Beneden Boukoul 5 6071AG, Swalmen

Opknapper op unieke locatie en bijzonder royaal perceel! Dit unieke, vooroorlogse, half vrijstaande woonhuis heeft bijzonder veel potentie en mogelijkheden. Het woonhuis dateert oorspronkelijk uit 1904 en heeft op dit moment de beschikking over een woonkamer met schouw, keukenruimte met gasaansluiting, badkamer, twee slaapkamers op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping (Met de mogelijkheid tot het royaal uitbouwen van de eerste verdieping met nog meer kamers) en een bijzonder privacy volle tuin op het oosten. Beneden Boukoul is een van de hoofdstraten van het rustige kerkdorpje Boukoul. Het is gelegen tussen fraaie natuur / recreatiegebieden en toch in de nabijheid van de stad Roermond. Boukoul heeft circa 1000 inwoners en beschikt over een eigen basisschool en diverse sportverenigingen. De historische Roermondse binnenstad en de dorpskern van Swalmen voorziet op korte afstand van alle nodige voorzieningen. Ook de autosnelweg A73 is op enkele autominuten bereikbaar, welke zorgt voor een goede ontsluiting op de omliggende (Eur)regio. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree bereikt men de authentieke ontvangsthal voorzien van een klassieke tegelvloer. De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de keukenruimte en de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw en is voorzien van vloerbedekking. Tevens vindt men in de woonkamer de meterkast, raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval. De keukenruimte bestaat uit een verouderde keukenopstelling met een warmwaterboiler, in de keuken vindt men een gasaansluiting. Via de keuken bereikt men de eerste slaapkamer, tevens in te richten als bijvoorbeeld kantoor of eetkamer. Aan de andere zijde van de keuken bereikt men een tussenportaal. Het tussenportaal geeft toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer, de trapopgang en de achtertuin. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en vaste wastafel. De bijzonder fraaie, privacy volle en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en tevens via een achterom bereikbaar. Evenals het woonhuis biedt ook de tuin erg veel mogelijkheden! 1e Verdieping: Via een trap in het tussenportaal bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft op dit moment toegang tot drie (slaap)kamers. Een muur sluit de eerste verdieping af van een tweede multifunctionele ruimte. Met wat aanpassingen is deze royale ruimte echter ook makkelijk te betrekken bij de rest van de eerste verdieping. Alle kamers beschikken over raampartijen en / of een dakkapel en zijn voorzien van een houten vloer met vloerbedekking. Dit unieke woonhuis dateert oorspronkelijk uit 1904 en heeft een volledige opknapbeurt nodig. De ligging, ruimte en het perceel bieden echter zeer veel mogelijkheden. Het woonhuis ligt ideaal gelegen ten opzichte van de stad Roermond met de historische binnenstad en aantrekkelijke winkelmogelijkheden zoals het Designer Outlet Center. Ook vindt men in de directe nabijheid het waterrecreatiegebied de Maasplassen, het riviertje de Swalm en diverse grote grensoverschrijdende natuurgebieden. Het dorpje ligt eveneens zeer gunstig t.o.v. belangrijke uitvalswegen (A73) en de Duitse grens. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.