Burgemeester Hendrickxstraat 11 6071GE, Swalmen

Op een rustige locatie in Swalmen ligt deze instapklare , ruime tussenwoning . De woning heeft naast de woonkamer, een gesloten keuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de zolder waar de vierde slaapkamer te vinden is. Daarnaast is er ook nog een ruime berging en heeft het pand een eigen achterom. Ook de ligging is ideaal, in een kindvriendelijke wijk waar kinderen nog heerlijk kunnen buiten spelen maar toch op ook op loop-en fietsafstand van het centrum en de scholen aan de ene kant en een mooi natuurgebied aan de andere kant. De woning is overal voorzien van dubbel glas, behoudens de voordeur en badkamerraam. Door de locatie en de ruimte is het een ideale gezinswoning maar ook starters kunnen hier jarenlang met plezier wonen! ALGEMEEN: De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluwe straat in Swalmen. Het ontbreken van een garage is hier geen enkel probleem daar er voldoende parkeergelegenheid is voor de deur. Swalmen is een gezellig dorp met een landelijk karakter met winkels waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen. Wil je toch een keer wat uitgebreider winkelen dan ben je mede door de goede aansluiting op de A2/A73 in een mum van tijd in Echt of in het bruisende Roermond. Maar ook een dagje Duitsland of België ligt binnen handbereik Hou je meer van de natuur dan kun je terecht in het nabijgelegen bos of de Maasplassen. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. Zoek je een woning voor jou en je gezin, met voldoende ruimte, rustige ligging, maar toch alles lekker bij de hand dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND: Entree/ Hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, keurig betegeld toilet en handige bergruimte onder de trap. De eyecatcher is de mooie laminaat vloer, die valt meteen op bij het binnenkomen en geeft een warme en gezellige uitstraling. De vloer loopt door naar de woonkamer die ook hier weer zorgt voor die warme gezelligheid. Tevens zijn er twee grote ramen aan de voor-en achterzijde van de woning die zorgen voor een optimale lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevind zich de gesloten keuken. Deze heeft een landelijke uitstraling met handgrepen die zorgen voor een speels accent. Ook hier vinden we deze mooie houten vloer die in combinatie met het aanrechtblad zorgt dat de landelijke uitstraling van de keuken nog eens extra wordt benadrukt. De keuken is voorzien van: - Aparte oven - Combi oven magnetron - Vaatwasser - RVS afzuigkap - Gaskookplaat 4 pitss 1E VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, wederom een handige inbouwkast en de nette badkamer. De slaapkamers zijn voldoende ruim, netjes afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer wat zorgt voor een neutrale uitstraling. Op de badkamer vinden we een ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel, designradiator en een tweede toilet. De gemarmerde wandtegel gecombineerd met de accenttegels geven een tijdloos doch sfeervol geheel. ZOLDER / 2E VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt men de zolder, welke is opgesplitst in twee delen: de voorzolder met bergruimte, witgoedaansluitingen en cv-opstelling, en de ruime vierde slaapkamer met handige bergruimte. Deze kamer is mooi afgewerkt met strakke muren en plafond en heeft een groot dakraam wat zorgt dat er meer als genoeg daglicht binnenvalt. GARAGE / BERGING: Buiten in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Deze is voorzien van elektra en een raam. TUIN: De geheel beklinkerde achtertuin is bereikbaar via de keuken en heeft eigen achterom zodat je gemakkelijk met de fiets de berging in kan. De tuin ligt op het noordoosten en er is ruim genoeg om op een warme zomerdag heerlijk van de zon te genieten. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. VOORWAARDEN: Financieringsvoorbehoud : 6 weken. Bankgarantie/waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt ten tijde van verkoop over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie. STAAT VAN ONDERHOUD: Goed, behoudens het woonkamer voorzijde kozijn. VERWARMING & ISOLATIE: Ketel is eigendom Type: Vaillant HR Pro Bouwjaar 2008; laatste onderhoud 2017 LIGGING: Rustig in de woonwijk, nabij het centrum en zeer nabij het bos en natuurgebied. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet. LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.) BOUWKUNDIG ADVIES: Vrijehuizenmarkt MG Makelaardij adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.