Baron de Schencklaan 11 6071XB, Swalmen

In een leuke woonwijk aan de rand van Swalmen ligt deze goede onderhouden, half vrijstaande woning. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, grote woonkeuken, serre, 3 slaapkamers, mooie badkamer en een zolder die bereikbaar is middels een vlizotrap. Daarnaast is er ook nog een ruime carport en garage met smeerput en berging. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk maar toch op korte afstand van de scholen en het gezellige centrum van Swalmen. Ook de bossen liggen om de hoek, dus een heerlijke wandeling, een rondje joggen of een bezoek aan de kinderboerderij met de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Op de begane grond is de woning deels voorzien van isolatie glas en enkel glas op de verdieping. Rolluiken zijn gedeeltelijk aanwezig. ALGEMEEN: Swalmen is een heerlijk dorp met een landelijk karakter en toch met allerlei voorzieningen zoals winkels en scholen op loop- en fietsafstand. Vanuit Swalmen ben je zo in Roermond of Venlo maar je bent ook zo in Duitsland en België mede door de goede aansluiting op de A2/A73. Hou je meer van de natuur dan kun je terecht in het nabijgelegen bos of de Maasplassen. Want ook voor idyllische fietstochten en avontuurlijke mountainbiketochten is de omgeving uitstekend gesitueerd. Deze woning is voor diverse doeleinden geschikt m.n. door de functionele ruimtes, achteringang via een grote poort, de garage met smeerput en de ideale ligging. BEGANE GROND: Hal met trap naar de eerste verdieping, keurige, licht betegelde toiletruimte en toegang tot de kelder. De hal is netjes betegeld en heeft een sfeervolle lambrisering die helemaal doorloopt tot aan de eerste verdieping. Via de hal komen we in de ruim opgezette L-vormige woonkamer. De muren en plafond zijn strak afgewerkt en hebben een mooie omlijsting. Op de vloer liggen grotendeels massief eiken planken en deels vloertegels diagonaal gelegd. Wat meteen opvalt zijn de twee bogen die een mooie doorkijk geven naar de woonkeuken. Een sfeervolle scheiding. De grote woonkeuken die ook via een boog te bereiken is, heeft een hoekopstelling met veel opbergruimte. Het strakke plafond met inbouwspots en het gebruik van lichte materialen en kleuren geeft ook hier weer een ruimtelijke effect. Door de grote ramen is de lichtinval optimaal en de inbouwspots zorgen voor een goede werkverlichting en een aangename sfeer. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek waar je heerlijk lang kunt natafelen. Hier is de keuken meer dan alleen een plek om te koken. De keuken (bouwjaar 2000) is voorzien van: - 4 pits RVS gaskookplaat - Oven/magnetron - Dubbele spoelbak Vanuit de keuken loop je zo de serre met schuifpui in waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten. 1E VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de zeer nette badkamer. De hele verdieping is voorzien van vloerbedekking, strakke witte muren en plafonds voorzien van lichte, houten schroten met inbouwspots. Op de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning bevinden zich ramen van vensterglas in glas in lood-stijl. Dit in combinatie met de houten schroten geeft een zeer decoratief effect, vooral in de grote slaapkamer waar het plafond is afgewerkt met een mooie omlijsting. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kleedruimte maar biedt genoeg plaats om ook hier een ruime slaapkamer te maken. Op de badkamer vinden we een ligbad, vaste wastafel met spiegel en een mooie wastafelombouw. De vele kasten in de ombouw zijn erg praktisch voor het opbergen van allerlei spullen en handdoeken. De lichte, gemarmerde tegel en sierstrip zorgen ook hier weer voor een sfeervolle uitstraling. De designradiator en sfeerverlichting completeren het geheel. 2E VERDIEPING/ZOLDER: Middels een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Deze bestaat uit twee delen met voldoende opbergruimte. De voorzolder waar zich ook de opstelling van de cv bevindt en een tweede ruimte waar in de toekomst eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. GARAGE / BERGING: De garage met plat dak bevindt zich achter het huis en is bereikbaar via de tuin en een eigen weg achterom. Een van de voordelen van deze garage is de smeerput en directe verbinding naar de berging, dus meer dan genoeg ruimte voor hobby, werk en natuurlijk de auto. Naast het huis vinden we ook een oprit met een ruime carport, waardoor het mogelijk is om nog een of twee auto's te plaatsen. De berging is ook binnendoor bereikbaar via een deur in de serre. TUIN: De onderhoudsvriendelijk tuin is bereikbaar via de serre en een grote poort aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat er een groot terras waar het heerlijk zitten is in de middag- en avondzon. De groene haag en de vrije achterom zorgen voor veel privacy. Tevens is er een serre met grote schuifpui waardoor je ook op de minder mooie dagen maar vooral in het najaar nog lekker lang kunt genieten van de laatste zonnestralen. SOUTERRAIN: In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. VOORWAARDEN: Financieringsvoorbehoud : 6 weken. Bankgarantie/waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel C. STAAT VAN ONDERHOUD: Goed VERWARMING & ISOLATIE: CV Ketel: Nefit HR Combi 21H 1994 Ketel is eigendom LIGGING: Rustig in de woonwijk. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft (nog) geen aansluiting op glasvezel. Wel aanwezig. LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar BOUWKUNDIG ADVIES: Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. U bent welkom voor een bezichtiging: 0475-475831