoul had in 2006: 970 inwoners en zo'n 400 huizen. Het dorpje is rijk aan natuurschoon (bossen). Er bevinden zich verschillende monumentale historische gebouwen (een belangrijk kasteel en enkele voorname landhuizen / boerenhofsteden), alsmede de restanten van een oude Romeinse weg. Sedert de gemeentelijke fusie van de voormalige gemeente Swalmen met Roermond is er in het kerkdorp Boukoul enige groei van de bebouwing waarneembaar (bron: Wikipedia). Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.