Bosstraat 2 6071XW, Swalmen

SWALMEN, BOSSTRAAT 2 “Klassiek, sfeervol en riant wonen in huize ‘Veldpoort’” is de juiste term die past bij deze vooroorlogse, vrijstaande villa waar diverse authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. Dit royale woonhuis (715 m³) ligt op een perceel van 615 m² en kenmerkt zich door een woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, tussenkamer, in totaal 4 ruime slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer, twee inpandige garages en een gezellige zijtuin met leuk zitje en royale schuur. Souterrain: Provisieruimte. Begane grond: Mooie, overdekte entree met toegang tot de imposante hal die de jaren ’10-‘20 sfeer nadrukkelijk uitstraalt door o.a. de fraaie voordeur met bovenlicht en zijlichten, de originele tegeltjesvloer, de mooie paneeldeuren, de vaste houten ontvangstzitjes en de houten trappartij. De hal ligt centraal in de woning en geeft toegang tot alle ruimten. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze rechthoekige living (ca. 32 m²) is voorzien van een in visgraat gelegde parketvloer en ontvangt volop lichtinval door de diverse ramen. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee dubbele openslaande deuren met glas-in-lood waarvan één toegang geeft tot de tuin en één toegang geeft tot de tussenhal. Deze ruime tussenhal is voorzien van een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot de twee inpandige garages en de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit deze ruimte is er ook een deur naar de zijtuin. Links van de hal bevindt zich de aparte keuken en de bijkeuken. De ruime woonkeuken (20 m²) is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling, te noemen een zwart-wit geblokte tegelvloer en een witte keukenopstelling met een zwart granieten werkblad en zwart granieten achterwand. De apparatuur in de keuken bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische, halfhoog betegelde bijkeuken met tegelvloer, keukenopstand en opstelling van het witgoed en geiser. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer. Vier comfortabele slaapkamers, waarbij op dit moment door het samenvoegen van twee slaapkamers één grote slaapkamer is gemaakt en er nu drie slaapkamers aanwezig zijn. Deze slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaatvloer en beschikken over een vaste wastafel. De grootste slaapkamer bestaat uit twee gedeelten die gescheiden wordt door een open boogdoorgang. Hierdoor is het eenvoudig om deze kamer op te splitsen in twee aparte slaapkamer en zo weer een vierde slaapkamer te creëren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruim bemeten -geheel in een neutrale witte kleurstelling betegelde - badkamer met een complete inrichting. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel. Deze vrijstaande woning met de naam ’Veldpoort’ is voorzien van dakisolatie (nageïsoleerd) en is deels voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning nagenoeg geheel over rolluiken en klapluiken. De woning is achter op het perceel gelegen, waardoor dit fraaie woonhuis over een riante voortuin beschikt. Een voordeel hiervan is dat de woning op een prettige afstand van de weg is gelegen en volop privacy waarborgt. De voorzijde (ca. 15 x 10 m.) is geheel met kiezels aangelegd en biedt ruim voldoende plaats om auto’s te parkeren. Naast de woning bevindt zich de zijtuin, die eveneens met kiezelstenen is aangelegd en verder plaats geeft aan een royale schuur en een gezellig terras. De garage is eveneens via deze zijtuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Royale, vrijstaande villa (715 m³) met klassieke uitstraling; - Woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin; - Aparte woonkeuken (20 m²) met aansluitend de bijkeuken; - Vier slaapkamers waarbij 2 slaapkamers samengevoegd zijn tot 1 ruime slaapkamer; - Badkamer met complete inrichting: Inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafel; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Originele details zijn goed bewaard gebleven, o.a. glas- in- lood, bovenlichten, tegeltjesvloer, trappartij en paneeldeuren; - Centraal gelegen in de kern van Swalmen, op korte afstand van winkels, sport, school en overige voorzieningen. Inhoud: ca. 715 m³. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Perceeloppervlakte: 6.15 are. Bouwjaar: ± 1915-1920. Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.